Решение № 2-3526/2020 2-3526/2020~М-3009/2020 М-3009/2020 от 1 октября 2020 г. по делу № 2-3526/2020

Дело № 2-3526/2020

УИД 21RS0025-01-2020-003880-59


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Кулагиной З.Г., при секретаре Халимовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Чебоксары к ФИО1 о возложении обязанности устранить самовольную перепланировку,

у с т а н о в и л:

Администрация города Чебоксары обратилась в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу за свой счёт произвести демонтаж перегородки и двери, находящуюся в её пользовании и расположенных на площадке перед квартирой <адрес>, а также за свой счёт организовать вывоз строительных материалов, мусора из подъезда и территории многоквартирного дома <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что в адрес администрации города Чебоксары поступили материалы проверки, указывающие на признаки нарушений требований жилищного законодательства РФ, выразившейся в самовольной перепланировки квартиры <адрес>. Из представленного Государственной жилищной инспекцией ЧР материалов следует, что в ходе проверки технического состояния квартиры № и № в вышеуказанном доме, установлено, что в квартире № входная дверь в квартиру путём монтажа перегородки на лестничной площадке пятого этажа перегородки перемещена в сторону лестничной клетки на расстоянии порядка 80 см. от начального положения, которая является частью общего имущества собственников многоквартирного дома, в результате чего уменьшается размер общего имущества в многоквартирном доме. Решение общего собрания собственников помещения № <адрес> на предмет согласования установки данного ограждения отсутствует. В результате проверки ДД.ММ.ГГГГ Госжилинспекцией ЧР ФИО1 выдано предписание о необходимости смонтировать входную дверь в квартиру № в начальное положение, устроенную перегородку с дверью на лестничной площадке демонтировать, отделку мест общего пользования привести в первоначальное положение, с мест общего пользования убрать все посторонние предметы в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Госжилинспекцией ЧР была проведена повторная проверка по выполнению предписания от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе проведенного мероприятия установлено, что указанное предписание ФИО1 не исполнено. Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Чебоксары ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено уведомление № о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести квартиру № в первоначальное состояние. При повторном осмотре ДД.ММ.ГГГГ установлено, что собственник квартиры <адрес> ФИО1 демонтаж перегородки и двери перед указанной квартирой в установленный в уведомлении срок не произвела, места общего пользования не приведены в первоначальное состояние.

В судебном заседании представитель истца администрации города Чебоксары ФИО2 оставила решение суда на усмотрение суда, пояснив суду, что после подачи администрацией города Чебоксары ответчица демонтировала перегородку и дверь перед своей квартирой.

Ответчица ФИО1 исковые требования не признала, пояснив суду, что она требования указанные в предписании и в исковом заявлении исполнила, о чем с участием представителей управляющей организации ООО «УК «Олимп» ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт о демонтаже.

Представители третьих лиц Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Чебоксары, Государственной жилищной инспекцией Чувашской Республики, ООО «УК «Олимп» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчицы, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ответчица ФИО1 является собственником квартиры <адрес>

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «УК «Олимп».

В силу ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) защита жилищных прав может осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

Согласно ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник вправе совершать любые действия с принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и интересы других лиц, в том числе и отчуждать имущество другим лицам, отдавать имущество в залог, обременять иными способами. При этом особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица могут устанавливаться лишь законом.

Согласно п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допускается бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включая помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. ст. 246, 247 ГК РФ распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по согласованию всех ее участников.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Указанные нормы направлены на защиту интересов собственников помещений в многоквартирном доме посредством недопущения произвольного уменьшения размера их общего имущества.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией Чувашской Республики было проведено мероприятие по контролю за техническим состоянием квартир № и № по в доме <адрес>, в ходе которого установлено, что в квартире № в нарушение требований ст.ст. 25, 36, 44 ЖК РФ, входная дверь в квартиру путём монтажа перегородки на лестничной площадке пятого этажа перемещена в сторону лестничной клетки на расстоянии порядка 80 см. от начального положения.

На основании акта проверки № от ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией Чувашской Республики ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано предписание № выдано предписание о необходимости смонтировать входную дверь в <адрес> начальном положении (на прежнем месте), устроенную перегородку с дверью на лестничной площадке демонтировать, отделку мест общего пользования привести в изначальное положение, с мест общего пользования убрать все посторонние предметы в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, при перемещении входной двери квартиры <адрес> в сторону лестничной клетки на расстояние 80 см. от изначального положения фактически произошло уменьшение общего имущества путём присоединения его части к площади жилого помещения ответчицы с соответствующим изменением площади жилого помещения.

Применяя ч. 2 ст. 40 ЖК РФ следует учитывать, что согласие всех собственников общего имущества должно быть получено лишь в тех случаях, когда реконструкция лишает собственников помещений пользоваться какой-либо частью общего имущества, и затрагивает права собственников помещений в многоквартирном доме на пользование общим имуществом дома.

На проведение работ по изменению характеристик помещения или даже всего многоквартирного дома собственник должен получить сначала согласие общего собрания собственников, совместно владеющих общедомовым имуществом (п. ч.1 ст. 36 ЖК РФ). Уменьшать или увеличивать размер общего имущества можно только с согласия всех собственников (ч.3 ст. 36 ЖК РФ).

Это правило касается реконструкции, переустройства и перепланировки, использования части придомовой территории, когда происходит присоединение к помещению собственника части общего имущества дома (ч.2 ст. 40 ЖК РФ).

Между тем согласия всех собственников помещений в указанном доме на такую перепланировку не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией Чувашской Республики было проведено мероприятие по контролю за выполнением ранее выданного предписания № от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе которого установлено, что указанное предписание ФИО1 не исполнено.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Чебоксары в адрес ФИО1 направлено уведомление № о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести квартиру № в первоначальное состояние.

При повторном осмотре ДД.ММ.ГГГГ установлено, что собственником квартиры <адрес> ФИО1 демонтаж перегородки и двери перед указанной квартирой в установленный в уведомлении срок не произведён, места общего пользования не приведены в первоначальное состояние.

Из акта о демонтаже от ДД.ММ.ГГГГ, составленного представителями управляющей организации ООО «УК «Олимп» с участием собственника квартиры № ФИО3 и акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, составленного представителями управления муниципального контроля администрации города Чебоксары, следует, что собственником жилого помещения № произведён демонтаж входной двери в жилое помещение путём переноса входной двери и перегородки в первоначальное положение.

Поскольку ответчицей в ходе нахождения дела в производстве суда добровольно исполнены требования указанные в предписании Государственной жилищной инспекцией Чувашской Республики и в уведомлении администрации города Чебоксары, исковые требования истца о возложении обязанности на ответчицу устранить самовольную перепланировку, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В иске администрации города Чебоксары к ФИО1 о возложении обязанности устранить самовольную перепланировку отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий З.Г. Кулагина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.