Решение № 2-1481/2019 2-1481/2019~М-1352/2019 М-1352/2019 от 3 января 2019 г. по делу № 2-1481/2019

Дело № 2-1481/2019

43RS0003-01-2019-001981-51

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Киров 10 июня 2019 года

Первомайский районный суд г.Кирова Кировской области

в составе председательствующего судьи Ординой Н.Н.,

при секретаре Голубевой В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кировского областного фонда поддержки малого и среднего предпринимательства к ФИО1 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору купли-продажи. В обоснование требований указано, что истцом (Продавцом) и ответчиком (Покупателем) {Дата} заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: здания, расположенного по адресу: {Адрес}, кадастровый {Номер}; земельного участка, почтовый адрес ориентира: обл. Кировская {Адрес} {Адрес}, кадастровый {Номер}. Ответчиком принято вышеуказанное имущество в день заключения договора купли-продажи. В соответствии с п. 2.1. договора купли-продажи цена продажи недвижимого имущества составляет 1721918 руб. В соответствии с п. 2.2. договора купли-продажи (в редакции доп. соглашения от {Дата}) покупатель обязан производить оплату недвижимого имущества путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца, указанный в п. 2.3. договора купли-продажи, в соответствии графиком платежей. В нарушении условий договора купли-продажи ответчик нарушил обязательства по оплате цены проданного недвижимого имущества, всего ответчиком оплачено 400000руб., задолженность по оплате цены недвижимого имущества составляет 1321918 руб. Согласно п. 2.6 договора купли-продажи от {Дата} недвижимое имущество признается находящимся в залоге у продавца до его полной оплаты покупателем.

На основании изложенного просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору купли-продажи от {Дата} в размере 1568253,64 руб., в том числе: задолженность по оплате цены недвижимого имущества в размере 1321918 руб.; неустойку (пени) за нарушение сроков внесения платежей по оплате цены недвижимого имущества в размере 246335,64 руб. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ответчику, а именно: здание, назначение: нежилое здание, наименование: магазин, площадь 239,5 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, адрес: {Адрес}, {Адрес}, кадастровый {Номер}, определив способ реализации недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 631 675 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: магазин, площадь 482 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Кировская {Адрес}, кадастровый {Номер}, определив способ реализации недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 90243 рублей. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 22 041,27 руб.

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки последнего признаны судом неуважительными.

С учетом надлежащего извещения сторон суд приходит к выводу о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав доводы представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В силу п. 1 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Таким образом, основной обязанностью продавца по договору купли-продажи, наглядно характеризующей юридическую природу совершаемого действия, является отчуждение вещи на возмездной основе в собственность покупателя.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что между истцом (продавцом) и ответчиком (покупателем) {Дата} заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить следующее недвижимое имущество:

- здание, назначение: нежилое здание, наименование: магазин, площадь 239,5 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, адрес: {Адрес}, кадастровый {Номер};

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: магазин, площадь 482 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Кировская {Адрес}, кадастровый {Номер}.

{Дата} продавец передал, а покупатель принял вышеуказанные здание и земельный участок.

{Дата} Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области произведена государственная регистрация перехода права собственности на здание и земельный участок ({Номер}), а также ипотека в силу закона (№ регистрации: {Номер}).

В соответствии с п. 2.1. договора купли-продажи цена продажи недвижимого имущества составляет 1721918 руб.

В соответствии с п. 2.2. договора купли-продажи (в редакции доп. соглашения от {Дата}) покупатель обязан производить оплату недвижимого имущества путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца, указанный в п. 2.3. договора купли-продажи, в соответствии графиком платежей. Графиком установлены ежемесячные платежи по оплате цены недвижимого имущества.

Покупатель считается исполнившим обязанность по оплате цены недвижимого имущества с момента поступления на расчетный счет продавца всей суммы в размере, установленном в п. 2.1. договора купли-продажи, в порядке и сроки, установленные в п. 2.2. договора.

В нарушении условий договора купли-продажи покупатель нарушил обязательства по оплате цены проданного недвижимого имущества, а именно нарушены сроки оплаты ежемесячных платежей по графику (до {Дата}, до {Дата}, до {Дата}, до {Дата}, до {Дата}, до {Дата}, до {Дата}, до {Дата}, окончательный платеж до {Дата}).

Последняя оплата произведена ответчиком {Дата}. Всего оплачено 400000 руб., задолженность по оплате цены недвижимого имущества составляет 1321918 руб.

Стороны в п. 2.5. договора купли-продажи определили, что цена является существенным условием договора купли-продажи. Неоплата (не своевременная оплата) недвижимого имущества, в установленные договором сроки, признается существенным нарушением Покупателем условий договора.

Кроме того, согласно п. 3.9. договора купли-продажи при нарушении любого из сроков внесения платежей, установленных в п. 2.2. договора купли-продажи, Продавец вправе потребовать от Покупателя неустойку (пени) в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Таким образом, размер неустойки (пени) на {Дата} составляет 246335,64 руб.

{Дата} истцом в адрес ответчика направлена претензия о ненадлежащем исполнении покупателем обязательств по договору купли-продажи и о необходимости оплаты задолженности по договору купли-продажи. Указанная претензия оставлена без ответа.

Согласно п. 2.6 договора купли-продажи от {Дата} недвижимое имущество (здание и земельный участок) признается находящимся в залоге у продавца до его полной оплаты покупателем.

Поскольку в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности перед истцом по договору купли-продажи от {Дата}, как и не представлен контррасчет взыскиваемых денежных сумм, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению и взыскивает с ответчика задолженность по договору купли-продажи от {Дата} в размере 1568253,64 руб., в том числе: задолженность по оплате цены недвижимого имущества в размере 1321918 руб.; неустойку (пени) за нарушение сроков внесения платежей по оплате цены недвижимого имущества в размере 246335,64 руб.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора (статья 334.1 ГК РФ)

Статья 336 ГК РФ определяет, что предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Договором залога или в отношении залога, возникающего на основании закона, законом может быть предусмотрен залог имущества, которое залогодатель приобретет в будущем.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (ч. 3 ст. 340 ГК РФ).

По состоянию на {Дата} ответчиком обязательства по договору купли-продажи от {Дата} по оплате цены недвижимого имущества в полном объеме не исполнены.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

С учетом изложенного, требования истца об обращении взыскания на предмет залога также являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ и п. 21 Постановления Пленума Верховного суда РФ от {Дата} {Номер} с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 22041,27руб.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199, 235, 237, 244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Кировского областного фонда поддержки малого и среднего предпринимательства (микрокредитная компания) задолженность по договору купли-продажи от {Дата} в размере 1568253,64 руб., в том числе: задолженность по оплате цены недвижимого имущества в размере 1321918 руб.; неустойку за нарушение сроков внесения платежей по оплате цены недвижимого имущества в размере 246335,64 руб.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1, а именно:

- здание, назначение: нежилое здание, наименование: магазин, площадь 239,5 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, адрес: {Адрес}, {Адрес}, кадастровый {Номер}, определив способ реализации недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 631 675 рублей;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: магазин, площадь 482 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Кировская {Адрес}, кадастровый {Номер}, определив способ реализации недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 90 243 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Кировского областного фонда поддержки малого и среднего предпринимательства (микрокредитная компания) расходы по уплате госпошлины в размере 22041, 27 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Н.Н. Ордина

Решение в окончательной форме изготовлено {Дата}.