Решение № 2-612/2019 2-612/2019~М-508/2019 М-508/2019 от 10 июля 2019 г. по делу № 2-612/2019

к делу № 2 - 612/2019 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2019 года г.Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе

председательствующего судьи Тлецери Х.А.,

при секретаре Тхатель С.М.,

с участием представителя истца ГК «Автодор» по доверенности № Д-19140054 от 18.02.2019 года ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Государственной компании «Российские автомобильные дороги» к Чич ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойке по договору субаренды,

УСТАНОВИЛ:

Государственная компания «Российские автомобильные дороги» обратилась в суд с иском о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате за период с 01.07.2017 года по 21.05.2019 года в размере 101 669,89 руб. и неустойки за этот период в размере 22 895,15 руб..

В обоснование иска указано, что на основании ст. 36 Федерального закона № 145- ФЗ, распоряжения Федерального дорожного агентства от 30.03.2010 № 250-р земельный участок полосы отвода автомобильной дороги общего пользования федерального значения М-4 «Дон», месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Республика Адыгея, Теучежский район, автомагистраль М-4 «Дон» км. 1340+770м. - 1354 + 079м., кадастровый номер 01:06:0000000:10, площадью 484 402,14 кв.м, передан в аренду ГК «Автодор» на срок 49 (сорок девять) лет, что подтверждает договор аренды от 23.08.2010 № 24-ГК (запись в Едином государственном реестре прав от 26.10.2010 № 01-01-05101212010-300).

Между Государственной компанией «Российские автомобильные дороги» и Чич ФИО6 (Субарендатор) заключено дополнительное соглашение № 1 от 10.03.2017 г. к договору субаренды части земельного участка, предоставленного в аренду Государственной компанией «Российские автомобильные дороги» от 23.07.2012 №КрТУ- 2012-527.

В соответствии с Договором, в целях обеспечения доступа автотранспорта к объекту дорожного сервиса - здание магазина и АЗС на 4 колонки, расположенному по адресу: Республика Адыгея, Теучежский район, п. Четук, на км 1351+550 м автомагистрали «Дон-4» (справа), который находится на праве собственности у Субарендатора (свидетельство о государственной регистрации права от 29.12.2014 серия 01-АА № 640165) ГК «Автодор» предоставила ФИО2, во временное владение и пользование (субаренду) недвижимое имущество, являющееся федеральной собственностью. Недвижимым имуществом по договору является:

- часть земельного участка, площадью 1 216 кв.м с учетным номером части 12 (двенадцать) из состава земельного участка общей площадью 484 402,00 кв.м с кадастровым номером № из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, находящегося по адресу (местоположение): Республика Адыгея, р-н Теучежский, автомагистраль М-4 «Дон» км 1340 + 770 м - 1354 + 079 м. с разрешенным использованием: под автомагистраль М-4 «Дон» в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 15.05.2012 № 0100/401/2012-27121.

В соответствии с п. 5.2. Договора арендная плата начисляется с момента заключения договора. Согласно п. 4 Дополнительного соглашения к Договору, настоящее Дополнительное соглашение считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (дата регистрации 25.05.2017).

Из п. 6.5.1 Договора следует, что Субарендатор принял на себя обязательства, в том числе по своевременному и полному внесению арендных платежей за использование земельного участка, в порядке и на условиях, установленных договором субаренды.

В соответствии с п.п. 5.3, 5,4. Договора размер арендной платы определен на основании отчета независимого оценщика и составляет 52 114 рублей 70 копеек, в том числе НДС (18%) 7 949 рублей 70 копеек - в год.

На основании п. 5.9 Договора, арендная плата по Договору за период, начиная с момента его заключения, вносится Субарендатором ежемесячно равными частями от указанной в пункте 5.4. Договора суммы в размере 4 342, 89 руб. в месяц, в том числе НДС (18%) 662, 47 руб., не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца путем перечисления указанных сумм на расчетный счет Арендатора. Арендная плата за первый месяц, в котором заключен Договор, вносится не позднее 10 (десяти) рабочих дней с момента его заключения.

Просрочка исполнения Субарендатором обязательств по внесению платы за пользование частью земельного участка, предусмотренных п. 5.9 Договора начинает исчисляться с 01.07.2017.

Вместе с тем, за период пользования участком с 01.07.2017 г. по 21.05.2019 г. за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате, которая в соответствии с 5.9 настоящего Договора не вносилась Арендатору своевременно и в полном размере, а именно: сумма основного долга 101 669, 89 руб..

Из п. 7.2 Договора следует, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Субарендатором обязательств по внесению арендной платы по настоящему Договору, Арендатор вправе взыскать с субарендатора неустойку в размере 0.1 % от просроченной суммы по Договору за каждый календарный день просрочки, но не более 10%.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд но требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Размер неустойки за просрочку исполнения обязательств, предусмотренных п.7.2 Договора за период с 01.07.2017 г. по 21.05.2019 г. составил 22 895,15 руб.

Учитывая вышеизложенное, общий размер задолженности по Договору, подлежащий взысканию с ответчика в пользу Государственной компании «Автодор» составляет 124 565,04 руб..

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 уточнила исковые требования и в связи с частичным погашением ответчиком задолженности просила взыскать оставшуюся задолженность по арендной плате в размере 25 519,59 руб., а также неустойку за период с 01.07.2017 года по 21.05.2019 г. в размере 22 895,15 руб..

Ответчик ФИО2, неоднократно извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, телефонограммой на имя суда просит дело рассмотреть в его отсутствие, пояснил, что частично погасил задолженность по арендной плате, оставшуюся задолженность в размере 25 519,59 руб. и неустойку в сумме 22 895,15 руб. обязуется погасить в ближайшее время.

Суд, выслушав представителя истца по доверенности ФИО1, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела Распоряжением Правительства РФ от 30.12.2009 г. № 2133-р, принятым во исполнение ч.7 ст. 28, ст.36 Закона о Государственной компании, с 01.05.2010 г. федеральная автомобильная дорога М- 4 «Дон» передана в доверительное управление, а земельные участки в границах полосы отвода автомобильной дороги М-4 «Дон» в аренду Государственной компании «Российские автомобильные дороги».

Из ст. 6 Федерального закона от 08.11.2007 № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Постановления Правительства РФ от 17.11.2010 № 928 «О перечне автомобильных дорог общего пользования федерального значения», ст. ст. 87, 90 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что федеральная автомобильная дорога общего пользования М-4 «Дон», а также занятые ей земельные участки (включая полосу отвода), являются федеральной собственностью.

Пункт 1 ст. 36 Закона о Государственной компании предусматривает предоставление Государственной компании «Российские автомобильные дороги» в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) и без предварительного согласования мест размещения объектов земельные участки, которые находятся в федеральной собственности или государственная собственность на которые не разграничена в том числе участков, находящихся в границах, полос отвода и придорожных полос автомобильных дорог Государственной компании «Автодор».

На основании ст.36 Федерального закона № 145-ФЗ, распоряжения Федерального дорожного агентства от 30.03.2010 г. № 250-р земельный участок полосы отвода автомобильной дороги общего пользования федерального значения М-4 «Дон», месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Республика Адыгея, Теучежский район, автомагистраль М-4 «Дон» км. 1340+770м. - 1354 + 079м., кадастровый №, площадью 484 402,14 кв.м, передан в аренду ГК «Автодор» на срок 49 (сорок девять) лет, что подтверждает договор аренды от 23.08.2010 № 24-ГК (запись в Едином государственном реестре прав от 26.10.2010 № 01-01-05101212010-300).

Между Государственной компанией «Российские автомобильные дороги» и Чич ФИО7 заключено дополнительное соглашение № 1 от 10.03.2017 к договору субаренды части земельного участка, предоставленного в аренду Государственной компанией «Российские автомобильные дороги» от 23.07.2012 №КрТУ- 2012-527.

В соответствии с Договором, в целях обеспечения доступа автотранспорта к объекту дорожного сервиса - здание магазина и АЗС на 4 колонки, расположенному по адресу: Республика Адыгея, Теучежский район, п. Четук, на км 1351+550 м автомагистрали «Дон-4» (справа), который находится на праве собственности у Субарендатора (свидетельство о государственной регистрации права от 29.12.2014 серия 01-АА № 640165), ГК «Автодор» предоставила ФИО2, во временное владение и пользование (субаренду) недвижимое имущество, являющееся федеральной собственностью. Недвижимым имуществом по договору является:

- часть земельного участка, площадью 1 216 кв.м с учетным номером части 12 (двенадцать) из состава земельного участка общей площадью 484 402,00 кв.м с кадастровым номером 01:06:0000000:10 из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, находящегося по адресу (местоположение): Республика Адыгея, р-н Теучежский, автомагистраль М-4 «Дон» км 1340 + 770 м - 1354 + 079 м. с разрешенным использованием: под автомагистраль М-4 «Дон» в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 15.05.2012 № 0100/401/2012-27121.

В соответствии с и. 5.2. Договора арендная плата начисляется с момента заключения договора. Согласно п. 4 Дополнительного соглашения к Договору, настоящее Дополнительное соглашение считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (дата регистрации 25.05.2017).

Из п. 6.5.1 Договора следует, что Субарендатор принял на себя обязательства, в том числе по своевременному и полному внесению арендных платежей за использование земельного участка, в порядке и на условиях, установленных договором субаренды.

В соответствии с п.п. 5.3, 5,4. Договора размер арендной платы определен на основании отчета независимого оценщика и составляет 52 114 рублей 70 копеек, в том числе НДС (18%) 7 949 рублей 70 копеек - в год.

На основании п. 5.9 Договора, арендная плата по Договору за период, начиная с момента его заключения, вносится Субарендатором ежемесячно равными частями от указанной в пункте 5.4. Договора суммы в размере 4 342, 89 руб. в месяц, в том числе НДС (18%) 662, 47 руб., не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца путем перечисления указанных сумм на расчетный счет Арендатора. Арендная плата за первый месяц, в котором заключен Договор, вносится не позднее 10 (десяти) рабочих дней с момента его заключения.

Статьями 329, 330, 405 ГК РФ предусмотрена обязанность стороны, допустившей неисполнение (ненадлежащее исполнение) договорных обязательств возместить другой стороне убытки, а также уплатить неустойку (пеню, штраф) в случаях и размере, предусмотренных законом и (или) договором.

Просрочка исполнения Субарендатором обязательств по внесению платы за пользование частью земельного участка, предусмотренных п. 5.9 Договора начинает исчисляться с 01.07.2017.

Вместе с тем, за период пользования Участком с 01.07.2017 г. по 21.05.2019 г. за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате, которая в соответствии с 5.9 настоящего Договора не вносилась Арендатору своевременно и в полном размере, а именно: сумма основного долга 101 669, 89 руб..

В связи с частичным погашением задолженности по арендной плате с ответчика подлежит взысканию арендная плата в размере 25 519,59 руб..

Согласно п. 7.2 Договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Субарендатором обязательств по внесению арендной платы по настоящему Договору, Арендатор вправе взыскать с субарендатора неустойку в размере 0.1 % от просроченной суммы по Договору за каждый календарный день просрочки, но не более 10%.

Неустойка за просрочку исполнения обязательств, предусмотренных п. 7.2 Договора за период с 01.07.2017 года по 21.05.2019 года составляет 22 895,15 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд но требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваемая с ответчика ФИО2, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с удовлетворением исковых требований полностью в размере 125 565,04 руб. с ответчика ФИО2 подлежит взысканию госпошлина в размере 3 451,13 руб. в пользу МО «Город Адыгейск».

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Чич ФИО8 в пользу Государственной компании «Российские автомобильные дороги» задолженность по арендной плате за период с 01.07.2017 г. по 21.05.2019 г. в размере 25 519,59 руб. и неустойку за период с 01.07.2017 г. по 21.05.2019 г. в размере 22 895,15 руб..

Взыскание неустойки производить до момента фактического исполнения обязательства.

Взыскать с Чич ФИО9 госпошлину в размере 3 451,13 руб. в пользу МО «Город Адыгейск».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, которое составлено 16 июля 2019 года.

Председательствующий «подпись» Х.А.Тлецери

<данные изъяты>