Решение № 2-105/2018 2-105/2018 (2-4340/2017;) ~ М-3754/2017 2-4340/2017 М-3754/2017 от 5 февраля 2018 г. по делу № 2-105/2018

Дело № 2-105/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

«06» февраля 2018 года

Октябрьский районный суд гор. Владимира в составе:

председательствующего судьи Киселевой Н.Н.,

при секретаре Журавской К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску Владимирской областной общественной организации «Центр правовой защиты «Правосфера» в интересах ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Вертикаль» о защите прав и законных интересов потребителя,

у с т а н о в и л:

Владимирская областная общественная организация «Центр правовой защиты «Правосфера» обратилась в суд в интересах ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Вертикаль» о защите прав и законных интересов потребителя.

В обоснование иска указывают, что ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Вертикаль» (далее - «Застройщик») и <данные изъяты>, был заключен договор участия в долевом строительстве ### по которому Застройщик обязался построить и передать объект долевого строительства, общей стоимостью <данные изъяты>

В соответствии с условиями договора Застройщик передает Участнику долю в виде двухкомнатной квартиры площадью <данные изъяты> проектный ###, этаж <...>. Из пункта 1.1. договора следует, что место исполнения договора - место нахождения квартиры <...>.

Согласно пункту 4.1 договора Застройщик обязуется оформить приемосдаточный акт в течение шести месяцев после получения Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Из проектной декларации на строительство «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, квартира должна была быть передана не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> заключила с ФИО1 и ФИО2 договор уступки прав требования. Оплата была произведена в полном объеме, что подтверждается пунктом 1.2 договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, согласованного и подписанного директором ООО «Вертикаль». Данный договор прошел государственную регистрацию. Однако, в указанный срок квартира истцам передана не была.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились с заявлением к ответчику, указав, что в связи с нарушением сроков передачи квартиры более чем на два месяца просят расторгнуть договор, вернуть деньги и выплатить проценты. Заявление было вручено под роспись в офисе, а так же направлено заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Следовательно, до ДД.ММ.ГГГГ деньги должны были быть возвращены истцам.

Руководствуясь ст. ст. 4, 13, 15, 17, 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.ст. 6, 7, 9 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст.ст. 15, 151, 715, 1099-1101 ГК РФ, просят взыскать с ответчика в пользу истцов уплаченную по договору сумму, в размере 1 736 000 руб. 00 коп. в равных долях; взыскать неустойку в размере 488915 руб. 47 коп. за нарушение сроков возврата денег в равных долях; взыскать компенсацию морального вреда в размере 40 000 руб. 00 коп.; взыскать штраф, за неудовлетворение в добровольном порядке требование потребителя, в размере 25 % от суммы присужденной судом; взыскать в пользу организации штраф, за неудовлетворение в добровольном порядке требования потребителя, в размере 25% от суммы присужденной судом.

Истец ФИО1 в суде поддержал заявленные требования, просил их удовлентворить.

Истец ФИО2 в суд не явилась.

Представитель Владимирской областной общественной организации «Центр правовой защиты «Правосфера» по доверенности ФИО3 в суде поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Вертикаль» в суд не явился.

Управление Роспотребнадзора по Владимирской области просило дело рассматривать без участия их представителя. Из представленного заключения следует, что из представленных в материалы дела документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 (далее - истец, участник) с ООО «Вертикаль» (далее ответчик, застройщик) заключили договор ### об участии в долевом строительстве (далее договор ###) согласно которому застройщик обязался построить и передать объект долевого строительства стоимостью <данные изъяты>. Заключив указанный договор в целях удовлетворения личных (семейных, домашних и иных) нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, ФИО1 и ФИО2 в качестве потребителей вступили с ответчиком в правоотношения, регулируемые Гражданским кодексом РФ (далее ГК РФ), Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ № 214), Законом РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее Закон РФ «О защите прав потребителей») и другими федеральными законами и принимаемыми в соответствие с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. По данному договору ### п. 1.1 застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом - «<данные изъяты> по адресу: <...>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение земельного участка согласно свидетельству о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ: <...>, МО <...> (городской округ), <...> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать «Участнику долевого строительства» квартиру (далее «объект долевого строительства»), а «Участник долевого строительства» обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. В соответствии с условиями договора ### застройщик передает участнику долю в виде двухкомнатной квартиры справа от лестницы с проектной площадью <данные изъяты>, второй этаж, строительный номер <...>. ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО1 и ФИО2 был заключен договор уступки прав требования. Денежные средства по оплате ориентировочной площади объекта долевого строительства согласно п. 1.2. договора уступки прав требования и в соответствии с договором ### участниками внесены застройщику в полном объеме. Согласно п. 4.1 договора ### застройщик обязуется оформить приемо-сдаточный акт в течение шести месяцев после получения «застройщиком» разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Исходя из третьего листа проектной декларации на строительство <данные изъяты>)» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако в установленный срок квартира не была передана. В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ истцом была передана претензия ООО «Вертикаль» о расторжение договора и выплате неустойки за нарушение сроков. Данная претензия ответчиком не была рассмотрена. Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей регулируются и специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права, то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон применяется в части, не урегулированной специальными законами. В соответствии с положениями ст. 6 ФЗ № 214, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должником в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Согласно п. 1 ст. 9 ФЗ № 214 участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. С учетом вышеизложенного, Управление считает, что потребитель имеет право на выплату неустойки за нарушение срока передачи потребителю объекта долевого строительства; возмещение убытков в связи с нарушением срока передачи квартиры; компенсацию морального вреда в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей». Размер компенсации морального вреда определяется судом, должен основываться на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий, в соответствии со статьями 151, 1099, 1101 ГК РФ и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных законом, которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом, суд взыскивает с ответчика в пользу общественной организации штраф в размере 50 % независимо от того, было ли заявлено такое требование суду.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон о долевом строительстве).

