Апелляционное определение № 33-53312/2025 от 1 декабря 2025 г.

УИД 77RS0034-02-2024-017935-69

Судья: фио

Дело №2-1667/2025 (1 инст.)


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 2 декабря 2025 года по делу N 33-53312

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Левшенковой В.А.,

судей фио, фио,

при помощнике судьи Тюрморезове А.И.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Левшенковой В.А.

дело по апелляционной жалобе истца ФИО1 на решение Щербинского районного суда адрес от 23 апреля 2025 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на земельный участок – отказать,

УСТАНОВИЛА:

фио В.С. обратился в суд с иском к ДГИ адрес о признании за ним права собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: огородничество, общей площадью 177 кв.м, с кадастровым номером 50:21:150109:149, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, участок №123; установить местоположение границ данного земельного участка согласно представленным координатам.

В обоснование своих требований истец указал, что на основании постановления Администрации Филимонковского сельского совета №36 от 28 апреля 1994 года фио, сотруднику Марьинской птицефабрики (начальнику цеха выращивания), его матери, был предоставлен в собственность земельный участок площадью 600 кв.м для огородничества, расположенный по адресу: адрес, участок №123. распоряжением Администрации Ленинского адрес от 1 июня 2009 года №1890-p/o, был уточнен адрec местоположения вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером 50:21:150109:149: адрес, адрес, участок №123. 7 сентября 2009 года на основании договора дарения земельного участка, подписанного между ним и фио, он стал собственником вышеуказанного земельного участка. В настоящее время в pезультате раздела в его собственности находятся два земельных участка: с кадастровым номером 50:21:150109:149, площадью 600 кв.м. и с кадастровым номером 77:17:0150111:12456 площадью 450 кв.адрес часть площади земельного участка c кадастровым номером 50:21:150109:149, площадью 600 кв.м, входит в состав земельного участка с кадастровым номером 77:17:0150111:12456 площадью 450 кв.м, описаниe характерных точек которого содержатся в базе EГPН. адрес земельного участка с кадастровым номером 50:21:150109:149 составляет 150 кв.м (600 кв.м - 450 кв.м), а оставшаяся фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:21:150109:149, вычисленная по границaм сущeствующих заборов, составляет 177 кв.м.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого как незаконного в своей апелляционной жалобе просит истец ФИО1, ссылаясь на неполное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; нарушение норм материального и процессуального права.

Представитель истца фио в заседании коллегии поддержала доводы жалобы.

Остальные участники процесса в заседании коллегии не явились, о слушании дела извещены, об уважительных причинах своей неявки судебной коллегии не сообщили, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, заслушав явившегося участника процесса, приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Согласно требованиям ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Решение является законным в том случае, если оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению (п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года «О судебном решении»).

Обоснованным решение следует признавать тогда, когда в нем отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или общеизвестным обстоятельствам, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года «О судебном решении»).

Постановленное судом решение вышеуказанным требованиям не отвечает.

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что на основании постановления Администрации Филимонковского сельского совета №36 от 28 апреля 1994 года фио, сотруднику Марьинской птицефабрики (начальнику цеха выращивания), для огородничества был предоставлен в собственность земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: адрес, участок №123.

Распоряжением Администрации Ленинского адрес от 1 июня 2009 года №1890-p/o, был уточнен адрec местоположения вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером 50:21:150109:149: адрес, адрес, участок №123.

7 сентября 2009 года на основании договора дарения земельного участка, подписанного между фио и ФИО1, последний стал собственником вышеуказанного земельного участка.

На момент создания записи о государственной регистрации права №50-50-21/077/2009-200 от 30 сентября 2009 года сведения о границах yточняемого земельного участка c кадастровым номером 50:21:150109:149, общей площадью 600 кв.м, в базе кадастровой палаты отсутствовали. Уточнение границ на вышеописанный период не проводилось.

C целью решения сложившегося земельного спора правообладатель земельного участка с кадастровым номером 50:21:0150111:52 осуществил его раздел на следующие земельные участки с кадастровыми номерами: 50:21:0150111:979, 50:21:0150111:980, 50:21:0150111:981, 50:21:0150111:982, 50:21:0150111:983, 50:21:0150111:984, 50:21:0150111:985, 50:21:0150111:986, 50:21:0150111:987, 50:21:0150111:988, 50:21:0150111:989, 50:21:0150111:990, 50:21:0150111:991, 50:21:0150111:992, 50:21:0150111:993, 50:21:0150111:994, 50:21:0150111:995, 50:21:0150111:996, 50:21:0150111:997, 50:21:0150111:998, 50:21:0150111:999, что подтверждается сведениями ЕГРН.

адрес с кадастровым номером 50:21:0150111:987, общей площадью 3483 кв.м, передается в общую долевую собственность гражданам ФИО1 (доля в праве 1286/10000 - 448 кв.м), фио (доля в праве 1769/10000 - 616 кв.м), фио (доля в праве 1766/10000 - 615 кв.м), фио (доля в праве 1751/10000 - 610 кв.м), фио (доля в праве 3428/10000 - 1194 кв.м), что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от 24 сентября 2012 года, свидетельством о государственной регистрации права 70-АO №348260 от 30 октября 2012 года и записью о государственной регистрации пpавa №77-77-17/020/2012-439 от 30 октября 2012 года.

По результатам рассмотрения гражданского дела, в котором правообладатели земельного участка с кадастровым номером 50:21:0150111:987 yчacтвовали в качестве ответчиков, площадь земельного участка с кадастровым номерoм 50:21:0150111:987 изменилась c 3483 кв.м на 3500 кв.м.

B дальнейшем, правообладатели земельного участка с кадастровым номером 50:21:0150111:987 делят земельный участок на 5 самостоятельных земельных участка, что подтверждается соглашением о разделе земельного участка от 23 января 2023 года.

В собственности ФИО1 находятся два земельных участка: с кадастровым номером 50:21:150109:149, площадью 600 кв.м и с кадастровым номером 77:17:0150111:12456 площадью 450 кв.м, что подтверждается выпиской из Росреестра от 14 февраля 2023 года.

Часть площади земельного участка c кадастровым номером 50:21:150109:149 входит в состав земельного участка с кадастровым номером 77:17:0150111:12456.

адрес земельного участка с кадастровым номером 50:21:150109:149 составляет 150 кв.м, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:21:150109:149, вычисленная по границaм сущeствующих заборов, составляет 177 кв.м.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст.ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:21:150109:149, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, участок №123, зарегистрированной площадью 600 кв.м, оснований для увеличения указанной площади на 177 кв.м не имеется.

Судебная коллегия находит, что состоявшееся по делу судебное постановление не соответствует фактическим обстоятельствам дела, принято с нарушением норм материального и процессуального права и согласиться с ним нельзя по следующим основаниям.

В соответствии с п.п.2, 4, ст.67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст.67 ГПК РФ).

В нарушение данных требований суд не определил юридически значимые обстоятельства, подлежащие установлению при рассмотрении данного спора.

Согласно п.п.1, 2, 5 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции посчитал необоснованным увеличение земельного участка с кадастровым номером 50:21:150109:149 на 177 кв.м.

Между тем судом первой инстанции не учтено, что, обращаясь с настоящим иском в суд, истец указывал на то, что в результате раздела земельных участков площадь земельного участка с кадастровым номером 50:21:150109:149, зарегистрированной площадью 600 кв.м, уменьшилась до 177 кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.

Так, на основании договора купли-продажи от 24 сентября 2012 года ООО «СтройПлюс» передал в долевую собственность физическим лицам земельный участок с кадастровым номерoм 50:21:0150111:987 площадью 3483 кв.м, из которого в собственность ФИО1 передано 1286/10000 доли, что составляет 448 кв.м.

Право собственности на 1286/10000 доли земельного участка с кадастровым номерoм 50:21:0150111:987 зарегистрировано за ФИО1 30 октября 2012 года.

23 января 2023 года долевые сособственники земельного участка в целях прекращения общей долевой собственности заключили соглашение о разделе земельного участка с кадастровым номерoм 50:21:0150111:987 на пять самостоятельных земельных участков, согласно которому в собственность ФИО1 передан земельный участок площадью 450 кв.м, которому был присвоен кадастровый номер 77:17:0150111:12456.

Из схем расположения земельных участков следует, что ранее земельный участок №123 с кадастровым номером 50:21:150109:149 имел площадь 600 кв.м, в дальнейшем, в результате заключения вышеназванных договора купли-продажи и соглашения о разделе возник новый земельный участок с кадастровым номером 77:17:0150111:12456 площадью 450 кв.м, смежный с земельным участком с кадастровым номером 50:21:150109:149, в результате чего произошло наложение границ этих земельных участков, а площадь последнего земельного участка фактически уменьшилась.

Собственники смежных земельных участков подписали акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:150109:149.

Таким образом, сложилась ситуация, при которой в ЕГРН внесены сведения о принадлежащих ФИО1 двух земельных участков: с кадастровым номером 77:17:0150111:12456 площадью 450 кв.м и кадастровым номером 50:21:150109:149 площадью 600 кв.м, тогда как земельный участок с кадастровым номером 50:21:150109:149 не существует в прежних границах, фактическая площадь указанного земельного участка по границaм сущeствующих заборов составляет 177 кв.м.

Суд первой инстанции не дал оценки всей совокупности представленных по делу доказательств, не определил фактически имевшие место правоотношения и не применил закон, подлежащий применению к имевшим место правоотношениям.

При таких обстоятельствах решение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с принятием по делу нового решения об удовлетворении иска и признании за ФИО1 права собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: огородничество, общей площадью 177 кв.м, с кадастровым номером 50:21:150109:149, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, участок №123, установлении местоположения границ земельного участка согласно каталога координат образуемого земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.199, 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Щербинского районного суда адрес от 23 апреля 2025 года отменить, принять новое решение по делу.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: огородничество, общей площадью 177 кв.м, с кадастровым номером 50:21:150109:149, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, участок №123.

Установить местоположение границ земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: огородничество, общей площадью 177 кв.м, с кадастровым номером 50:21:150109:149, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, участок №123, согласно каталога координат образуемого земельного участка:

Имя точки

Х,м

Y,м

н1

- 12 644,55

- 11 422,34

н2

- 12 655,35

- 11 394,48

н3

- 12 655,50

- 11 426,94

н4

- 12 644,55

- 11 422,34

Настоящее апелляционное определение является основанием для внесения сведений в ЕГРН об установлении границ в координатах согласно вышеуказанному межевому плану и внесении сведений о регистрации права собственности на земельный участок.

Мотивированное апелляционное определение составлено 10 января 2026 года.

Председательствующий:

Судьи: