Решение № 2-5669/2018 2-5969/2018 2-5969/2018~М-4961/2018 М-4961/2018 от 24 мая 2018 г. по делу № 2-5669/2018

К делу № 2-5669/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2018 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при секретаре Трофимовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО1, о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, иску третьего лица с самостоятельными требованиями ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» (ранее АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию») обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов и обращении взыскания на заложенное имущество.

Свои требования мотивировало тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АКИБ «Образование» (АО) и ФИО1 заключен кредитный договор №, согласно которому ответчику был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> руб. для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной. В настоящее время владельцем Закладной является АО «ДОМ.РФ». Начиная с сентября 2017 г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и кредитного договора производились ответчиком с нарушением графика платежей. Задолженность ответчика по состоянию на 02.02.2018 г. составила <данные изъяты> руб., в том числе <данные изъяты> руб. – задолженность по основному долгу, 92 052,09 руб. – задолженность по уплате процентов, 6 656,54 руб. – задолженность по уплате начисленных пени. Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб., обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество — квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> руб. и взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 541,21 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в зал судебного разбирательства не явился, хотя о месте и времени его проведения был извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования, ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, в материалах дела имеется его ходатайство, с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвиенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем был предоставлен ответчику на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного КИБ «ОБРАЗОВАНИЕ» (АО), для приобретения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере <данные изъяты> руб. и погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. Квартира была приобретена с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и считает находящейся в залоге у кредитора и у РФ, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации права собственности. Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований АО «ДОМ.РФ». Именной накопительный счет ФИО1 был закрыт ДД.ММ.ГГГГ без права на использование накоплений. Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ему было направлено уведомление, расчет задолженности по целевому жилищному займу и график возврата задолженности. С получением графика ответчик был обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Однако, до настоящего времени ФИО1 не осуществляет погашение задолженности по договору ЦЖЗ. Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере <данные изъяты> руб., взыскать проценты за пользование целевым жилищным займом в размере <данные изъяты> начисленные на сумму задолженности в размере <данные изъяты>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа включительно и обратить взыскание на заложенное имущество — квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> руб.

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Как было установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между АКИБ «Образование» (АО) и ФИО1 заключен кредитный договор №, согласно которому ответчику был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> руб. для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной.

В настоящее время владельцем Закладной является АО «ДОМ.РФ».

Начиная с сентября 2017 г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и кредитного договора производились ответчиком с нарушением графика платежей.

Задолженность ответчика по состоянию на 02.02.2018 г. составила <данные изъяты> руб., в том числе <данные изъяты> руб. – задолженность по основному долгу, 92 052,09 руб. – задолженность по уплате процентов, 6 656,54 руб. – задолженность по уплате начисленных пени.

ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем был предоставлен ответчику на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного КИБ «ОБРАЗОВАНИЕ» (АО), для приобретения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере <данные изъяты> руб. и погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Квартира была приобретена с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и считает находящейся в залоге у кредитора и у РФ, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации права собственности.

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований АО «ДОМ.РФ».

Именной накопительный счет ФИО1 был закрыт ДД.ММ.ГГГГ без права на использование накоплений. Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ему было направлено уведомление, расчет задолженности по целевому жилищному займу и график возврата задолженности. С получением графика ответчик был обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Однако, до настоящего времени ФИО1 не осуществляет погашение задолженности по договору ЦЖЗ.

В соответствии с п.1 ст.3 Федерального закона от 20.08.2004 г. №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих – это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

Участники накопительно-ипотечной системы – военнослужащие – граждане РФ, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Целевой жилищный заем – денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечнойсистемы на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом.

Источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

Согласно п.п.60-61 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные п.п. 1, 2 и 4 ст. 10 ФЗ, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участков. Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка задолженности проценты по ставке, установленной договором ЦЖЗ, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата включительно.

Согласно п.7 Договора ЦЖЗ, проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной ЦБ РФ на дату возникновения основания для исключения ответчика из реестра участников НИС.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны РФ, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная службы, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

Пункт 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих предусматривает, что основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

В соответствии с п.72 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня получения участником графика уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.5 ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроком внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст.348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст.50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в части, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное

На основании п.74 Правил предоставления целевых жилищных займов, уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством РФ.

В соответствии со ст.349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии с п.1 ст.56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, с ответчика должна быть взыскана образовавшаяся задолженность, а на заложенную квартиру обращено взыскание путём её продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного выше суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований АО «ДОМ.РФ» в связи с чем, в соответствии сост. 98 ГПК РФ в пользу указанного истца с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 23 541,21 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ДОМ.РФ» к ФИО1, о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей и судебные расходы в размере 23541,21 рублей.

Взыскать с ФИО1, в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО1, в пользу ФГКУ «Росвоенипотека проценты за пользование целевым жилищным займом в размере <данные изъяты> начисленные на сумму задолженности в размере <данные изъяты> руб. начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа включительно.

Обратить взыскание на заложенное имущество — квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере 3 264 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья: