Решение № 2-2666/2020 2-2666/2020~М-2641/2020 М-2641/2020 от 1 октября 2020 г. по делу № 2-2666/2020

К делу № 2-2666/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Крымск «02» октября 2020 года.

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Корныльева В.В.,

при секретаре Митько Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании действительным договора купли-продажи земельного участка с гаражом и признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании действительным договора купли-продажи земельного участка с гаражом и признании права собственности на объекты недвижимости.

Свои требования мотивирует тем, что 21.02.2018 года он приобрел у ФИО4 земельный участок, площадью 73 кв.м., с расположенным на нём одноэтажным гаражом, 1990 года постройки, материал стен – блочные, металлические, общей площадью 36,9 кв.м. (согласно приказа Минэкономразвития России от 01.03.2016 года № 90), по адресу: <...> (бывший адрес: ул. № во дворе жилого дома). В этот же день, он полностью уплатил ответчице договорную сумму и заключил с ней договор купли-продажи в письменной форме в присутствии свидетелей и стал использовать приобретенное имущество по его прямому назначению. Согласно данного договора ответчица должна была в кратчайшие сроки привести в соответствие все необходимые документы на вышеуказанное имущество, а затем, в установленном законом порядке зарегистрировать с ним сделку. Ответчица владеет вышеуказанным земельным участком с расположенным на нём гаражом с 1990 года, что подтверждается техническим паспортом, а также справкой управления архитектуры и градостроительства г. Крымска и Крымского района о предоставлении земельного участка под гаражом, остальные документы, подтверждающие её право на проданное ему имущество у ответчицы не сохранились и восстановить их у неё не представляется возможным. Однако, ответчица ФИО4 фактически является собственником вышеуказанного имущества более 30 лет, оплачивает коммунальные платежи за электроэнергию, заключала договор на замену приборов учета энергии, то есть открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком с гаражом. В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В настоящее время ему необходимо оформить данную сделку должным образом и зарегистрировать её в установленном законном порядке, а ответчица уклоняется от взятых на себя обязательств ссылаясь на свой возраст, а также на плохое самочувствие. В силу ст. 165 Гражданского кодекса РФ – если одна из сторон полностью или частично исполнила условия сделки, требующей надлежащего оформления, а другая уклоняется от регистрации, суд в праве по требованию стороны, исполнившей условия сделки, признать ее действительной. В соответствии со ст. 17 Федерального закона № 122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для регистрации являются решения судов. На основании изложенного, просит суд:

- признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, он (ФИО1) купил у ФИО2 земельный участок, площадью 73 кв.м., с расположенным на нём одноэтажным гаражом, 1990 года постройки, материал стен – блочные, металлические, общей площадью 36,9 кв.м. (согласно приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №), по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

- вынести решение о государственной регистрации права собственности за ним (ФИО1) на земельный участок, площадью 73 кв.м., и одноэтажный гараж, 1990 года постройки, материал стен – блочные, металлические, общей площадью 36,9 кв.м. (согласно приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №), по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

- указать в решении суда, что настоящее решение является основанием для изготовления технического и межевого планов, а также обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, поставить на государственный кадастровый учёт одноэтажный гараж, 1990 года постройки, материал стен – блочные, металлические, общей площадью 36,9 кв.м. (согласно приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №), по адресу: Российская Федерация, <адрес>, а также вновь образованный земельный участок, категория земель – земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования – под размещение гаражей, площадью 73 кв.м., согласно координат:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания своевременно надлежащим образом уведомлен. От него поступило письменное заявление, в котором он просит суд рассмотреть настоящее дело в его отсутствие, явиться в судебное заседание не может, так как будет вынужден уехать по семейным обстоятельствам за пределы Краснодарского края. На своих исковых требованиях настаивает и просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством РФ. Суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствии истца ФИО3.

Ответчица ФИО4 в судебное заседание не явилась. О времени, дате и месте проведения судебного заседания своевременно надлежащим образом уведомлена. От неё поступило письменное заявление, в котором она просит суд рассмотреть настоящее гражданское дело в её отсутствие, явиться в судебное заседание не может, поскольку является пенсионеркой и в настоящее время плохо себя чувствует. Копию искового заявления от ФИО3 к ней (ФИО4) получила, с материалами дела ознакомлена. С исковыми требованиями ФИО3 согласна и просит суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствии ответчицы ФИО4.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания своевременно надлежащим образом уведомлен. Сведений о причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности данных причин суду не представил, об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал. Суд принял решение о рассмотрении настоящего дела в отсутствие представителя третьего лица.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит возможным в соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ принять признание ответчицей исковых требований, поскольку удовлетворение заявленных истцом исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это и на принятие его судом. Следовательно, дополнительная мотивировка, и описание оснований удовлетворения исковых требований не приводятся.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании действительным договора купли-продажи земельного участка с гаражом и признании права собственности на объекты недвижимости – удовлетворить в полном объёме.

Признать действительным договор купли-продажи от 21.02.2018 года, согласно которому, ФИО3 приобрел у ФИО4 земельный участок, площадью 73 кв.м., с расположенным на нём одноэтажным гаражом, 1990 года постройки, материал стен – блочные, металлические, общей площадью 36,9 кв.м. (согласно приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №), по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок, площадью 73 кв.м., и одноэтажный гараж, 1990 года постройки, материал стен – блочные, металлические, общей площадью 36,9 кв.м. (согласно приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №), по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для изготовления технического и межевого планов, а также обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, поставить на государственный кадастровый учёт одноэтажный гараж, 1990 года постройки, материал стен – блочные, металлические, общей площадью 36,9 кв.м. (согласно приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №), по адресу: Российская Федерация, <адрес>, а также вновь образованный земельный участок, категория земель – земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования – под размещение гаражей, площадью 73 кв.м., согласно координат:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня вынесения.

Судья: подпись.