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона о долевом строительстве, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона о долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствие с положениями ст. 8 Федерального закона о долевом строительстве, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч.1); передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.2); после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ч.3); застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (ч.4).

Согласно ч. 1-2 ст. 12 Федерального закона о долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства; обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Веритикаль» (далее - «Застройщик») и <данные изъяты> «Участник долевого строительства»), был заключен договор участия в долевом строительстве ###, по которому Застройщик обязался построить и передать объект долевого строительства, общей стоимостью <данные изъяты>

В соответствии с условиями данного договора «Застройщик» передает «Участнику долевого строительства» долю в виде двухкомнатной квартиры площадью <данные изъяты>., с проектным номером ###, на <...><...>. Согласно пункту 1.1. договора, место исполнения договора - место нахождения квартиры <...>.

В соответствии с п. 4.1 договора, «Застройщик» обязуется оформить приемо-сдаточный акт в течение шести месяцев после получения «Застройщиком» разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ковровская строительная компания» и ФИО1 и ФИО2 заключен договор уступки прав требования.

В соответствии с 1.2. данного договора, оплата произведена в полном объеме.

Таким образом, обязательства по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ ###, истцами выполнены надлежащим образом.

Установлено, что данный договор подписан <данные изъяты>, ФИО1, ФИО2, согласован с ООО «Вертикаль» и прошел государственную регистрацию.

Из проектной декларации на строительство «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, квартира должна была быть передана не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что до настоящего времени строительство дома не завершено, дом в эксплуатацию не введен.

Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона о долевом строительстве, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением о расторжении договора и возврате денежных средств, поскольку ответчиком нарушены сроки передачи квартиры более чем на два месяца. Также истцами было направлено в адрес ответчика заказным письмом заявление о расторжении договора и возврате денежных средств.

Указанное заявление было оставлено ответчиком без ответа и без удовлетворения.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: 1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; 2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона; 3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; 4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона; 5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Согласно ч. 1.1 ст. 9 указанного Закона по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: 1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства; 2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади; 3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 указанного Закона застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

П. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» № 214-ФЗ предусмотрено право участника долевого строительства в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с ч. 4 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Таким образом, в связи с односторонним отказом истцов от исполнения договора, переданного ответчику ДД.ММ.ГГГГ и повторно направленного по почте ДД.ММ.ГГГГ, договор является расторгнутым.

В связи с этим требования истцов о взыскании уплаченных по договору денежных средств в сумме 1 736 000 руб. 00 коп. подлежат удовлетворению и взысканию в пользу каждого истца в равных долях по 50% (по 868 000 руб. 00 коп. в пользу каждого).

В связи с просрочкой исполнения обязательств по договору долевого участия истцы ДД.ММ.ГГГГ обратились к ответчику - ООО «Вертикаль» с заявлением о выплате процентов за пользование денежными средствами (неустойки).

Претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 2 ст.6 Федерального закона о долевом строительстве, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

В п.п. 23, 29 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г., ред. от 04.03.2015 г.) (далее - Обзор Верховного Суда РФ от 04.12.2013 г.) разъяснено, что в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой. Неустойка, предусмотренная ч. 2 ст. 6 Федерального закона о долевом строительстве для случаев нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, при расторжении договора участия в долевом строительстве уплате не подлежит. Право потребителя на неустойку возникает при нарушении срока исполнения работы при принятии им результата выполненного договора, тогда как отказ от исполнения договора с требованием возврата внесенной оплаты является реализацией потребителем своего права выбора способа защиты нарушенного права в качестве ответственности за последствия нарушения исполнителем срока выполнения работ.

Предусмотренная ч. 2 ст. 6 Федерального закона о долевом строительстве, неустойка является мерой имущественной ответственности застройщика за ненадлежащее исполнение обязательств - нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства. При этом законодателем не ограничена возможность обращения участника долевого строительства с требованием о взыскании предусмотренной данной нормой неустойки до передачи ему объекта долевого строительства. Из буквального толкования ст. 330 ГК РФ также следует, что момент возникновения у должника обязанности уплатить кредитору неустойку возникает одновременно с моментом неисполнения или ненадлежащего исполнения им обязательства, и с моментом фактического исполнения обязательства ни данная норма, ни иные нормы гражданского законодательства, неустойку не связывают. Указание ч. 2 ст. 6 Федерального закона о долевом строительстве, что неустойка рассчитывается исходя из ставки рефинансирования на день исполнения обязательства, не означает, что право на получение неустойки у кредитора возникает только после исполнения обязательства.

В настоящем споре требования истцов основаны на положениях ч. 2 ст. 6 Федерального закона о долевом строительстве, соответственно, обращение истцов в суд с требованием о взыскании неустойки не является злоупотреблением правом, и, учитывая, что «Объект долевого строительства» истцам не передан в установленные договором сроки, по вине ответчика, то истцы не могут быть лишены права на получение законной неустойки, установленной Федеральным законом о долевом строительстве.

Как указано в п. 22 Обзора Верховного Суда РФ от 04.12.2013 г., размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что начало периода просрочки передачи «Объекта долевого строительства» приходится на ДД.ММ.ГГГГ.

Суд соглашается с расчетом неустойки представленным истцами. Расчет неустойки будет следующим: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> дней, <данные изъяты><данные изъяты> = 488 915 руб. 47 коп.

В связи с изложенным, суд находит требования истца о взыскании неустойки подлежащими удовлетворению в размере 488 915 руб. 47 коп. и взысканию в пользу каждого истца в равных долях по 50% (по 244 457 руб. 73 коп. в пользу каждого).

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона о долевом строительстве, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

С учетом разъяснений, данных в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» (далее -Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17), к отношениям сторон подлежат применению ст. 13, 15 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей).

Согласно ст. 15 Закона о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

В силу п. 28 Обзора Верховного Суда РФ от 04.12.2013 г., абз. 1 п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска гражданина-участника долевого строительства является установленный факт нарушения прав потребителя.

Сведений об обстоятельствах, освобождающих ответчика от обязанности компенсировать истцу моральный вред, причиненный нарушением его прав как потребителя в связи с просрочкой передачи Объекта долевого строительства, материалы дела не содержат. С учетом требований ст.1101 ГК РФ, принимая во внимание личность потерпевшего, характер допущенного ответчиком противоправного действия, длительность допущенной ответчиком просрочки, суд считает возможным определить размер подлежащей компенсации морального вреда в сумме 10 000 руб. 00 коп., в равных долях каждому истцу по 50% (по 5 000 руб. 00 коп. в пользу каждого)..

Согласно п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из положений п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 штраф взыскивается тогда, когда имело место нарушение прав потребителя, установленных Законом о защите прав потребителей, и требования последнего не были удовлетворены исполнителем в добровольном порядке.

По смыслу приведенной нормы права и разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17, с учетом того, что Федеральным законом о долевом строительстве не установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора, фактическим основанием для применения данной штрафной санкции является неисполнение ответчиком в добровольном порядке тех требований потребителя, которые были предъявлены ему и не удовлетворены в добровольном порядке. В данном случае фактом обращения потребителя следует как подачу досудебной претензии от ДД.ММ.ГГГГ, так и подачу искового заявления в суд, поскольку у ответчика было достаточно времени для добровольного удовлетворения требований потребителей, чего сделано не было.

Расчет штрафа должен быть следующим: (<данные изъяты>. Из которого в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере по 279 364 руб. 42 коп. в пользу каждого (25%) и в размере 558 727 руб. 85 коп. (25%) - в пользу Владимирской областной общественной организации «Центр правовой защиты «Правосфера».

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с тем, что истцы в соответствие с подп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ, п. 3 ст. 17 Закона о защите прав потребителей освобождены от уплаты государственной пошлины, то с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 19 624 руб. 58 коп., исчисленная исходя из требований имущественного и неимущественного характера в соответствие с пп. 1 п. 1 ст. 333.19, пп. 1 п. 1 ст. 333.20 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194, 195, 196, 197, 198, 233, 234, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Владимирской областной общественной организации «Центр правовой защиты «Правосфера» в интересах ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль» в пользу ФИО1, ФИО2 уплаченную по договору сумму в размере 1 736 000 руб. 00 коп., в равных доля (по 868 000 руб. 00 коп. каждому).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 488 915 руб. 47 коп., в равных долях (по 244 457 руб. 73 коп. каждому), компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп. в равных долях ( по 5 000 руб. 00 коп. в пользу каждого), штраф в сумме 558 728 руб. 85 коп. в равных долях ( по 279 364 руб. 42 коп в пользу каждого).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль» в пользу Владимирской областной общественной организации «Центр правовой защиты «Правосфера» штраф в сумме 558 728 руб. 85 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль» доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в сумме 19 624 руб. 58 коп.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Владимира, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд гор. Владимира в течение месяца.

Председательствующий судья подпись Н.Н. Киселева