Решение № 2-1687/2020 2-1687/2020~М-1196/2020 М-1196/2020 от 20 октября 2020 г. по делу № 2-1687/2020

38RS0031-01-2020-001789-60


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2020 года г. Иркутск

Иркутский районный суд в составе: председательствующего судьи Коткиной О.П., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1687/2020 по иску ФИО1 к ФИО2 о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований истец указал, что 17 марта 2016 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли – продажи жилых помещений, по которому ФИО2 принял на себя обязательство по возведению на принадлежащих ему земельных участках с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: .... ...., .... в срок до **/**/**** девятиквартирного жилого дома, а по завершении строительства передать ФИО1 жилое помещение не менее 112 кв.м. и балконом площадью не менее 20 кв.м.

Согласно п. 1.1 предварительного договора передачи жилого помещения осуществляется в течение 20 дней со дня получения документов из регистрационного органа о праве собственности на жилое помещение, путем заключения основного договора купли – продажи. Стоимость жилого помещения согласно условий предварительного договора составляет 7 700 000 рублей. В счет оплаты по договору истцом в период с марта по август 2016 года переданы ответчику 6 350 000 рублей, в мае 2017 года, марте и апреле 2018 года перевел сумму 600 000 рублей, всего по договору передано 6 950 000 рублей. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской от **/**/****, распиской от **/**/****, распиской от **/**/****, распиской от **/**/****, распиской от **/**/****, актом сверки расчетов на **/**/****, квитанцией АО «Альфа-Банк» от **/**/****, от **/**/****, от **/**/****, чек Сбербанка России от **/**/****.

01 октября 2016 года между ФИО1 и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору, в котором срок сдачи объекта перенесен на 20 мая 2017 года.

Однако обязательства по строительству и передаче объекта ответчиком не исполнены.

07 марта 2020 года истец в адрес ответчика направил претензию, ответ на которую не потупил до настоящего времени, что в соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» к ответчику подлежит применению неустойка за период с 20 мая 2017 года по 27 апреля 2020 года, что составляет 1074 дней. В связи с тем, что размер неустойки не может быть больше нарушенного обязательства, неустойку истец уменьшает до 6 950 000 рублей.

В связи с тем, что в досудебном добровольном порядке требование истца не было исполнено, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

Просит: взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства, внесенные по предварительному договору от **/**/**** в сумме 6 950 000 рублей, неустойку в размере 6 950 000 рублей, штраф в сумме 6 950 000 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО5, действующая на сновании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

Как следует из ч.1 ст. 2 Гражданского кодекса РФ предпринимательской деятельностью является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

В силу ч. 1 ст. 702 Гражданского кодекса РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ч. 1 ст. 703 Гражданского кодекса РФ договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику.

По правилам ч.4 ст. 753 Гражданского кодекса РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.

Как предусмотрено ч. 2 ст. 715 Гражданского кодекса РФ, если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

Судом установлено, что **/**/**** между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли – продажи жилых помещений, по которому ФИО2 принял на себя обязательство по возведению на принадлежащих ему земельных участках с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: .... – ...., .... в срок до **/**/**** девятиквартирного жилого дома, а по завершении строительства передать ФИО1 жилое помещение не менее 112 кв.м. и балконом площадью не менее 20 кв.м.

Согласно п. 1.1 предварительного договора передачи жилого помещения осуществляется в течение 20 дней со дня получения документов из регистрационного органа о праве собственности на жилое помещение, путем заключения основного договора купли – продажи. Стоимость жилого помещения согласно условиям предварительного договора составляет 7 700 000 рублей.

Анализируя предмет и условия Предварительного договора, суд приходит к выводу о том, что между сторонами фактически заключен договор подряда на выполнение строительных работ (далее «Договор»).**/**/**** между ФИО1 и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору.

В указанном дополнительном соглашении стороны согласовали новый срок сдачи объекта строительства – до 20 мая 2017 года, а также сторонами согласован график последующих платежей по договору – 350 000 рублей – в течение 20 календарных дней с момента получения копий документов, подтверждающих получение разрешение на строительство жилого дома, оставшаяся сумма 1 000 000 рублей должна быть уплачена на момент перерегистрации права собственности. Данная сумма уменьшается на сумму из расчета 12% годовых от суммы ранее перечисленных денежных средств 6 350 000 рублей за каждый месяц невыполнения условий прописанных в Предварительном договоре № от **/**/****., начиная с 01.10.2016 г.

В счет оплаты по Предварительному договору купли – продажи от **/**/**** истцом ответчику произведена оплата в размере 6 950 000 рублей, что подтверждается исследованными в судебном заседании расписками в получении денежных средств от **/**/****, от **/**/****, от **/**/****, от **/**/****, от **/**/****, актом сверки расчетов на **/**/****, квитанцией АО «Альфа-Банк» от **/**/****, от **/**/****, от **/**/****, чек Сбербанка России от **/**/**** и не оспорено ответчиком.

В силу ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства возникают из договоров, должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно доводам искового заявления, обязательства по строительству жилого помещения и его передачи истца до настоящего времени ответчиком не исполнено, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного суду не представлено.

Поскольку в судебном заседании факт ненадлежащего исполнения обязательств по Договору ответчиком нашел свое подтверждение, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, доводы истца не опровергнуты, акт приема-передачи работ между сторонами не подписан, переход права собственности на жилое помещение к истцу не осуществлен, суд находит требования истца о взыскании с ответчика внесенных по договору денежных средств в сумме 6 950 000 рублей законными, обоснованными и подлежащими полному удовлетворению.

Ответчик ФИО2 в период с **/**/**** по **/**/**** был зарегистрирован в качестве ИП и одним из его видов деятельности является строительство жилых и нежилых зданий.

Не смотря на то, что предварительный договор купли – продажи от 17 марта 2016 года, дополнительное соглашение к нему подписано ФИО2 как физическим лицом, однако выполняя по нему работы, осуществлял предпринимательскую деятельность, в связи с чем суд считает необходимым применить к спорным правоотношениям нормы закона «О защите прав потребителей».

В соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку за каждый день в размере трех процентов цены выполнения работа, а если цена выполнения работы не определена – общей цены заказа. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Учитывая, что срок исполнения обязательств сторонами был согласован до 20 мая 2017 года, периодом неустойки следует считать время с 20 мая 2017 года по 27 апреля 2020 года, что составляет 1074 дней.

Проверив представленный истцом расчет нестойки, суд находит его математически верным.

В тоже время, учитывая, что размер неустойки существенно превышает цену договора, волеизъявление истца о снижении неустойки до стоимости внесенных по договору денежных средств, суд приходит к выводу о том, что с ФИО2 подлежит взысканию неустойка в размере 6 950 000 рублей.

В силу ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из разъяснений п. 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленным Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие ходатайства о снижении размера штрафа, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 6 950 000 рублей.

В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом, обратившимся с заявлением о защите прав потребителя, госпошлина при подаче заявления оплачена не была, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 60 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 -удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства, внесенные по предварительному договору от 17 марта 2016 года в сумме 6 950 000 рублей, неустойку в размере 6 950 000 рублей, штраф в сумме 6 950 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 60 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья О.П. Коткина