Решение № 02-2605/2026 02-2605/2026~М-1157/2026 2-2605/2026 М-1157/2026 от 29 апреля 2026 г. по делу № 02-2605/2026

№2-2605/2026

УИД: 77RS0031-02-2025-002637-79


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 апреля 2026 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Волковой М.А.,

при секретаре Павловой К.А.,

с участием прокурора фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2605/2026 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о выселении из жилого помещения, и по встречному иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес об обязании признать нанимателем,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДГИ адрес обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о выселении из квартиры, расположенной по адресу: адрес, без предоставления другого жилого помещения, обязав освободить жилое помещение от находящегося имущества и передать жилое помещение Департаменту городского имущества адрес в освобожденном виде, обратить решение суда к немедленному исполнению.

Свои требования истец мотивирует тем, что спорным жилым помещением является квартира, расположенная по адресу: адрес, принадлежащая на праве собственности адрес. Согласно выписке из домовой книги в спорной квартире зарегистрирована ответчик. Правоустанавливающие документы на занятие спорного жилого помещения ответчиком в ДГИ адрес отсутствуют, договорных отношений с адрес не имеет. В адрес ответчика ДГИ адрес направлено инициативное письмо от 24.05.2024 об оформлении договора социального найма на служебное жилое помещение, предоставленное до введения в действие ЖК РФ. Ответчику отказано в приеме документов в службе одного окна, разъяснено о необходимости подачи заявления о заключении социального найма. В настоящий момент проживание ответчика в сносимом доме создает прямую угрозу жизни и здоровья. Кроме того, отселение и снос указанного дома предусмотрен в рамках реализации Программы Реновации жилищного фонда адрес.

Ответчик ФИО1 обратилась со встречным иском к ДГИ адрес об обязании, и просит суд признать ФИО1 нанимателем по ранее заключенному договору социального найма жилого помещения, обязании ответчика заключить с истцом договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Д. 5, кв. 20, как с новым нанимателем.

В обоснование заявленных встречных требований указывает, что спорная квартира была предоставлена в 1960 г. ее отцу- фио вместе с семьей- матерью- фио, сестрой- Донских (ранее фио) Н.Н., ФИО1 С этого времени ФИО1 проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные услуги. В последующем родители фио умерли. Сестра вышла замуж и сменила фамилию на ФИО2, у нее родился сын- адресВ., который также был зарегистрирован в спорной квартире. адресВ. умер 2015г., ФИО2 умерла в 2022г. ФИО1 осталась в спорной квартире проживать одна, оплачивает коммунальные услуги. ФИО1 после смерти сестры обращалась в ДГИ адрес с просьбой заменить нанимателя в договоре социального найма в связи со смертью сестры ФИО2, на которую приходят платежки по оплате ЖКУ. Однако ДГИ адрес ей было отказано. ФИО1 имеет преклонный возраст- 76 лет, и не понимает почему ранее с 1960 г. с нее не требовали никаких документов, а сейчас говорят о ее незаконном проживании, что не соответствует действительности.

Представитель истца по основному иску и представитель ответчика по встречному иску в судебное заседание явился, просит суд удовлетворить основной иск, отказать во встречном иске.

Ответчик и представитель ответчика по основному иску и истец и представитель истца по встречному иску в судебное заседание явились, не согласны с основным иском, просят удовлетворить встречный иск.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено.

Суд рассмотрел дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, проверив и изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В силу ч. 1 ст. 80 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам).

Согласно п. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

В соответствии с ч. 2 ст. 672 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

В силу ч. 2 ст. 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

На основании ст. 672 ГК РФ, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, фио на основании удостоверения (ордера) №012506 от 08.10.1960 предоставлена двухкомнатная квартира по адресу: адрес, совместно с семьей- фио- женой, фио- дочь, ФИО1- дочь.

Согласно паспорту на занимаемую площадь в кв. 20 дома 5 по адрес адрес следует, что данное жилое помещение состоящее из двух комнат было предоставлено фио, фио, фио. ФИО1 на основании ордера №012506.

Между фио и ЖЭК №19 был заключен типовой договор найма жилого помещения от 22 марта 1963 на спорную квартиру.

Согласно финансовому лицевому счету № 2/2472 и выписки из домовой книги на спорную квартиру следует, что в спорной квартире зарегистрированы- фио, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 16.12.1960г., фио ДД.ММ.ГГГГ г.р.- с 16.12.1960г., фио ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 16.12.1960 г., ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р.- с 16.12.1960г.

До введения в действие ЖК РФ действовал ЖК адрес, согласно ст. 47 которого единственным основанием для вселения в жилое помещение являлся ордер.

