Апелляционное определение № 33-2786/2025 33-42/2026 от 28 апреля 2026 г.

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

Судья Николаева И.П.

поступило 14.10.2025 г. дело №33-42/2026

УИД 04RS0007-01-2025-002985-32


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Улан-Удэ 29 апреля 2026 года.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в составе:

председательствующего судьи Холонгуевой О.Р.,

судей коллегии: Базарова В.Н., Рабдановой Г.Г.,

при секретаре Найдановой Э.Б.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Микрокредитной компании Фонд поддержки малого предпринимательства Республики Бурятия к ООО «Торговый дом Байкальское ЖБИ», ООО «Горизонт», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по договору микрозайма, процентов, штрафов, неустоек, обращении взыскания на предмет залога, по апелляционной жалобе ответчика ФИО1 на решение Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от 20 августа 2025 года, которым исковые требования удовлетворены частично, постановлено:

- Взыскать с ООО «Торговый дом Байкальское ЖБИ» (ИНН <***> ОГРН <***>), ООО «Горизонт» (ИНН <***>, ОГРН <***>), ФИО1, ... г.рождения, уроженца <...> (паспорт ...), ФИО2, ... г.рождения уроженца <...> (паспорт ...), ФИО3 ... г.рождения, уроженца <...> (паспорт ...), ФИО4, ... г.рождения, уроженца <...> (паспорт ...), ФИО5 ....рождения, уроженца <...>( паспорт ...) солидарно в пользу Микрокредитной компании Фонд поддержки малого предпринимательства Республики Бурятия (ИНН <***> ОГРН <***>) денежные средства по кредитному договору ... от 30.03.2023 г. в размере 745 649,22 руб., в том числе основной долг- 624 782,66 руб. проценты за пользование (договорные проценты) 28 866,56 руб., неустойка - 80 000 руб., штраф за второй и последующие случаи просрочки исполнения обязательств по погашению займа и/или процентов (п.2.6 кредитного договора) 12 000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 22 880 руб.

Взыскать со ФИО1, ... г.рождения, уроженца <...> (паспорт ...) в пользу Микрокредитной компании Фонд поддержки малого предпринимательства Республики Бурятия(ИНН <***> ОГРН <***>) денежные средства в размере 20 000 руб. расходы по оплате госпошлины.

Обратить взыскание на заложенное имущество – помещение, назначение нежилое, кадастровый номер ..., расположенное по адресу <...>, площадью ... кв.м. правообладатель ФИО1.

Реализовать данное имущество путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 800 000 руб.

Заслушав доклад судьи Базарова В.Н., выслушав участников процесса, проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Микрокредитная компания Фонд поддержки малого предпринимательства Республики Бурятия (далее Фонд) обращаясь в суд с иском, просила взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца денежные средства в размере 893 994,52 руб., задолженность по кредитному договору ... от 30.03.2023 года, в том числе: основной долг 624 782,66 руб., проценты за пользование (договорные проценты) 28 866,56 руб., неустойка 228 345,30 руб., штраф за второй и последующие случаи просрочки исполнения обязательств по погашению займа и/или процентов (п.2.6 Кредитного договора): 12 000 руб. Взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 880 руб., взыскать со ФИО1 денежные средства в размере 20 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины. Обратить взыскание на предмет залога и реализовать их посредством продажи с публичных торгов для уплаты из полученных от реализации средств размера задолженности. Обратить взыскание и реализовать помещение; назначение: нежилое, кадастровый номер ..., расположенное по адресу: <...> площадью ... кв.м., вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, ... от ..., правообладатель ФИО1. Установить начальную продажную цену: 1 800 000 руб.

Требования мотивированы тем, что 30.03.2023 года между Микрокредитной компанией Фонд поддержки малого предпринимательства Республики Бурятия и ООО «Торговый дом Байкальское ЖБИ» был заключен договор о предоставлении микрозайма .... В соответствии с условиями договора Фонд принял на себя обязательства предоставить Заемщику займ в размере 1 800 000 рублей. Факт перечисления денежных средств Фондом на расчетный счет заемщика платежным поручением ... от 30.03.2023 г. В соответствии с п.2.4, кредитного договора заемщик уплачивает проценты за пользование по ставке 7,5 % (две целых пять десятых) процентов годовых с даты предоставления микрозайма и по дату полного погашения микрозайма. П. 2.6. предусмотрена ответственность замщика за несвоевременное перечисление платежа в погашение микрозайма или уплаты процентов в следующем порядке: неустойку в размере 60% годовых от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно), штраф в размере 1000 руб. за второй и последующие случаи просрочки исполнения обязательств по погашению займа и/или процентов.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме, по доводам, изложенным в иске, просит иск удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признает частично, согласен с суммой основного долга, ходатайствует о снижении суммы неустойки, применить ст. 333 ГК РФ.

