Апелляционное определение № 02-6148/2025 33-17331/2026 от 3 мая 2026 г. по делу № 02-6148/2025

Судья: фио Дело № 33-17331/2026 (II инстанция)

№ 2-6148/2025 (I инстанция)

УИД 23RS0047-01-2024-013300-38


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

04 мая 2026 года адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Федерякиной Е.Ю.,

судей фио, фио,

при помощнике судьи Адиятуллине Р.Р.,

рассмотрев в судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика ФИО1 на решение Лефортовского районного суда адрес от 03 октября 2025 года, которым постановлено:

«Исковые требования ИП ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ИП ФИО2 задолженность по договору в размере сумма, пени за период с 11.09.2024 по 08.11.2024 в размере сумма, госпошлину сумма, нотариальные расходы в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать»,

УСТАНОВИЛА:

Истец Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просил задолженность по эксклюзивному договору оказания услуг по продаже объекта недвижимости от 29.06.2024 в размере сумма, пени в размере сумма за неисполнение обязательств по эксклюзивному договору за период с 11.09.2024 по 08.11.2024, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате нотариальных услуг в размере сумма, компенсацию морального вреда, нанесенного чести, достоинству и деловой репутации, в размере сумма

В обоснование заявленных исковых требований истец указал на то, что 29 июня 2024 года между сторонами был заключен эксклюзивный договор услуг по продаже объекта недвижимости. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств, образовалась задолженность, которая ответчиком в добровольном порядке не погашается.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит ответчик ФИО1 по доводам апелляционной жалобы, указывая, что решение принято с нарушением норм материального и процессуального права, вывод суда не соответствует фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Судебная коллегия, выслушав ответчика ФИО1, который поддержал доводы апелляционной жалобы, обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие представителя истца, который надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, не находя оснований для проведения судебного заседания с использованием видеоконференц-связи, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на нее, не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями законодательства.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Данным требованиям закона решение суда первой инстанции соответствует.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Положениями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 779, пункту 1 статьи 781 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со ст. 1005 Гражданского кодекса РФ договор по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала (пункт 1).

В случаях, когда в агентском договоре, заключенном в письменной форме, предусмотрены общие полномочия агента на совершение сделок от имени принципала, последний в отношениях с третьими лицами не вправе ссылаться на отсутствие у агента надлежащих полномочий, если не докажет, что третье лицо знало или должно было знать об ограничении полномочий агента (пункт 2).

Согласно ст. 1006 Гражданского кодекса РФ договор принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

В силу ч. 2 ст. 1007 Гражданского кодекса РФ агентским договором может быть предусмотрено обязательство принципала не заключать аналогичных агентских договоров с другими агентами, действующими на определенной в договоре территории, либо воздерживаться от осуществления на этой территории самостоятельной деятельности, аналогичной деятельности, составляющей предмет агентского договора.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств (пункт 43 постановления Пленума).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 29 июня 2024 года между ИП ФИО2 и ФИО1 был заключен эксклюзивный договор услуг по продаже объекта недвижимости, в соответствии с п.1.1. которого исполнитель обязался по поручению заказчика за вознаграждение совершить действия, направленные на продажу или уступку права требования (цессии) объекта недвижимости заказчика, для заключения заказчиком предварительного/основного договора купли-продажи или уступки права требования (цессии) объекта недвижимого имущества, указанного в п. 1.2. договора или части (доли в праве) указанного объекта недвижимого имущества, с последующей регистрацией объекта в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1.2. договора объект расположен по адресу: адрес, 16 этаж.

Цена продажи объекта, указанного в п. 1.2. договора согласована сторонами в размере сумма с учетом вознаграждения исполнителя. Цена объекта может быть изменена по согласованию сторон с обязательным подтверждением цены путем составления дополнительного соглашения к настоящему договору или заявлением заказчика в адрес исполнителя, подтвержденным в Приложении № 1 к настоящему договору (п. 1.3. договора).

Пунктом 2.1.2. договора предусмотрено право исполнителя привлекать физических и юридических лиц для исполнения договора.

Как установлено п. 3.2.12 договора, заказчик гарантирует исполнителю, что любая сделка (сделка – действия заказчика, направленные прямо или косвенно на возникновение, изменение или прекращение прав на объект) в отношении отчуждаемого объекта, принадлежащего заказчику, с покупателем, совершенная в период действия настоящего договора, считается совершенной в результате действий и усилий исполнителя, в связи с чем заказчик принимает на себя обязательство в безусловном порядке выплатить исполнителю вознаграждение по договору в полном объеме в случае наступления вышеуказанных обстоятельств в течение 3 календарных дней с момента получения денежных средств за продажу объекта недвижимости.

В соответствии с п. 4.1 договора, договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до 20 сентября 2024 года или факта регистрации перехода права, в соответствии с условиями основного договора купли-продажи или уступки права требования (цессии) объекта между заказчиком и покупателем (цессионарием), или полной оплаты услуги, оказанной исполнителем, в порядке и размере, предусмотренном в п. 5.1. договора.

Факт выполнения взаимных обязательств по настоящему договору подтверждается регистрацией перехода права собственности или права требования (цессии) объекта от заказчика к покупателю (цессионарию) и оплатой вознаграждения исполнителю (п.4.2. договора).

Как установлено п. 5.1 эксклюзивного договора, заказчик выплачивает исполнителю комиссионное вознаграждение в размере 3 % от стоимости объекта, указанной в договоре купли-продажи.

Комиссионное вознаграждение подлежит уплате со стороны заказчика в день подачи документов на государственную регистрацию перехода прав собственности при наличном расчете. При приобретении объекта недвижимости в ипотеку в силу закона и/или договора, комиссионное вознаграждение подлежит уплате со стороны заказчика в течение 3 календарных дней после поступления денежных средств на счет собственника объекта настоящего договора. В случае неоплаты комиссионного вознаграждения исполнитель оставляет за собой право обращения в суд с исковым заявлением к заказчику о взыскании вознаграждения, а также оплаты судебных издержек в соответствии с законодательством РФ (п. 5.2. договора).

В случае нарушения заказчиком сроков оплаты услуг исполнителя, заказчик уплачивает исполнителю пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п. 5.3 договора).

Пунктом 8.5 договора предусмотрено, что стороны допускают обмен экземплярами договора дополнений, приложений, спецификаций, актами, уведомлениями, претензиями и другими документами по электронной почте и/или WhatsApp, указанными в п. 9 договора.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 10.08.2024 исполнителем (с привлечением третьих лиц) был осуществлен показ объекта потенциальному покупателю – фио, о чем 10.08.2024 между истцом и фио подписан журнал показа объекта недвижимости, в результате чего последней было принято решение приобрести объект в собственность за собственные денежные средства и с использованием кредитных средств ПАО Сбербанк в общей сумме сумма

28.08.2024 между ФИО1 и фио был заключен договор купли-продажи объекта, в соответствии с которым покупатель приобрела объект в собственность за сумму сумма, из которых: сумма – собственные денежные средства покупателя, сумма – кредитные денежные средства, предоставленные покупателю банком в соответствии с условиями кредитного договора.

Согласно п. 2.3.1.1.2 кредитного договора перечисление денежных средств ФИО1 в счет оплаты стоимости объекта осуществляется в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект к фио и ипотеку объекта в силу закона в пользу банка в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

29.08.2024 г. объект перешел в собственность фио, а также зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу банка.

Истец указывает, что денежные средства за объект были перечислены ответчику не позднее 05.09.2024 (включительно), с учетом выходных и праздничных дней. Таким образом, согласно п. 5.2. эксклюзивного договора ответчик был обязан оплатить истцу вознаграждение в рок не позднее 10.09.2024 (включительно), однако данная обязанность ответчиком до настоящего времени не исполнена.

01.10.2024 г. истец в адрес ответчика направил претензию с требованием об оплате оказанных услуг, в ответ на которую 29.10.2024 от ответчика поступили возражения, в которых он утверждает, что не имеет никаких договорных отношений с истцом, однако не отрицает факта передачи ключей от квартиры фио, владеющей номером телефона + <***>, с которой заказчик вел телефонные переговоры и переписку в мессенджере WhatsApp, и которая была привлечена истцом для оказания услуг ответчику.

Ответчик в ходе судебного разбирательства факт заключения с истцом договора оказания услуг по продаже объекта недвижимости отрицал, пояснил, что 31 мая 2024 года им на сайте «Авито» было размещено объявление о продаже принадлежащей ему вышеуказанной квартиры, адрес истцу была предложена услуга «Комфортная сделка» и назначен исполнитель – Ника, владеющая номером телефона + <***>, которая как указано на сайте «Авито» работает в агентстве «ФИО3 нет! Команда фио». Агент Ника связалась с ответчиком по телефону и сообщила о необходимости предоставления паспорта для оформления документов, заключать какой-либо договор ответчик отказался, ключи от квартиры были переданы Нике товарищем ответчика. В течение двух месяцев Ника не более 5 раз показала (с ее слов) квартиру потенциальным покупателям; 22.08.2024 ответчик сообщил Нике, что не нуждается в ее услугах и потребовал вернуть ключи от квартиры; 28.08.2024 квартира была продана ответчиком через сервис «ДомКлик» посредством дистанционной сделки покупателю фио, которая и ранее в марта 2024 года видела объявление ответчика на сайте ЦИАН и обращалась к ответчику, однако сделка не состоялась по личным обстоятельствам. Не имея ключей от квартиры, ответчик попросил фио показать квартиру фио 22.08.2024, фактически осмотр состоялся 25.08.2024 – квартиру покупателю показал товарищ истца.

