Решение № 2-4173/2020 2-4173/2020~М-1671/2020 М-1671/2020 от 27 октября 2020 г. по делу № 2-4173/2020

50RS0021-01-2020-002023-73 Дело № 2-4173/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.10.2020г. г. Красногорск, Московская область

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шемелиной А.А.,

при секретаре Михеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ч.Д.В. к ООО «КрасЛэнд» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Ч.Д.В. обратился в суд с иском к ООО «КрасЛэнд» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на те обстоятельства, что 16.12.2008 года между сторонами был заключен Предварительный договор № №, согласно которому истец обязался оплатить и приобрести в собственность, а ответчик обязался продать и передать истцу земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2 134 кв.м, кадастровый номер №, и пай в паевом фонде потребительского кооператива, наделяемого правами собственности на инженерные сооружения, коммуникации и другие объекты общей инфраструктуры.

Согласно указанного предварительного договора и приложения к нему истец обязался в срок до 16.01.2009 года полностью оплатить цену продажи земельного участка и пая ответчику. 14.01.2009г. истец исполнил свои обязательства в части оплаты цены предварительного договора. Согласно разделу «1.Общие условия» Предварительного договора и п.2а и 2b приложения к нему, ответчик обязался передать истцу земельный участок и пай по основным договорам, заключаемым не позднее:

- земельный участок – 17.01.2009г.;

- пай – 31.12.2010г.

Как указано в абз. 14 радела «1.Общие условия» Предварительного договора, ответчик обязался до 31.12.2010 года создать кооператив, сформировать и передать в Кооператив имущество общего пользования.

16.01.2009г. между истцом и ответчиком был заключен основной договор № купли-продажи земельного участка. Однако основной договор купли-продажи Пая № № в паевом фонде Потребительского кооператива по управлению объектами общей инфраструктуры Жилого комплекса «Прозорово» был заключен лишь 11.06.2019г. в связи с грубейшим нарушением ответчиком обязанности по созданию кооператива; кооператив был создан 18.11.2016г., о чем ответчик уведомил истца лишь в мае 2019г.

Истец указывает на то, что ответчик в письменной форме, осуществив волеизъявление на сделку, путем составления и подписания договора купли-продажи пая, признал долг 11.06.2019г.

Ссылаясь на указанные обстоятельства и на нарушение своих прав, обратился в суд и просил взыскать с ответчика в свою пользу проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 24 036 331,66 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 руб.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности У.Е.В. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, просила применить срок исковой давности к спорным правоотношениям.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению в виду следующего.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3 ст. 429 ГК РФ).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 4 ст. 429 ГК РФ).

Согласно п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Судом установлено, что 16.12.2008 года между ООО «КрасЛэнд» и Ч.Д.В. был заключен Предварительный договор № № (л.д.42), согласно которому стороны на основании данного предварительного договора и в соответствии с параметрами, установленными в Приложении, обязуются заключить в будущем договоры купли-продажи следующего имущества:

- земельного участка, указанного в подразделе 1а Приложения;

- жилого дома либо незавершенного строительством жилого дома, указанного в подразделе 1b Приложения;

- пая части пая в паевом инвестиционном фонде потребительского кооператива, наделяемого правами собственности на инженерные сооружения и коммуникации и другие объекты общей инфраструктуры согласно подразделу 1c Приложения. Конкретный размер отчуждаемого пая подлежит определению на дату заключения Основного договора купли-продажи пая пропорционального площади принадлежащего покупателю земельного участка с учетом необходимости соблюдения прав и законных интересов иных владельцев недвижимости на данной территории.

В указанном предварительном договоре стороны согласовали сроки заключения Основных договоров:

-Основной договор купли-продажи Земельного участка и, если применимо, Жилого дома подлежит заключению не позднее даты, указанной в подразделе 2а Приложения;

- Основной договор купли-продажи Пая подлежит заключению не позднее даты, указанной в подразделе 2b Приложения.

Согласно п.2.1 Предварительного договора № № от 16.12.2008 года, согласованная сторонами общая цена продажи по Основным договорам указана в подразделе 3а Приложения и включает в себя цену продажи Земельного участка (подраздел 3b Приложения), цену продажи Жилого дома, если применимо (подраздел 3с Приложения) и цену продажи Пая (подраздел 3d Приложения).

В соответствии с п.2.5 указанного предварительного договора, покупатель уплачивает общую цену продажи на основании настоящего Предварительного договора в сроки, установленные в разделе 4 Приложения.

Согласно п.2.6. договора, произведенная покупателем в силу настоящего Предварительного договора оплата погашает соответствующие обязательства покупателя по основным договорам.

Из пункта 2.7. предварительного договора усматривается, что при указании в Приложении цен продажи в иностранной валюте платежи должны осуществляться в рублях по курсу ЦБ на день оплаты.

Как следует из пункта 3.2 предварительного договора, каждая из сторон вправе требовать друг от друга исполнения обязательств по настоящему предварительному договору на основании его условий, а также в силу п.4 ст. 445 ГК РФ.

Согласно п.3.5 предварительного договора, в случае отказа продавца от заключения Основного договора купли-продажи Пая с Покупателем либо невозможности заключения такого Основного договора в установленный срок по причинам неготовности Продавца (например, не получено свидетельство о праве собственности, не проведено межевание и т.п.) и при этом будет очевидно, что этот Основной договор не будет заключен в ближайшие 60 дней, то Покупатель вправе отказаться от настоящего Предварительного договора, направив письменное уведомление Продавцу с истребованием уплаченных ранее денежных средств с начислением неустойки, предусмотренной в подразделе 5b Приложения, и составляет 30 000 долларов США.

Пунктом 3.6. предварительного договора стороны предусмотрели, что при отказе Покупателя от заключения Основного договора купли-продажи Пая, в том числе по причине невозможности Продавца своевременно осуществить передачу обусловленного Пая в собственность Покупателя в связи с нарушением сроков строительства инфраструктуры, формирования паевого фонда кооператива т.п., возврат цены продажи пая возможен в исключительно при возврате Покупателем в собственность Продавца отчуждаемых ранее Земельного участка и Жилого дома (если применимо) по цене приобретения (при условии состояния отчуждаемых объектов не худшего, чем при изначальной передаче). В ином случае денежные средства, внесенные Покупателем по настоящему предварительному договору в оплату Пая, возврату не подлежат и признаются дополнительным платежом в оплату Земельного участка, соответственно увеличивающим цену продажи последнего (л.д.42 оборот).

Как усматривается из Приложения к предварительному договору, объектами будущей купли-продажи являются:

- земельный участок с условным номером 17, общей площадью 2134 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, целевое назначение – для ИЖС, категория земель – земли населенных пунктов;

- Пай/часть пая в паевом фонде потребительского кооператива, созданного в целях приобретения, управления и обеспечения эксплуатации инженерных сооружений, коммуникаций и других объектов общей инфраструктуры на соответствующей территории.

Срок заключения основного договора купли-продажи Земельного участка – 17.01.2009г.

Срок заключения основного договора купли-продажи Пая – 31.12.2010г.

Как усматривается из подразделов 3а- 3d Приложения к предварительному договору, общая цена продажи – <данные изъяты> долларов США, цена продажи Земельного участка – <данные изъяты> долларов США, цена продажи Пая – <данные изъяты> долларов США (л.д.43).

Пунктом 4 Приложения к предварительному договору установлены сроки платежей: первый платеж в размере <данные изъяты> долларов США до 17.12.2008г., второй платеж в размере <данные изъяты> долларов США не позднее 16.01.2009г.

14.01.2009г. истец по предварительному договору произвел оплату цены Пая, что подтверждается платежным поручением № 1 от 14.01.2009г. на сумму <данные изъяты> руб (л.д.44).

14.01.2009г. истец по предварительному договору произвел оплату цены Земельного участка и Пая, что подтверждается платежным поручением № от 14.01.2009г. на сумму <данные изъяты> руб., из которых - <данные изъяты> руб. – в счет оплаты цены продажи земельного участка, <данные изъяты> руб. – в счет оплаты цены продажи пая (л.д.45).

Так, истец исполнил свои обязательства в части оплаты цены предварительного договора (земельного участка и пая), что также не отрицалось сторонами в судебном заседании.

16.01.2009г. между истцом и ответчиком был заключен основной договор № купли-продажи земельного участка.

Согласно предварительному договору стороны согласовали в отношении Пая – создание (в том числе фактическое) инженерных сооружений, коммуникаций и других объектов общей инфраструктуры, необходимых для проживания на территории; передачу данных объектов либо обязательных прав на эти объекты в кооператив, формирование надлежащего паевого фонда кооператива – до 31.12.2010г.

Однако основной договор купли-продажи Пая № <данные изъяты> в паевом фонде Потребительского кооператива по управлению объектами общей инфраструктуры Жилого комплекса «Прозорово» был заключен между сторонами лишь 11.06.2019г.

Истец указывает, что заключение основного договора купли-продажи Пая 11.06.2019г. произошло в связи с грубейшим нарушением ответчиком обязанности по созданию кооператива, кооператив был создан 18.11.2016г., о чем ответчик уведомил истца лишь в мае 2019г.

Истец также указал, что ответчик в письменной форме, осуществив волеизъявление на сделку, путем составления и подписания основного договора купли-продажи Пая, признал долг 11.06.2019г., в связи с чем, срок исковой давности не пропущен.

Истец также указал, что дополнительными доказательствами признания ответчиком долга и длящихся правоотношений (т.е. не прекращающихся с момента заключения предварительного договора 16.12.2008г. до момента заключения основного договора купли-продажи Пая 11.06.2009г.) являются неоднократные предложения ответчика истцу заключить Соглашение о компенсации затрат, подписанное со стороны ответчика и не подписанное истцом в связи с просрочкой исполнения обязательств (л.д.82-86). Истец также указал, что производил оплату за электроэнергию и водоотведение в 2018 и 2019г.г., что подтверждается чеками по операциям Сбербанк онлайн (л.д.80-81 оборот). Истец указал, что между сторонами до середины 2019г. существовали подтвержденные отношения, неразрывно связанные и продолжающиеся отношения по договору купли-продажи пая, что свидетельствует о признании ответчиком долга перед истцом по передаче пая.

В силу п.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Разрешая настоящий спор, проанализировав представленные по делу доказательства в их совокупности и правовой взаимосвязи, руководствуясь указанными выше нормами, суд приходит к выводу о том, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований, поскольку действующее законодательство не предусматривает ответственности в виде уплаты неустойки одной из сторон предварительного договора в случае не заключения основного договора купли-продажи в предусмотренный предварительным договором срок. Кроме того, заключенный между сторонами предварительный договор также не содержит условий об оплате ответчиком неустойки в случае просрочки заключения основного договора купли-продажи пая. Правовыми последствиями не заключения основного договора в установленный предварительным договором или законом срок является возможность требовать заключения такого договора, либо возврата денежных средств, уплаченных по этому договору, в случае, если таковые вносились в рамках предварительного договора. Между тем, суду не представлено, а материалы дела не содержат сведений о том, что истец обращался с требованием об обязании ответчика заключить основной договор или с требованием расторгнуть предварительный договор и произвести возврат уплаченных по предварительному договору денежных средств.

Поскольку суд отказал в удовлетворении основных требований, производные требования в части взыскания с ответчика расходов о оплате государственной пошлины также не подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления Ч.Д.В. к ООО «КрасЛэнд» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Шемелина