Решение № 2-2749/2025 2-3198/2025 2-3198/2025~М-2607/2025 М-2607/2025 от 9 октября 2025 г. по делу № 2-2749/2025

УИД: 50RS0016-01-2025-004170-88

№ 2-3198/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2025 года г. Королёв

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Шульпенковой М.С.,

при секретаре Непран Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2749/2025 по иску ООО «Гелиос» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по управлению, техническому обслуживанию, оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Гелиос» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате оказанных услуг по управлению и техническому обслуживанию общего имущества общественно- делового центра и оплате коммунальных услуг в сумме 168 055 рублей 40 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 6 042 рублей.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что общим собранием собственников нежилых помещений здания общественно- делового центра «Гелиос», расположенного по адресу: <адрес> было принято решение о выборе ООО «Гелиос» в качестве управляющей организации для оказания услуг по надлежащему содержанию и предоставлению коммунальных услуг зданию ОДД «Гелиос», его инженерному оборудованию, местам общего пользования и прилегающей к нему территории, что подтверждается протоколом общего собрания собственников нежилых помещений здания общественно- делового центра «Гелиос» N? «1/С» от ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение вышеуказанного решения общего собрания собственники (пользователи) нежилых помещений здания общественно- делового центра «Гелиос» обязаны заключить с ООО «Гелиос» договоры на оказание услуг по управлению и техническому обслуживанию общего имущества общественно-делового центра. Ответчик на праве собственности пользуется нежилым помещением №, площадью 48,3 кв.м, кадастровый №, расположенным на третьем этаже общественно- делового центра «Гелиос», находящегося по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор на оказание услуг по управлению и техническому обслуживанию общего имущества торгового комплекса №/С, предметом которого является обеспечение надлежащего содержания и ремонта строения, его инженерного оборудования, мест общего пользования и прилегающей к территории Общественно Делового Центра «Гелиос» по адресу: <адрес>А, путем управления и технического обслуживания общего имущества торгового комплекса.

Ответчик пользуется как принадлежащим ей нежилым помещением №, площадью 48,3 кв.м, кадастровый №, так и общим имуществом общественно- делового центра, потребляет коммунальные услуги, которые по договорам с истцом предоставляют ресурсоснабжающие организации.

Расчёт размера ежемесячной оплаты услуг по управлению и техническому обслуживанию общего имущества общественно- делового центра (постоянная часть услуг) в соответствии с пунктами 3.1.1, 5.2, 5.4, 5.5 договора на оказание услуг по управлению и техническому обслуживанию общего имущества торгового комплекса N? 347/С от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения N? 2 от ДД.ММ.ГГГГ к договору на оказание услуг по Управлению и техническому обслуживанию общего имущества торгового комплекса N? 347/С от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения N? 3 от ДД.ММ.ГГГГ к договору на оказание услуг по управлению и техническому обслуживанию общего имущества торгового комплекса №/С от ДД.ММ.ГГГГ производится: с ДД.ММ.ГГГГ производится: с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из стоимости 1 кв.м используемого нежилого помещения, составляющей 266 рублей 11 копеек; с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из стоимости 1 кв.м используемого нежилого помещения, составляющей 279 рублей 42 копейки.

Таким образом, размер ежемесячной оплаты услуг по управлению и техническому обслуживанию общего имущества общественно- делового центра (постоянная часть услуг) нежилого помещения N? 347, площадью 48,3 кв.м, кадастровый №. находящегося в пользовании ответчика составляет: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 266,11 рублей х 48,3 кв.м. = 12853,11 рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 279,42 рублей х 48.3 кв.м. = 13 495,99 рублей.

Расчёт оплаты коммунальных услуг за электроэнергию, водоснабжение, теплоснабжение (переменная часть услуг) производится исходя из счетов, выставляемых за потребляемые услуги ресурсоснабжающими организациями.

Ответчик, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно не производил оплату услуг по управлению и техническому обслуживанию общего имущества торгового центра, а также оплату коммунальных услуг за электроэнергию, водоснабжение, теплоснабжение, и за ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность по оплате услуг по управлению и техническому обслуживанию общего имущества торгового центра (постоянная часть услуг) и оплате коммунальных услуг за электроэнергию, водоснабжение, теплоснабжение (переменная часть услуг) в размере 168 055 рублей 40 копеек (расчет суммы задолженности по оплате услуг по управлению и техническому обслуживанию общего имушества общественно- делового центра (постоянная часть услуг) и оплате коммунальных услуг за электроэнергию, водоснабжение, теплоснабжение (переменная часть услуг) по нежилому помещению №, площадью 48,3 кв.м., кадастровый №)

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело по существу в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения №, площадью 48,3 кв.м, кадастровый №, расположенного на третьем этаже общественно- делового центра «Гелиос», находящегося по адресу: <адрес>

Общим собранием собственников нежилых помещений здания общественно- делового центра «Гелиос», расположенного по адресу: <адрес> было принято решение о выборе ООО «Гелиос» в качестве управляющей организации для оказания услуг по надлежащему содержанию и предоставлению коммунальных услуг зданию ОДД «Гелиос», его инженерному оборудованию, местам общего пользования и прилегающей к нему территории, что подтверждается протоколом общего собрания собственников нежилых помещений здания общественно- делового центра «Гелиос» N? «1/С» от ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение вышеуказанного решения общего собрания собственники (пользователи) нежилых помещений здания общественно- делового центра «Гелиос» обязаны заключить с ООО «Гелиос» договоры на оказание услуг по управлению и техническому обслуживанию общего имущества общественно-делового центра. Ответчик на праве собственности пользуется нежилым помещением №, площадью 48,3 кв.м, кадастровый №, расположенным на третьем этаже общественно- делового центра «Гелиос», находящегося по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор на оказание услуг по управлению и техническому обслуживанию общего имущества торгового комплекса №/С, предметом которого является обеспечение надлежащего содержания и ремонта строения, его инженерного оборудования, мест общего пользования и прилегающей к территории Общественно Делового Центра «Гелиос» по адресу: <адрес> путем управления и технического обслуживания общего имущества торгового комплекса.

Расчёт размера ежемесячной оплаты услуг по управлению и техническому обслуживанию общего имущества общественно- делового центра (постоянная часть услуг) в соответствии с пунктами 3.1.1, 5.2, 5.4, 5.5 договора на оказание услуг по управлению и техническому обслуживанию общего имущества торгового комплекса N? 347/С от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения N? 2 от ДД.ММ.ГГГГ к договору на оказание услуг по Управлению и техническому обслуживанию общего имущества торгового комплекса N? 347/С от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения N? 3 от ДД.ММ.ГГГГ к договору на оказание услуг по управлению и техническому обслуживанию общего имущества торгового комплекса №/С от ДД.ММ.ГГГГ производится: с ДД.ММ.ГГГГ производится: с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из стоимости 1 кв.м используемого нежилого помещения, составляющей 266 рублей 11 копеек; с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из стоимости 1 кв.м используемого нежилого помещения, составляющей 279 рублей 42 копейки.

Таким образом, размер ежемесячной оплаты услуг по управлению и техническому обслуживанию общего имущества общественно- делового центра (постоянная часть услуг) нежилого помещения N? 347, площадью 48,3 кв.м, кадастровый №. находящегося в пользовании ответчика составляет: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 266,11 рублей х 48,3 кв.м. = 12853,11 рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 279,42 рублей х 48.3 кв.м. = 13 495,99 рублей.

Расчёт оплаты коммунальных услуг за электроэнергию, водоснабжение, теплоснабжение (переменная часть услуг) производится исходя из счетов, выставляемых за потребляемые услуги ресурсоснабжающими организациями.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 7 Жилищного кодекса РФ и ст. 6 ГК РФ при отсутствии норм жилищного, гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона), а при невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников спорных отношений определяются исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

Поэтому по аналогии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников нежилых помещений в здании общественно-делового центра «Гелиос» вправе устанавливать правила пользования общим имуществом и местами общего назначения, а также устанавливать тарифы на общеэксплуатационные услуги, которые необходимы для нормального функционирования торгового делового центра.

В части 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ указано, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственники нежилых помещений в здании торгового делового центра пользуются услугами по охране, озеленению, благоустройству общей территории, уборке здания, сбору и вывозу мусора, наружному освещению, инженерными сетями и т.д, следовательно, должны нести соответствующие расходы за предоставленные услуги.

Отношения собственников помещений, расположенных в общественно-делового центра «Гелиос», возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, на ответчике лежит обязанность по несению расходов по отоплению, энергоснабжению, водоснабжению и содержанию общего имущества общественно-делового центра «Гелиос» пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество в таком здании.

Как следует из представленного истцом расчета, за ответчиком за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность по оплате услуг по управлению и техническому обслуживанию общего имущества торгового центра (постоянная часть услуг) и оплате коммунальных услуг за электроэнергию, водоснабжение, теплоснабжение (переменная часть услуг) в размере 168 055 рублей 40 копеек (расчет суммы задолженности по оплате услуг по управлению и техническому обслуживанию общего имушества общественно- делового центра (постоянная часть услуг) и оплате коммунальных услуг за электроэнергию, водоснабжение, теплоснабжение (переменная часть услуг) по нежилому помещению №, площадью 48,3 кв.м., кадастровый №)

Суд соглашается с представленным расчетом задолженности, составленным с учетом стоимости услуг, установленной для всех собственников помещений торгового центра, исходя из площади занимаемых помещений. Ответчиком возражений относительно размера задолженности суду не представлено.

Оценив представленные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по оплате услуг в сумме 168055 руб. 40 коп.

В связи с удовлетворением иска, на основании ст.98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 6042 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Гелиос» к ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт: №) в пользу ООО «Гелиос» (ИНН <***>) задолженность по оплате услуг по управлению и техническому обслуживанию, оплате коммунальных услуг в размере 168055 руб. 40 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6042 руб.

Отсутствовавший в судебном заседании ответчик вправе подать в Королевский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королевский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.С. Шульпенкова

Мотивированное решение составлено 10.10.2025 г.

Судья М.С. Шульпенкова