фио умер 02.12.1973г., что подтверждается свидетельством о смерти I-МЮ №445660 от 03.12.1973.

фио умерла 06.12.1979, что подтверждается свидетельством о смерти III-МЮ №488044 от 07.12.1979.

фио заключила брак с ФИО3 23.09.1977г., в связи с чем сменила фамилию на ФИО2, что подтверждается справкой о заключении брака № А-01585.

У ФИО2 родился сын- донских С.В., паспортные данные

Согласно выписке из домовой книги №5231691по состоянию на 13 декабря 2025 в спорной квартире зарегистрированы: ФИО2- паспортные данные была зарегистрирована постоянно с 22.11.1963г., выбыла в связи со смертью 16.08.2022, адресВ.- паспортные данные был зарегистрирован постоянно с рождения, выбыл в связи со смертью 16.08.2022г., фиоН.-ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована постоянно с 28.08.1965 по настоящее время, фио- ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована с 16.12.1960 г., выбыла в связи со смертью 24.01.1980г., фио- паспортные данные, зарегистрирован с 21.11.1986г. выбыл 27.12.1999 г. по ордеру, дата смерти 07.01.2019г.

адресВ. умер 11.03.2015г., что подтверждается свидетельством о смерти VI-МЮ №768535 от 17 марта 2015г.

ФИО2 умерла 16 августа 2022 г., что подтверждается свидетельством о смерти ХI-МЮ №566739 от 17 августа 2022г.

Согласно сведениям Единого жилищного документа №5279620 от 21.06.2026г., следует форма владения: социальный найм, документы на жилое помещение: Удостоверение 012506 от 08.10.1960 выдан Ленинградским Исполком.

Суд приходит к выводу, что ФИО1 зарегистрирована в спорном жилом помещении и вселена в него на основании Удостоверения № 012506 от 08.10.1960 выданного Ленинградским Исполком, с согласия нанимателя фио как член его семьи, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Согласно квитанции по оплате ЖКУ плательщик (ФЛС №6016167526) ФИО ФИО2 адрес адрес период 02 месяц 2026 дата последней оплаты 19.01.2026г.

Оплата жилищно-коммунальных услуг производится истцами исходя из общей площади жилого помещения 42,7 кв.м., жилая 29,1, что подтверждается сведениями ЕЖД, ЕПД, экспликацией, сведениями из ЕГРН.

ФИО1 10.05.2024, 09.08.2024, 16.01.2025 обращалась в ДГИ адрес по вопросу заключения договора социального найма, но ей было отказано, что подтверждается ответами адрес Москвы от 24.05.202, 15.08.2024, 16.05.2024, 15.07.2024, 27.09.202424.01.2025.

Согласно ответа ДГИ адрес ФИО1 отказано в заключении договора социального найма на жилое помещение, поскольку правоустанавливающие документы на занятие спорного жилого помещения ответчиком в адрес Москвы отсутствуют.

Разрешая требования истца ДГИ адрес, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

На основании положений ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно акту осмотра жилого помещения от 19.03.2026 N 08ЖФ-58/26-МЦН, в спорной квартире проживает ФИО1, которая пояснила, что неоднократно обращалась в ДГИ по вопросу оформления договора социального найма.

Вместе с тем, с учетом установленных по делу обстоятельств и представленных доказательств, суд приходит к выводу, что ФИО1 вселена в спорное жилое помещение на законных основаниях, фактически пользуется спорной квартирой, несет расходы по ее содержанию.

Оснований для проживания ответчика ФИО1 в спорном жилом помещении является Удостоверение (ордер) № 012506 от 08.10.1960 выданный Ленинградским Исполком.

Таким образом, оснований для выселения ФИО1 из спорной квартиры не имеется, в связи с чем иск ДГИ адрес удовлетворению не подлежит.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит встречные исковые требования ФИО1 о признании права пользования жилым помещением и о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца об обязании ответчика ДГИ адрес заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, как с новым нанимателем.

При этом в удовлетворении требования о признании истца нанимателем по ранее заключенному договору социального найма жилого помещения суд отказывает, поскольку согласие наймодателя получено не было. Кроме того, данное требование, по мнению суда, является излишне заявленным, поскольку истцом было заявлено требование об обязании ответчика заключить с истцом договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, как с новым нанимателем, которое было судом удовлетворено.

На основании изложенного и руководствуясь со ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества

адрес к ФИО1 о выселении из жилого помещения- отказать.

Встречные исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес об обязании- удовлетворить.

Обязать Департамент городского имущества адрес заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, как с новым нанимателем.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 04 июня 2026 года

Судья М.А. Волкова