Решение № 2-841/2020 2-841/2020~М-761/2020 М-761/2020 от 23 ноября 2020 г. по делу № 2-841/2020

Дело ........

УИД: 26RS0........-09


Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

...... 24 ноября 2020 года

Курский районный суд ...... в составе:

председательствующего судьи Цамалаидзе В.В.,

при секретаре Заргаровой З.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда ...... гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей: Ольховского Артёма М., ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении ипотеки,

У С Т А Н О В И Л :

Истец в иске указала, что ......... между продавцом ФИО5 и истцом был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ....... Условиями договора предусмотрено, что дом и земельный участок продаются за 428 960, 50 рублей. До подписания договора была произведена оплата в сумме 20 000 рублей, за земельный участок за счет собственных средств покупателя. Оплата жилого дома должна была производиться из средств Федерального бюджета в сумме 408 960,50 рублей по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, серии МК-3 ........, выданный ......... на основании решения ГУ- УПФ РФ по ...... ........ от ..........

Расчет по договору с продавцом произведен надлежащим образом, что подтверждается поступлением ......... на лицевой счет ПРОДАВЦА- ФИО4 денежной суммы в размере 408 960 рублей 50 копеек. По причине юридической неграмотности совместного заявления о прекращении ипотеки сразу после перечисления оставшейся суммы, стороны по договору не подавали.

Законный владелец закладной- ФИО5 умер, наследники не собираются оформлять свои права на закладную, что можно расценивать как уклонение от подачи заявления о прекращении ипотеки, поэтому истцы вынуждены обратиться в суд с заявлением, чтобы отменить обременение в виде ипотеки по закону на основании решения суда. Истцы просят прекратить запись о регистрации ипотеки в силу закона на жилой ....../2003/2013-666 от ......... и ........ от ..........

В судебном заседании истец ФИО1 действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила об их удовлетворении по указанным в иске основаниям.

Ответчики ФИО3, ФИО4, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, возражений по иску не представили.

Третье лицо Курский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ......, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилось, представило письменное мнение, в котором, просит рассмотреть дело в отсутствии своего представителя.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 2, 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ......... N 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 452 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Статьей 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Судом установлено, что ......... между ФИО5 (продавец) и ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО2 (покупатели) заключен договор купли-продажи, по условиям которого истцы приобрели в общую долевую собственность за 428 960,50 рублей жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ....... При этом вышеуказанная недвижимость до полного расчета по договору находилась в залоге у продавца.

Право собственности истцов на указанный жилой дом и земельный участок оформлено надлежащим образом, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ........., с существующим ограничением (обременением) права - ипотека в силу закона (л.д. 14-18).

Согласно Сведениям о платежном документе от ......... Государственное учреждение- Управление Пенсионного фонда Российской Федерации по ...... (межрайонное) произвело перевод средств материнского капитала в сумме 408960,50 рублей на оплату приобретаемого жилого помещения (л.д. 12).

В соответствии со ст.309 ГК РФ, истцы исполнили надлежащим образом обязательства по оплате стоимости приобретённого объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона Российской Федерации от ......... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ......... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Установив факт надлежащего исполнения покупателями обязательств по договору купли-продажи, суд приходит к выводу об обоснованности требований истцов и считает необходимым удовлетворить их в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей: Ольховского Артёма М., ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении ипотеки, удовлетворить.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...... прекратить запись о регистрации ипотеки в силу закона на жилой ....../2003/2013-666 от ......... и запись о регистрации ипотеки в силу закона на земельный участок ........ от ......... год.

Решение может быть обжаловано в ......вой суд через Курский районный суд ...... в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий