Решение № 2-246/2017 2-246/2017~М-180/2017 М-180/2017 от 27 марта 2017 г. по делу № 2-246/2017

2-246/2017


РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

г. Починок 28 марта 2017 года

Починковский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего: Ковалёва В.Д.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Николаевой С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Шаталовского сельского поселения ... о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Шаталовского сельского поселения ... о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование своих требований указала, что она и А.А.М. ** ** ** заключили договор купли-продажи жилого дома по которому она приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: ... .... Все обязательства по сделки между сторонами были исполнены. С указанного времени она пользуется домом, однако зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке не представляется возможным, поскольку А.А.М. умерла. А поэтому просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью ** ** **. жилой ** ** **, расположенный по адресу: ..., ....

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала полностью.

Представитель администрации Шаталовского сельского поселения ... в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Суд, обсудив материалы дела, заслушав истца, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст.218, ст. 288 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании ** ** ** по договору купли –продажи жилого дома А.А.М. продала жилой дом находящийся по адресу: ..., .... Обязательства стороны по договору исполнили в полном объеме (л.д.11). Жилой дом передан продавцом- А.А.М. покупателю – ФИО1 по акту передачи жилого дома (л.д.12). Однако до настоящего времени указанная сделка не зарегистрирована в установленном законом порядке. А.А.М. умерла 28.12. 2006 года.

Данные обстоятельства никем не оспариваются и подтверждаются документами, приобщенными к материалам дела.

Согласно справке ООО «ГУЖФ» ФИО1 зарегистрирована и проживает одна по адресу: ... (л.д.8).

Согласно договору купли – продажи земельного участка от ** ** ** А.А.М. передала в частную собственность П.В.В. земельный участок площадью ** ** **., находящийся по адресу: ..., .... Стоимость земельного участка составила ** ** ** (л.д.13).

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ** ** ** ФИО1 является собственником земельного участка площадью ** ** **., с кадастровым номером № **, расположенного по адресу: д. ..., ... (л.д.14,2 1-24).

Согласно справке администрации Шаталовского сельского поселения ..., А.А.М. действительно была зарегистрирована и проживала в .... ..., ... до ** ** **. С ** ** ** по 2003 года указанный дом значился как дача (л.д.16).

Согласно справке, выданной Починковским производственным участком филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по ... жилой дом расположенный по адресу: ..., ..., ... имеет общую площадь ** ** ** кв.м., жилую - ** ** ** кв.м. (л.д. 19).

При таких обстоятельствах суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Так как, судом установлено и никем не оспаривается, что на основании договора купли – продажи истец является собственником жилого дома. При этом сделка соответствовала всем требованиям закона, и все обязательства по договору сторонами были исполнены. Однако переход права собственности на жилье истец не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке, поскольку указанный договор не зарегистрирован в установленном законом порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой ... расположенный в ** ** **, ..., общей площадью ** ** **., жилой ** ** **.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Починковский районный суд.

Председательствующий: В.Д. Ковалев