Решение № 2-158/2018 2-158/2018~М-147/2018 М-147/2018 от 3 сентября 2018 г. по делу № 2-158/2018

Дело № 2-158/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2018 года п. Глазуновка Орловской области

Глазуновский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Занина С.С., при секретаре Захаровой И.В.,

с участием представителя третьего лица администрации Медведевского сельского поселения Глазуновского района Орловской области ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании сделки купли-продажи состоявшейся и исполненной и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в Глазуновский районный суд Орловской области с иском, в обоснование которого указала, что ФИО5 при жизни на праве собственности принадлежали следующие объекты недвижимого имущества: земельный участок, <данные изъяты>., кадастровый номер: <№>, и жилой дом, <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>. ФИО5 умер <ДД.ММ.ГГГГ>. После его смерти в указанном жилом доме продолжала проживать его супруга ФИО3. Истец и ФИО3 договорились о купле-продаже указанных выше земельного участка с жилым домом за <данные изъяты> руб. Истец выплатил ответчику за проданные объекты недвижимости <данные изъяты> руб., о чем была оформлена расписка о получении денежных средств от <ДД.ММ.ГГГГ>. В свою очередь ФИО3 передала истцу все документы на дом и земельный участок и пообещала в течение года оформить надлежащим образом права наследства на указанные выше объекты недвижимого имущества. На протяжении нескольких лет истец просил ответчика оформить право собственности, однако ответчик фактически отказывается оформлять наследство либо выдавать доверенность на оформление с правом продажи. В связи с чем, будучи добросовестным приобретателем недвижимого имущества, истец не обладает возможностью оформить в надлежащем порядке права на указанные объекты недвижимости. Просит признать договор купли-продажи земельного участка, кадастровый номер: <№> и жилого дома, <данные изъяты> кв.м., <адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО2 состоявшимся и исполненным и признать за ФИО2 право собственности на указанное выше недвижимое имущество.

В судебное заседание истец ФИО4, представитель истца ФИО6 и ответчик ФИО3 извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, не явились.

В судебном заседании представитель третьего лица администрации Медведевского сельского поселения Глазуновского района Орловской области <ФИО>7 полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №3 по Орловской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно позиции, изложенной в п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В судебном заседании установлено, что в собственности ФИО5 находился земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.11), справкой администрации Медеведевского сельского поселения Глазуновского района Орловской области о принадлежности жилого <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.47), архивной копией похозяйственной книги <№> Медведевского сельского Совета народных депутатов за 1991-1996 г.г. (л.д.54-55), справкой <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> об адресной регистрации земельного участка с кадастровым номером <№> (л.д.16); уведомлением о внесении в ЕГРН сведений в порядке межведомственного информационного взаимодействия по заявлению заинтересованного лица <№> (л.д.17); справкой <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> об адресной регистрации объекта индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером <№> (л.д.18); уведомлением о внесении в ЕГРН сведений в порядке межведомственного информационного взаимодействия по заявлению заинтересованного лица <№> (л.д.19); техническим паспортом на жилой дом, составленным <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.12-13); архивными копиями похозяйственных книг за 1983 г. и 1991 г. (л.д.14-15).

ФИО5 умер <ДД.ММ.ГГГГ> о чем <ДД.ММ.ГГГГ> была составлена актовая запись о смерти <№> и выдано свидетельство №<№> (л.д.9).

На дату смерти А. П.А. состоял в браке с ФИО3 (л.д.8), после смерти наследственное дело не заводилось (л.д.28), завещание от его имени в администрации не удостоверялось (л.д.48).

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из ч.1 ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В соответствии с ч.2 ст.1153 ГПК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Фактическое принятие наследства свидетельствуется такими действиями наследника, из которых усматривается, что наследник не отказывается от наследства, а выражает свою волю приобрести его.

Под владением понимается физическое обладание имуществом, в том числе и возможное пользование им.

Документы и справки должны подтверждать, что действия по фактическому принятию наследником наследства были совершены наследниками в течение срока, установленного для фактического принятия.

Наследство оставшееся после смерти супруга фактически приняла ФИО3, что подтверждается справками администрации Медведевского сельского поселения Глазуновского района Орловской области <№> и <№> (л.д.48-49), так как проживала с ним на день смерти, совершила действия по принятию наследственного имущества и его сохранности (л.д.50-53).

<ДД.ММ.ГГГГ> между ФИО3 и ФИО2 была достигнута договоренность о продаже последней жилого дома в <адрес> за <данные изъяты> рублей, о передаче которых была составлена расписка (л.д.10). Факт передачи жилого дома также подтверждается справкой администрации Медведевского сельского поселения Глазуновского района Орловской области <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.20).

Вместе с тем, в установленном законом порядке сделка купли-продажи недвижимости не была оформлена и зарегистрирована.

В судебном заседании от <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО3 пояснила, что действительно продала жилой дом и земельный участок, однако в связи с состоянием здоровья и возрастом не будет заниматься оформлением документов. Тот факт, что деньги за жилой дом ей были переданы, а сам жилой дом с земельным участком перешли во владение ФИО2, ФИО3 не оспаривает и подтверждает.

Согласно выпискам №<№> и №<№> от <ДД.ММ.ГГГГ> в ЕГРН отсутствует информация о правообладателе жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> (л.д.65-66).

От ответчика ФИО3 в суд поступило заявление о признании исковых требований ФИО7 в полном объеме, ч.3 ст.173 ГПК РФ ей разъяснена и понятна.

В соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с абз.2 ч.4 ст.198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что признание ответчиком иска не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц, суд принимает признание иска, и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО8

На основании изложенного и руководствуясь ч.3 ст.173, ст.ст. 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании сделки купли-продажи состоявшейся и исполненной и признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер: <№>, расположенные по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО2 состоявшимся и исполненным.

Признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество:

- жилой дом <данные изъяты>, местоположение: <адрес>;

- земельный участок, <данные изъяты>, местоположение: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Глазуновский районный суд Орловской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья С.С. Занин