Решение № 2-3991/2025 2-3991/2025~М-2620/2025 М-2620/2025 от 3 сентября 2025 г. по делу № 2-3991/2025

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

21 августа 2025 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Гильманова Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Овод П.А.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело № 2-3991/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ООО «Империя ЖКХ» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом №... от дата,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав следующее. Истец является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу адрес. дата было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу адрес, в форме очно-заочного голосования, по инициативе ФИО2 и ООО «Империя ЖКХ», оформленное протоколом №.... Истец считает, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются недействительным по следующим основаниям:

1. Собственники квартир в многоквартирном доме, а именно №... не были должным образом извещены о проведении 26.10.2025г общего собрания собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу адрес. А собственница адрес находилась за пределами РФ.

2. адрес имел статус объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с кадастровым номером №.... Следовательно, данный дом не мог считаться многоквартирным домом, в котором возможно провести общее собрание собственников МКД. Постановлением Правительства Самарской области от 28.12.2021 № 1103 данный многоквартирный дом был включён в региональную программу капитального ремонта. В 2024 году Администрацией района были предоставлены сведения для исключения вышеуказанного адрес из региональной программы в связи с тем, что данный жилой дом является объектом индивидуального жилищного строительства, на оснований выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от дата. В реестре объектов жилищного фонда государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) данный дом был размещен как объект индивидуального жилищного строительства под кадастровым номером №....

3. Качество предоставляемых услуг управляющей компанией ЖКХ «Империя» ниже установленных стандартов. Размер тарифов на обслуживание оказался существенно завышенным, что подтверждается квитанциями об оплате.

4. Допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

На основании изложенного, истец просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом №... от дата общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования, по инициативе ФИО2 и ООО «Империя ЖКХ».

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель ФИО4, действующий по доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

ФИО2 и его представитель – адвокат ФИО5, действующий по доверенности, предъявивший ордер, в судебном заседании исковые требования не признали в полном объеме по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Представитель ООО «Империя ЖКХ» ФИО6, действующая по доверенности, в судебном заседании просила суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьих лиц ФИО12, ФИО11, ФИО14, ФИО13 - адвокат ФИО5, действующий по доверенности, в судебном заседании просил исковые требования оставить без удовлетворения.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Информация о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 г. N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на интернет-сайте суда.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Порядок проведения собраний, принятия решений, оформление принятых решений, а также основания признания недействительными решений собраний установлены главой 9.1 ГК РФ – «Решения собрания», введенной в действие Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ.

Согласно статье 181.1 ГК РФ Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ предусмотрены условия недействительности решения собрания - по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу п. 1 ст. 181.4 ГК РФ Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии с п. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

На основании ч. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Статьей 44.1 ЖК РФ определены очная, заочная, очно-заочная форма проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3).

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме наряду с другими отнесено принятие решения о выборе управляющей организации (пункт 4.7 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, по общему правилу, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2, 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего кодекса, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал, ли должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО7 являются собственниками 22/25 долей в общей долевой собственности жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме по адресу: адрес, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Из представленных материалов усматривается, что в период с дата по дата проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, в форме очно – заочного голосования, что подтверждается протоколом №... от дата. Инициатором общего собрания собственников выступил ФИО2

Место проведения ОСС: адрес (во дворе дома).

Очный этап общего собрания помещений в многоквартирном доме проводился дата в 18.00 часов. На заочном этапе сбор бюллетеней осуществлялся до дата до 20.00 ч.

Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме – 672,2 кв.м.

Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, принявших участие в очно-заочном голосовании составляет 467 кв.м. (69,47 % от общего числа голосов в доме).

По повестке общего собрания собственников МКД, собранием были приняты следующие решения:

1. Выбрать председателя общего собрания - ФИО13 №... и секретаря общего собрания - ФИО14 адрес. Поручить председателю и секретарю собрания произвести подсчет голосов настоящего собрания, оформить и подписать протокол.

2. Выбрать способ управления многоквартирным домом адрес - управление управляющей организацией.

3. Утвердить Управляющую организацию ООО «Империя ЖКХ » (ИНН №...) для заключения с ней договора управления многоквартирным домом.

4. Утвердить договор управления многоквартирным домом между Управляющей организацией ООО «Империя ЖКХ» и собственниками в предлагаемой редакции, который является одинаковым для всех собственников помещений МКД.

5. Уполномочить собственника квартиры №... ФИО2, от имени всех собственников, на подписание договора управления многоквартирным домом между Управляющей организацией ООО «Империя ЖКХ » и собственниками МКД.

6. Утвердить размер ежемесячной платы на содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 160,6 рублей с 1 кв. м., размер ежемесячной платы на управление 10,0 рублей с 1 кв. м., размер ежемесячной платы на проведение текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома в размере 10,29 рублей с 1 кв. м.

7. Предоставить управляющей организации ООО «Империя ЖКХ» право заключения договоров о предоставлении доступа Интернет-провайдерам в целях производства работ размещению оборудования связи, договоров аренды мест общего пользования, в т. ч. заключение договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, с последующим направлением подученных средств на содержание общего имущества дома

8. Определить порядок уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в МКД и о решениях, принятых на собраниях, путем размещения объявлений в общедоступных местах в подъезде дома адрес

9. Определить в качестве места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений - в органе государственного жилищного надзора, копии в управляющей организации.

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, указывает, что при организации проведения общего собрания допущены нарушения порядка его проведения; кворум для принятия решений общего собрания отсутствовал; принятым решением затронуты права и законные интересы истца.

В силу ст. 48 ЖК РФ, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с п. 4 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 г. № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (далее - Приказ № 44/пр), обязательными приложениями к протоколу общего собрания среди прочих являются письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведённом общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Подпункт "а" пункта 13 настоящих Требований включает в себя следующее:

- в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя.

При оценке решения собственника на предмет признания его действительным необходимо исходить из того, позволяет ли указанное решение установить волеизъявление этого лица по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений.

При оценке решения собственника на предмет признания его действительным необходимо исходить из того, позволяет ли указанное решение установить волеизъявление этого лица по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений.

Согласно протоколу общего собрания №... от дата, общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 672,2 кв.м., общая площадь жилых и нежилых помещений собственников в многоквартирном доме, принявших участие в очно-заочном голосовании составляет 467 кв.м. или 69,47 % голосов, что составляет более половины голосов (50%) от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 47 Жилищного кодекса общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного, голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников в многоквартирном доме.

При этом частью 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса предусмотрено, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны сведения о лице, участвующим в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме и решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Часть 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса устанавливает обязательные требования к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при проведении общего собрания.

Судом установлено, что всех бюллетенях имеются необходимые сведения, подпись определена, исправлений либо неточностей бюллетени не содержат, подписи в бюллетенях вообще не содержат ошибок, описок, опечаток.

Судом после исследования и анализа протокола №... внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования от дата, установлено, что предусмотренный действующим законодательством кворум на общем собрании собственников вышеуказанного многоквартирного дома имелся.

Истцом указывается на допущение существенного нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Суд опровергает доводы истца о том, что оспариваемый протокол, в нарушение п. 3 ст. 181.2 ГК РФ, не подписан всеми собственниками помещений, принимавшими участие в голосовании, в силу следующего.

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений (часть 1.1 статьи 136 ЖК РФ).

Неподписание же протокола общего собрания всеми собственниками помещения данного многоквартирного дома не может быть отнесено к таким нарушениям, каковые способны повлечь недействительность решения, поскольку по общему правилу нарушение формы может признаваться существенным только в том случае, если оно искажает существо содержания решения. Поскольку волеизъявление собственников, принявших участие в голосовании достоверно установлена судом, само по себе нарушение формы не искажает содержания принятого решения и не способно повлечь его недействительность.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 пояснил суду, что он является супругом ФИО11, которой на праве собственности принадлежат квартиры №.... Они совместно с супругой проживают в адрес. ФИО11 принимала личное участие при проведении оспариваемого собрания, сообщение о проведении собрании он как жилец дома видел, оно было размещено в письменном виде на входных воротах во двор дома, кроме того, сообщение о собрании было размещено в домовом чате дома в мессенджере Телеграмм.

Оснований не доверять показаниям вышеуказанного свидетеля, предупрежденного судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст. 307 УК РФ, у суда не имеется, поскольку они, в том числе, согласуются с представленными в материалы дела документами.

Показания свидетеля ФИО9 о том, что о проведении собрания она не знала, участия в нем не принимала, суд не ставит под сомнение, однако отсутствие ее голоса не влияет на наличие кворума.

Таким образом, доводы истца о нарушении порядка уведомления о проведении собрания являются несостоятельными.

Разрешая спор, суд приходит к выводу, что общее собрание собственников помещений в МКД, оформленное протоколом №... от дата, проведено при наличии кворума с соблюдением предусмотренного законом порядка созыва, подготовки и проведения, листы голосования (бюллетени) соответствуют установленным Жилищным кодексом Российской Федерации требованиям, вопросы повестки сформулированы четко и понятно, совпадают по содержанию с повесткой дня собрания, указанной в уведомлении.

Довод истца о том, что в период проведения собрания многоквартирный дом №... имел статус объекта индивидуального жилищного строительства, поэтому провести общее собрание собственников помещений в МКД невозможно, судом отклоняется в силу следующего.

В соответствии с частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 данного Кодекса. Многоквартирный дом может также включать принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В силу пункта 2 части 3 статьи 16 Жилищного кодекса квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

К имуществу, указанному в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса, относятся помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, для отнесения жилого здания к многоквартирному жилому дому необходимо не только наличие в нем более двух квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме, но и наличие в доме общего имущества, которое предполагает множественность субъектов права собственности на один и тот же объект.

Так, определяющим признаком для отнесения здания к категории многоквартирного дома в соответствии с вышеизложенными требованиями жилищного законодательства является соответствие его требованиям части 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации."

Судом установлено, что на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 11.02.2021, выданного Министерством строительства Самарской области, разрешен ввод в эксплуатацию малоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: адрес. Многоквартирный жилой дом адрес имеет 4 этажа и является объектом недвижимости и состоит на учете под кадастровым номером №..., имеет статус в ЕГРН «многоквартирного дома».

Судом после исследования и анализа протокола №... внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования от дата, установлено, что предусмотренный действующим законодательством кворум на общем собрании собственников вышеуказанного многоквартирного дома имелся, существенных нарушений проведения собрания, и, вследствие, при оформлении протокола собрания, судом не установлено, следовательно, оснований для признания недействительным протокола №... от дата внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес не имеется.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ООО «Империя ЖКХ» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом №... от дата – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04.09.2025.

Судья Р.Р. Гильманов