Решение № 2-819/2017 2-819/2017~М-578/2017 М-578/2017 от 29 мая 2017 г. по делу № 2-819/2017

дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе: председательствующего Иваньковой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО8,

рассмотрел в открытом судебном заседании в <адрес>

30 мая 2017 года

гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о государственной регистрации перехода прав собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о государственной регистрации перехода прав собственности.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был подписан договор купли-продажи, принадлежащего ответчику на праве собственности жилого дома по адресу: <адрес>. Данный договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО9 Земельный участок ответчице принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения на основании Распоряжения администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик вывезла свои вещи и передала дом истцам. До настоящего времени договор купли-продажи и переход права собственности не зарегистрированы, т.к. ответчик уехала, не сообщив своего адреса. Таким образом, истцы не имеют возможности зарегистрировать свое право на дом. На основании ст.ст. 218, 551 ГК РФ просят зарегистрировать переход права собственности к ФИО2 и ФИО3 по ? доли за каждым на жилой дом по адресу: <адрес> – Редаково, 125.

В судебное заседание истцы, извещенные о дне и времени рассмотрения дела, не явились. Согласно заявлению и представленной доверенности, уполномочили ФИО10 представлять их интересы в суде.

ФИО1 истцов ФИО10 в судебном заседании требования и доводы иска поддержала в полном объеме. В соответствии со ст.551 п.3 ГК РФ просит зарегистрировать переход права собственности к ФИО2 в ? доле, и к ФИО3 в ? доли на жилой дом, общей площадью 44,6 кв.м. по адресу: <адрес> – <адрес>

ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО11, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Предоставила отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие ФИО1 Росреестра. Из отзыва следует, что согласно данным ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за № произведена государственная регистрация права собственности ФИО4 на жилой дом, площадью 44,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> – Редаково, 125, а также регистрация права пожизненного наследуемого владения на земельный участок по указанному адресу (л.д.27).

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом согласно статье 113 ГПК РФ, судебные извещения о времени и месте рассмотрения дела направлялись заблаговременно на имя ответчицы, по месту регистрации, которые возвратились в адрес суда без вручения адресату в связи с истечением срока хранения. Иного места жительства ответчицы судом не установлено, таких сведений ответчица не предоставила. При этом неявка ответчика в почтовое отделение за получением заказной корреспонденции на ее имя, является выражением воли последней, и свидетельствует об уклонении от извещения о времени и месте рассмотрения дела в суде, при таких обстоятельствах с учетом положений ст. 165.1 п. 1 ГК РФ извещение считается доставленным адресату. Исходя из положений ст. ст. 117, 118 ГПК РФ, ответчица о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, о причине своей неявки суду не сообщила, письменных ходатайств об отложении дела слушанием с приложением документов, свидетельствующих об уважительности неявки в судебное заседание не подавала, в соответствии с положениями п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав пояснения участника процесса, свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан… В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 130 ГК РФ здания, сооружения, все, что прочно связано с землей относится к недвижимым вещам.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, организация этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

В силу ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

На основании п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с ч.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч.3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч.1 ст. 16 ФИО5 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено ФИО5 законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных ФИО5 законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны...

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (Продавец), с одной стороны, и ФИО3, ФИО2 (Покупатели), с другой стороны заключен договор купли-продажи дома, в соответствии с которым, Продавец продал, а Покупатели купили в равных долях жилой дом, бревенчатый, жилой площадью 33.4 кв.м., полезной площадью 44,6 кв.м., с надворными постройками: сараем и баней бревенчатыми, двумя сараями тесовыми, расположенные на земельном участке размером 570 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащий Продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ, р-1-410 нотариусом ФИО9 Стороны достигли соглашения о цене отчуждаемого жилого дома, которая составляет 65 тысяч рублей, уплаченных Покупателями Продавцу при подписания настоящего договора. Договор удостоверен нотариусом ФИО9 в установленном законом, действующим на момент заключения договора, порядке. В Новокузнецком филиале № Учреждения юстиции <адрес> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним указанный договор купли-продажи зарегистрирован не был и не предъявлен в ФИО1 по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> и БТИ <адрес> (л.д. 7-15).

В соответствии с выпиской от ДД.ММ.ГГГГ из ГРН правообладателем земельного участка и расположенного на нем спорного жилого дома, является ФИО4(л.д.37-39).

Свидетель ФИО12 в судебном заседании показала, что по соседству с ней по <адрес> в начале 2000 г. истцы купили дом. Прежняя хозяйка сразу выехала, забрав из дома свои вещи. С момента покупки и до настоящего времени истцы проживают в доме, ни каких споров по дому, не слышала. Куда выехала продавец неизвестно.

Из кадастрового плана границ земельного участка, кадастрового паспорта здания, кадастровой выписки о земельном участке (л.д.8-12) следует что, на земельном участке с кадастровым номером №), площадью 570 кв.м. по <адрес>, расположен жилой дом, общей площадью 44,6 кв.м, с хозяйственными постройками. Землепользователем указана ФИО4 Согласно выписки из распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 предоставлено право пожизненного наследуемого владения землей под индивидуальные жилые дома по указанному адресу(л.д. 13).

Согласно адресно-справочной информации ОВМ ФИО1 МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ с адреса: <адрес>, в связи с убытием в <адрес>(л.д.17), где после перемены фамилии на ФИО13 с ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированной по <адрес>В, <адрес>(л.д.25).

Как установлено судом, жилой дом с момента подписания данного договора, по настоящее время находится во владении и пользовании истцов. Доказательств иного суду не представлено.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

На основании п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если сделка требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сторона сделки не имеет права на удостоверение иска о признании права, основанного на этой сделке, т.к. соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Никаких попыток зарегистрировать сделку купли-продажи спорного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, исполненную сторонами, ответчиком не предпринималось. В настоящее время зарегистрировать переход права собственности по данной сделке не представляется возможным.

В связи с чем, требования истцов о регистрации перехода права собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес> к ФИО3 и ФИО2 по ? доле каждому, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО4 к ФИО3 и ФИО2 по ? доле каждому на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 с одной стороны, и ФИО3 и ФИО2, с другой стороны, на жилой дом, общей площадью 44, 6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: