Решение № 2-139/2020 2-139/2020~М-82/2020 М-82/2020 от 22 апреля 2020 г. по делу № 2-139/2020

Дело №

42RS0030-01-2019-000258-47


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Яшкинский районный суд Кемеровской области

в составе: председательствующего В.В. Хатянович

с участием:

представителя истца ФИО2 – ФИО3, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности 42 АА 2666650 от 13.12.2019 года, выданной сроком на два года,

при секретаре Байгиной Ю.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт Яшкино

23 апреля 2020 года

гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Яшкинского муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Яшкинского муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, указывая, что в 1999 году он приобрел у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи надлежащим образом оформлен не был. Однако, денежные средства в полном объеме им были переданы ФИО1 за вышеуказанный жилой дом. После приобретения жилого дома он проживал в нем, платил необходимые платежи по коммунальным услугам, оплачивал налог на недвижимость, использовал приусадебный земельный участок по назначению. Также делал ремонты, то есть владел и пользовался жилым домом, считал его своей собственностью. В настоящее время ему необходимо оформить право собственности на указанный жилой дом, но сделать это не представляется возможным из-за отсутствия правоустанавливающих документов. ФИО1 переехала на постоянное место жительство в другой город более 18 лет назад, более ему про неё ничего неизвестно. Указывает, что, начиная с августа 1999 года, т.е. уже 21 год он проживает в жилом доме, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им в течение срока приобретательной давности.

Просит:

Признать за ним, ФИО2, право собственности на жилой дом, общей площадью 40, 2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание не явились: истец ФИО2, ответчик - администрация Яшкинского муниципального округа Кемеровской области, в лице своего представителя, третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области, в лице своего представителя.

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания (л.д. 47), письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, для защиты своих интересов, просил допустить к участию в деле в качестве представителя (по доверенности от 13.12.2019 г.) ФИО3 (л.д. 19).

Согласно ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

В силу требований ч. 1 ст. 53 ГПК РФ полномочия представителя должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом.

Из материалов дела следует, что полномочия ФИО3 по представлению интересов ФИО2 в суде выражены в доверенности от 13.12.2019 г. (л.д. 19), которая выдана и оформлена в соответствии с законом.

При таких обстоятельствах суд считает возможным допустить ФИО3 к участию в деле в качестве представителя истца ФИО2

Представитель ответчика – администрации Яшкинского муниципального округа Кемеровской области – консультант-советник по правовым вопросам ФИО4, действующая на основании доверенности №7 от 16.01.2020 г., выданной сроком на один год (л.д.30), извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д.45), письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования признала в полном объеме, добровольно, без принуждения, последствия признания иска ей разъяснены и понятны (л.д. 29).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области, ФИО5, действующая на основании доверенности № 289-Д от 28.11.2019 г., сроком действия до 31.12.2020 г. (л.д. 28), извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д.44), письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.39-40).

В этой связи суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО2 (при участии в качестве его представителя ФИО3), ответчика – администрации Яшкинского муниципального округа Кемеровской области, третьего лица.

Представитель истца ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, дала пояснения в соответствии с исковым заявлением.

В адресованном суду письменном заявлении представитель ответчика –администрации Яшкинского муниципального округа Кемеровской области – ФИО4 исковые требования признала в полном объеме, добровольно, без принуждения, последствия признания иска ей разъяснены и понятны (л.д. 29).

Заслушав представителя истца ФИО2 – ФИО3, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Из п. 3 ст. 218 ГК РФ следует, что в случаях и в порядке, предусмотренных данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

П. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на 25.12.2019 г., объект, тип которого – здание, назначение – жилое, наименование объекта - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 1983 года постройки, имеет общую площадь 40, 2 кв.м., жилую площадь 25,1 кв.м. В разделе «3. Сведения о правообладателях объекта» отсутствуют (л.д.12-17).

Из выписки из ЕГРН Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области от 19.12.2019 г. № следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, вид которого – индивидуальный жилой дом, адрес: <адрес> (л.д.10-11).

Согласно сведениям филиала № 18 БТИ Яшкинского района, по данным архива право собственности на здание – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д <адрес>, не зарегистрировано (л.д. 42).

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО7 и ФИО8 пояснили, что ФИО2 знают давно, подтверждают, что он в 1999 году купил дом в д. <адрес> и использует его как дачу, ранее там проживала ФИО1. Указывают, что с 1999 года ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом по <адрес> д. <адрес>, и считает его своей собственностью. Какого-либо спора о праве не имеется.

У суда нет оснований не доверять показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей.

Таким образом, оценивая совокупность представленных доказательств по делу, суд находит установленным, что ФИО2 уже на протяжении 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым зданием – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Какого-либо спора о принадлежности жилого здания – жилого дома по <адрес> другому лицу, судом не установлено.

Таким образом, суд считает возможным признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, в порядке приобретательной давности право собственности на жилое здание - жилой дом, общей площадью 40, 2 кв.м., в том числе, жилой площадью 25,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, ч.3 ст.218, ст. 234 ГК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, в порядке приобретательной давности право собственности на жилое здание - жилой дом, общей площадью 40, 2 кв.м., в том числе, жилой площадью 25,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Яшкинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: В.В. Хатянович

Решение изготовлено в окончательной форме: 28.04.2020 г.

Судья: В.В. Хатянович