В подтверждение заключения вышеуказанного договора истцом в материалы дела представлена копия протокола осмотра доказательств, составленного 07 ноября 2024 года нотариусом Краснодарского нотариального округа фио, по результатам осмотра доказательств в виде информации, содержащейся в WhatsApp-мессенджере на мобильном телефоне фио (+ <***>) в виде текстовых сообщений в период с 26.06.2024 по 11.07.2024 в от контакта фио Е. ЖК Каскад Прод Авито» номер телефона <***>, из которой следует, что 28 июня 2024 года ответчику был направлен эксклюзивный договор, подписанный истцом, а 29 июня 2024 года в ответном сообщении ответчик направил подписанный с его стороны эксклюзивный договор, а также фото паспорта и выписку из ЕГРН.

Допрошенная судом свидетель фио сообщила об обстоятельствах просмотра указанной квартиры и взаимодействия ее с ответчиком по вопросу продажи.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по эксклюзивному договору оказания услуг по продаже объекта недвижимости от 29.06.2024 в размере сумма подлежат удовлетворению, поскольку в период действия заключенного между истцом и ответчиком договора оказания услуг по продаже объекта недвижимости от 29 июня 2024 года принадлежащая ответчику квартира по адресу: адрес, 16 этаж, была продана фио, государственная регистрация перехода права собственности на квартиру к покупателю и получение продавцом (ответчиком) денежных средств по договору купли-продажи также имели место в период действия эксклюзивного договора, что в силу положений данного договора, в том числе п. 3.2.12, является основанием для возникновения у исполнителя (истца) права на получение вознаграждения, размер которого установлен в размере 3 % от цены проданного объекта, что в данном случае составляет сумма (7 100 000 х 3 %).

Довод ответчика о том, что он не заключал с истцом договор оказания услуг по продаже объекта недвижимости от 29 июня 2024 года суд счел не состоятельным, поскольку он опровергается представленным истцом в материалы дела протоколом осмотра доказательств, составленным 07 ноября 2024 года нотариусом Краснодарского нотариального округа фио, по результатам исследования переписки в мессенджере, из которой следует, что в адрес ответчика лицом, привлеченным истцом для оказания истцу услуг, в адрес ответчика был направлен соответствующий договор, подписанный истцом, в ответ на что от ответчика был получен договор, также подписанный с его стороны, при этом условиями договора (в п. 8.5.) предусмотрена возможность заключения договора путем обмена экземплярами договора посредством мессенджера. Кроме того, согласно пункту 2 статьи 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Доводы ответчика о том, что объект недвижимости был продан им самостоятельно, услуги ему истцом не оказывались, суд также признал несостоятельными, поскольку условия договора связывают момент возникновения права исполнителя на получение вознаграждения и соответствующую обязанность заказчика по оплате вознаграждения с фактом регистрации перехода права собственности на объект к покупателю в период действия договора и получение продавцом (заказчиком) денежных средств за отчужденный объект недвижимости.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженность по договору в размере сумма

Кроме того, на основании ст. 330 ГК РФ, п. 5.3 заключенного сторонами договора, суд взыскал с ответчика в пользу истца пени за нарушение срока выплаты вознаграждения за период с 11.09.2024 по 08.11.2024 в размере сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскал с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате нотариальных услуг в размере сумма

Поскольку в действиях ответчика судом не установлено нарушений неимущественных прав и законных интересов истца либо посягательств на принадлежащие истцу другие нематериальные блага, то суд отказа истцу в удовлетворении требования о компенсации морального вреда.

С указанными выводами суда первой инстанции суд апелляционной инстанции считает необходимым согласиться, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям действующего законодательства.

Несогласие ответчика с произведенной судом оценкой представленных в дело доказательств, к чему сводятся приведенные в апелляционной жалобе доводы, не может являться основанием для отмены правильного решения суда.

Согласно положениям ст. ст. 56, 59, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определяет какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Оценка представленных сторонами доказательств по делу судом дана по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и является правильной.

Вопреки утверждениям ответчика, содержащимся в апелляционной жалобе, суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, нарушения либо неправильного применения норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

Представленная в материалы дела копия расписки от 22 августа 2024 года не подтверждает факт прекращения правоотношений сторон, возникших из эксклюзивного договора услуг по продаже объекта недвижимости от 29 июня 2024 года.

Правовых оснований для уменьшения размера задолженности, как об этом просит ответчик в дополнительной апелляционной жалобе, судебная коллегия не усматривает.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд незаконно сделал выводы, не соответствующие обстоятельствам дела, дал ненадлежащую оценку собранным по делу доказательствам, во внимание судебной коллегии не принимаются, так как основаны на ошибочной субъективной оценке заявителем жалобы доказательств, имеющихся в материалах дела, и установленных судом фактических обстоятельств дела. Оснований к переоценке доказательств и фактических обстоятельств дела у судебной коллегии не имеется.

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене или изменению по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Лефортовского районного суда адрес от 03 октября 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика ФИО1 - без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение составлено 10.06.2026 г.

Председательствующий:

Судьи: