Решение № 2-404/2021 2-404/2021~М-291/2021 М-291/2021 от 28 июля 2021 г. по делу № 2-404/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2021 года г.Елец

Елецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Юдаковой Л.В.,

при секретаре Семериковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-404/2021 по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего сына ФИО9, о разделе жилого дома,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего сына ФИО4, о разделе жилого дома.

В обоснование иска указывает, что является собственником жилого дома общей площадью 115,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, доля в праве 2/3. Сособственником жилого дома является ФИО8 Каждый из них владеет отдельным обособленным жилым помещением, имеющим отдельный вход, коммуникации. Истец пользуется блоком № 1 жилого дома (выкопировка из технического паспорта по состоянию на 22.03.2021г.) площадью 63,8 кв.м., состоящим из кухни № 1 площадью 13 кв.м. и санузла № 2 площадью 4,9 кв.м. в литА2; коридора № 3 площадью 8,1 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 20,5 кв.м., жилой комнаты №5 площадью 12,7 кв.м. в лит. А; пристройки площадью 4,6 кв.м. лит. а, а также хозяйственными постройками и сооружениями – лит. Г1, Г2, Г3, Г4, артезианской скважиной лит. II, сливная яма лит. I. ФИО4 пользуется блоком № 2 жилого дома (выкопировка из технического паспорта по состоянию на 22.03.2021г.) площадью 51,3 кв.м., состоящим из коридора № 1 площадью 16,1 кв.м. в лит. А3, кухни № 2 площадью 13 кв.м. в лит. А1, санузла № 3 площадью 5,2 кв.м. и жилой комнаты № 4 площадью 10,7 кв.м. в лит. А, пристройки площадью 6,3 кв.м. лит. а1, а также хозяйственными постройками и сооружениями - лит. Г, Г5, сливной ямой лит. IV. В соответствии с техническим заключением ООО «Галина» от 03.03.2021г. жилые помещения спорного жилого дома могут эксплуатироваться как отдельные части (блоки), дополнительных работ по перепланировке и переустройству производить не требуется.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО5 исковые требования поддержали и просили удовлетворить.

Ответчик ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетнего сына ФИО4, исковые требования признала, представила суду письменное заявление о признании иска.

Факт признания иска представителем ответчика принят судом, что отражено в протоколе судебного заседания, представителю ответчика разъяснены и понятны последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, принимая во внимание признание иска полномочным представителем ответчика и принятия его судом, что не нарушает прав и законных интересов несовершеннолетнего ФИО3, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснению, данному в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981г. № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

Исходя из положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, и разъяснений, содержащихся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальной возможности совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

В силу п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки – это здания с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утвержденном приказом Минстроя России от 20 октября 2016г. № 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истец ФИО1 на основании договора дарения долей земельного участка и долей жилого дома от 18.06.2010г., свидетельства о государственной регистрации права от 23.06.2010г. является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 4690 кв.м., на землях населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № и 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 115,1 кв.м., с кадастровым (или условным) номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО3 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 4690 кв.м., на землях населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № и 1/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 115,1 кв.м., с кадастровым (или условным) номером №, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 15.06.2021г.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Как следует из искового заявления, истец и ответчик владеют отдельным обособленным жилым помещением, имеющим отдельный вход, коммуникации, а также обособленной частью земельного участка.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании подтвердила фактически сложившийся порядок пользования недвижимым имуществом, отраженный истцом в исковом заявлении.

Проведенным 03.03.2021г. ООО «Галина» техническим заключением жилого дома № ул. <адрес> установлено, что обследуемый одноэтажный жилой дом лит. А, А1, А2, А3, а и а1 может эксплуатироваться как отдельные части (блоки), так как каждая из частей (блоков) имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком, имеет отдельный выход на земельный участок. Для эксплуатации жилого дома как отдельных частей (блоков) дополнительных работ по перепланировке или переустройству производить не требуется.

Таким образом, раздел спорного жилого дома в соответствии с требованиями действующего законодательства возможен.

Учитывая представленное техническое заключение, ситуационный план земельного участка, а также сложившийся порядок пользования вышеуказанным жилым домом и земельным участком, а также то обстоятельство, что стороны фактически достигли договоренности о варианте раздела общего имущества, суд приходит к выводу о разделе жилого дома, с выделением в собственность истца ФИО1 части (блока) № 1 жилого дома, истцу ФИО3 - части (блока) № 2 жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194-198, 320-321 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО1 к ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, о разделе жилого дома удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома площадью 115,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 часть (блок) № 1 жилого дома, площадью 63,8 кв.м., состоящую из кухни № 1 площадью 13 кв.м. и санузла № 2 площадью 4,9 кв.м. в лит. А2; коридора № 3 площадью 8,1 кв.м. и жилой комнаты № 4 площадью 20,5 кв.м., жилой комнаты №5 площадью 12,7 кв.м. в лит. А; пристройки площадью 4,6 кв.м. лит. а, а также хозяйственные постройки и сооружения – лит. Г1, Г2, Г3, Г4, артезианскую скважину лит. II, сливную яму лит. I.

Выделить в собственность ФИО3 часть (блок) № 2 жилого дома, площадью 51,3 кв.м., состоящую из коридора № 1 площадью 16,1 кв.м. в лит. А3, кухни № 2 площадью 13 кв.м. в лит. А1, санузла № 3 площадью 5,2 кв.м. и жилой комнаты № 4 площадью 10,7 кв.м. в лит. А, пристройки площадью 6,3 кв.м. лит. а1, а также хозяйственные постройки и сооружения - лит. Г, Г5, сливную яму лит. IV.

Право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО3 прекратить.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Елецкий районный суд.

Председательствующий -

Решение в окончательной форме принято судом 05.08.2021г.

Председательствующий -