Решение № 2-196/2021 2-196/2021~М-130/2021 М-130/2021 от 1 июня 2021 г. по делу № 2-196/2021

Дело (УИД) №29RS0026-01-2021-000507-47

Производство № 2-196/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Холмогоры 2 июня 2021 г.

Холмогорский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Коржиной Н.В.,

при секретаре Пестовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Холмогоры гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Емецкое» о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику администрации муниципального образования «Емецкое» о признании права собственности на жилой дом. Свои требования обосновывает тем, что в 1991 году по адресу: <адрес> Холмогорского района Архангельской области окончил строительство жилого дома. В настоящее время Росреестр отказывает в регистрации права собственности на указанный дом. Просит признать за ним право собственности на вышеуказанный жилой дом, поскольку уже более 29 лет открыто и добросовестно владеет жилым домом, оплачивает налоги на имущество, арендные платежи, судебных расходов не заявляет.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Емецкое» в суд не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть в свое отсутствие, представил отзыв, согласно которому не возражает против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица администрация муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» Архангельской области, комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» Архангельской области, своего представителя в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, представили отзыв, согласно которому оставляют решение вопроса на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ по определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Строительство жилого дома ФИО1 осуществил до введения в действие Гражданского кодекса Российской Федерации Федеральным законом от 30.11.1994 № 51-ФЗ.

Согласно п.2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.02.1995 № 2/1 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» и в соответствии со ст.2 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» судам, осуществляющим защиту нарушенных или оспариваемых прав в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, следует иметь в виду, что нормы законов, признанные утратившими силу в соответствии со ст.2 Вводного закона, подлежат применению при разрешении споров к тем правам и обязанностям, которые возникли до введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так как спорные правоотношения возникли до введения в действие Гражданского кодекса Российской Федерации, но продолжают действовать до настоящего времени, то к указанным правоотношениям подлежат применению нормативно-правовые акты, как действовавшие в период возникновения правоотношений, так и Гражданский кодекс Российской Федерации.

Согласно ст.105 ГК РСФСР, действовавшей в период осуществления строительства жилого дома истцом, в личной собственности граждан могут находиться предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом (или часть его) и трудовые сбережения.

Статьей 106 ГК РСФСР устанавливалось право личной собственности на жилой дом (или часть одного дома), и не предусматривалось оформления в собственность земельных участков для строительства домов и какой-либо специальной процедуры оформления права собственности на жилой дом. Хозяйственные постройки и вспомогательные сооружения составляли его принадлежность.

Земельные участки в соответствии с действовавшим Земельным кодексом РСФСР (ст.65) предоставлялись рабочим, служащим, пенсионерам и инвалидам, проживающим в сельской местности, для строительства домов по решению колхоза, администрации совхоза либо иного предприятия, утверждаемого исполкомом сельсовета.

Согласно положениям ст.ст.8 и 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права (ст.12 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относится все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из материалов дела, что в 1991 году ФИО1 закончил строительство жилого дома, расположенного по адресу: Архангельская область, Холмогорский район, <адрес>, что подтверждается сведениями из архива ГБУ АО «АрхОблКадастр» техническим и кадастровым паспортом на жилой дом..

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости жилой дом №, площадью 80,3 кв.м, с кадастровым №, инвентарный №, 1991 года строительства, расположен на земельном участке в кадастровом квартале №, описание объекта недвижимости: Архангельская область, Холмогорский район, <адрес>.

В соответствии с приложением к свидетельству серии № планом на участок земли, расположенный в <адрес>, был передан в собственность ФИО2, для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно плану границ земельного участка в границах участка расположен жилой дом.

Из справки, предоставленной МО «Емецкое», следует, что на основании записи в похозяйственной книге №2/2 за 2017-2021 годы, лицевой счет №, ФИО1 принадлежит на праве аренды земельный участок в кадастровом квартале №, площадью 1683 кв.м., расположенный по адресу ориентира: Архангельская область, Холмогорский район, <адрес>. Задолженности по арендной плате за земельный участок не имеется, аренда уплачивается в полном объеме.

Согласно выписке из похозяйственных книг МО «Емецкое» за 1991-1995 годы, 1998-2001 годы, 2002-2006 годы, 2012-2016 годы, 2017-2021 годы, собственником жилого дома, расположенного по адресу: Архангельская область, Холмогорский район, <адрес>, является ФИО1

В соответствии со ст.56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 в 1991 году построил жилой дом, который соответствует градостроительным, строительным и иным нормам и правилам. Доказательств обратного в материалах дела не представлено.

Между тем, каких-либо доказательств, подтверждающих нарушение возведением истцом спорного дома норм права, в том числе, требований пожарной безопасности, градостроительных норм и правил, прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан, не представлено.

Сведений о наличии действующего генерального плана территории, правил землепользования и застройки и документации по планировке территории, которым не соответствует возведенное здание, суду не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Части 2 и 3 статьи 218 ГК РФ устанавливают, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статья 225 ГК РФ (ч.ч. 1 и 2) устанавливает, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Истец утверждает, что возвел дом самостоятельно хозяйственным способом. Данным домом истец владеет и пользуется с момента постройки и по настоящее время. Сведениями об обратном суд не располагает.

На протяжении всего периода владения и пользования жилым домом истец нес бремя содержания данного жилого помещения, доказательств обратного суду не предоставлено.

Таким образом, судом установлено, что истец добросовестно, непрерывно и открыто владеет рассматриваемым домом как своим собственным недвижимым имуществом на протяжении более 18 лет.

В чьей-либо собственности рассматриваемый дом не находится, сведениями об обратном суд не располагает.

Притязаний иных лиц на рассматриваемое недвижимое имущество судом не установлено. Нарушений земельного закона, строительных норм и правил, при возведении рассматриваемого жилого дома, судом не установлено.

Учитывая установленные судом обстоятельства, положения ст.ст. 218 ГК РФ, суд считает исковые требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Вступившее в силу решение суда, которым признано право на недвижимое имущество, не освобождает заявителя от представления иных документов, предоставление которых требуется в соответствии с требованиями указанного закона.

Не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком (п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Емецкое» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Холмогорский район, <адрес>, площадью 80,3 кв.м., кадастровый №, инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Холмогорский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий Н.В. Коржина