Решение № 2-1687/2020 2-1687/2020~М-1430/2020 М-1430/2020 от 4 октября 2020 г. по делу № 2-1687/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 октября 2020 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Беспаловой Е.А., при ведении протокола помощником судьи Тереховой Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №38RS0024-01-2020-002698-32 (2-1687/2020) по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения с жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Усольскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи комнаты по адресу: <адрес> Согласно договору стоимость комнаты составляет <данные изъяты> рублей. По условиям договора расчет произведен, в том числе с использованием средств материнского капитала.

Истец выполнила обязательства по договору, в день подписания договора купли-продажи передала продавцу <данные изъяты> рублей, в сентябре 2016 года передала <данные изъяты> рублей, однако расписки не сохранились за давностью лет. Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей перечислены на расчетный счет продавца пенсионным фондом.

ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано свидетельство о праве собственности на вышеуказанное жилое помещение.

Весной 2017 году продавец ФИО3 умерла, не успев снять обременение, о ее родственниках ей ничего не известно.

Просит обязать ответчика снять обременение с комнаты по адресу: <адрес> кадастровый (данные изъяты) путем погашения регистрационной записи в ЕГРП об ипотеке в силу закона.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика – Усольского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, Управления Росреестра по Иркутской области на надлежащего –ФИО4 (дочь умершей).

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.84).

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10) в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО2, участие которой в судебном заседании было обеспечено посредством видеоконференцсвязи, исковые требования не признала, пояснила, что является дочерью ФИО3, проживает в г. Москве, до настоящего времени зарегистрирована в спорной комнате, там находятся ее вещи. Ее мать не имела намерения продавать комнату. При обращении к нотариусу после смерти матери она узнала, что мать на момент смерти не являлась собственником комнаты, наследственное дело не заводилось, сделка по продаже комнаты была совершена для обналичивания материнского капитала, о чем ей стало известно от соседей.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, что в силу ст. 167 не препятствует рассмотрению дела по существу.

Суд, выслушав стороны, изучив и исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. п. 52, 53 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его со

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: <адрес> условиям которого с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ расчет между сторонами производится следующим образом: денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, выданного УПФР в г.Ангарском МО Иркутской области на имя ФИО1, будет перечислена на лицевой счет продавца ФИО3 до ДД.ММ.ГГГГ. Оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> рублей оплачивается покупателем за счет собственных средств, из них <данные изъяты> рублей в день подписания договора купли-продажи комнаты, <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42, 50-51).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передала ФИО1 спорную комнату и получила от нее <данные изъяты> рублей (л.д.52).

Государственная регистрация права собственности покупателя произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством ЕГРП. Также зарегистрировано ограничение прав и обременение права: ипотека в силу закона (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается записью акта о смерти (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, последним местом жительства умершей указан адрес спорной комнаты (л.д.89).

Наследственное дело к ее имуществу не заводилось (л.д.92).

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является дочерью ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении (данные изъяты) (данные изъяты) (л.д.129).

По сведениям МО МВД «Усольский» ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес><адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.105).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО4, заключили брак в Таганском отделе ЗАГС Управления ЗАГС Москвы, ответчику присвоена фамилия ФИО7, что подтверждается свидетельством № (данные изъяты) (данные изъяты) (л.д.107).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Управление Пенсионного фонда (ГУ) в г.Усолье-Сибирское и Усольском районе Иркутской области с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала в размере <данные изъяты> рублей на оплату приобретаемого спорного жилого помещения (л.д.134-137).

Решением УПФР в г.Усолье-Сибирское и Усольском районе Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ заявление удовлетворено, не позднее ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты> рублей перечислить ФИО3 (л.д.138).

Из выписки лицевого счета ФИО1, имеющей право на дополнительные меры государственной поддержки, следует, что УПФР в <адрес> и <адрес> произвело перечисление ФИО3 денежных средств ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 139).

Судом установлено, что в связи со смертью продавца ФИО3 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Материалами дела подтверждается, что единственным наследником после смерти продавца ФИО3 является ее дочь ФИО2, наследственное дело не заводилось, на момент смерти матери последняя была зарегистрирована по месту ее жительства, учитывая, значительный период после смерти ФИО3, срок, прошедший с момента возникновения обязанности по оплате (до ДД.ММ.ГГГГ) более трех лет, пояснения истца о том, что расписки не сохранились за давностью лет, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска, поскольку ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, что нарушает права залогодателя, возможность в административном порядке погасить запись об ипотеке отсутствует, ввиду того, что продавец ФИО3 умерла.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> на третьем этаже жилого дома, общей площадью 33,6 кв.м.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> на третьем этаже жилого дома, общей площадью 33,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня его принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А.Беспалова