Ответчики ООО «Торговый дом Байкальское ЖБИ», ООО «Горизонт», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом.

Судом первой инстанции постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе ответчик ФИО1 просит решение суда отменить в части обращения взыскания на заложенное имущество и продажи его с торгов, взыскании судебных расходов на оплату государственной пошлины. В жалобе указывает на незаконность решения в части реализации с торгов заложенного имущества, поскольку обеспеченное залогом обязательство менее 10% кадастровой стоимости заложенного помещения. Также выражает несогласие с установленной начальной продажной стоимостью имущества.

В суде апелляционной инстанции ответчик ФИО1 и его представитель ФИО7 доводы апелляционной жалобы поддержали в полном объеме.

Представитель истца ФИО6 против доводов апелляционной жалобы возражал.

Представители ответчиков ООО «Торговый дом Байкальское ЖБИ», ООО «Горизонт», ответчики ФИО2, ФИО8, ФИО4 на судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания.

Судебная коллегия в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц. При этом суд исходит из того, что участникам процесса известно о рассмотрении дела судом апелляционной инстанции, а в соответствии с пунктом 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Изучив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность решения суда в соответствии с положениями ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов жалоб, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно материалам дела, 30.03.2023 года между Микрокредитной компанией Фонд поддержки малого предпринимательства Республики Бурятия (далее по тексту - Фонд) и ООО «Торговый дом Байкальское ЖБИ» был заключен договор о предоставлении микрозайма ...(далее по тексту - Кредитный договор). В соответствии с условиями договора Фонд принял на себя обязательства предоставить Заемщику займ в размере 1 800 000 рублей. Факт перечисления денежных средств Фондом на расчетный счет заемщика платежным поручением ... от 30.03.2023 г.

В соответствии с п.2.4, кредитного договора заемщик уплачивает проценты за пользование по ставке 7,5 % (две целых пять десятых) процентов годовых с даты предоставления микрозайма и по дату полного погашения микрозайма.

Пунктом 1.1 Договора о предоставлении микрозайма ... от 30.03.2023. между Микрокредитной компанией Фонд поддержки малого предпринимательства Республики Бурятия (Фонд) и ООО «Торговый дом Байкальское ЖБИ» (Заемщик) в лице генерального директора ФИО5 установлено, что Фонд обязуется предоставить Заемщику микрозайм в сумме 1 800 000 рублей на пополнение оборотных средств (целевое назначение микрозайма) на срок по 30.03.2025 г., а Заемщик обязуется возвратить Фонду полученный микрозайм и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях предусмотренных настоящим договором.

Согласно п. 2.4 Договора Заемщик уплачивает проценты за пользование микрозаймом по ставке 7,5% годовых с даты предоставления микрозайма и по дату полного погашения микрозайма. Проценты начисляются на сумму фактической задолженности, начиная с даты предоставления микрозайма(включительно) и по дату полного погашения микрозайма (включительно) (п.2.5).

В связи с чем с ответчиков в солидарном порядке подлежат взысканию в пользу истца проценты за пользование микрозаймом в сумме 28866,56 руб.

В соответствии со ст.363 п.1 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

По договорам поручительства ... от 30.03.2023. между Фондом и ФИО4 (Поручитель); ... от 30.03.2023 между Фондом и ФИО1 (Поручитель); ... от 30.03.2023 г. между Фондом и ФИО5.(поручитель), ... от 30.01.2024 между Фондом и ФИО2 (поручитель), ... от 30.01.2024 между Фондом и ФИО3, ... от 30.01.2024 между Фондом и ООО «Горизонт», предусмотрено, что в соответствии с настоящим договором Поручитель обязуется отвечать перед Фондом за выполнение ООО «Торговый дом Байкальское ЖБИ» (Заемщик) всех обязательств по договору о предоставлении микрозайма ... от 30.03.2023. (п.1.1) сумма займа составляет 1 800 000 руб., срок возврата займа 30.03.2025г. (п.1.2.1). Поручитель обязуется отвечать перед Фондом солидарно с Заемщиком за исполнение обязательств по Договору о предоставлении микрозайма, включая погашение микрозайма, процентов за пользование микрозаймом, неустойки, штрафа, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков Фонда, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по Договору о предоставлении микрозайма.(п.2.1).

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является залог.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Доказательств о том, что ненадлежащее исполнение ответчиками обеспеченного залогом обязательства по договору имело место по причинам, за которые они не отвечает, ответчиками суду не представлено.

Обстоятельств, свидетельствующих о прекращении залога вышеуказанного недвижимого имущества, судом не установлено.

В обеспечение надлежащего исполнения Заемщиком пpинятых по Кредитному договору обязательств между Фондом (Залогодержатель) и ФИО1 (Залогодатель) был заключен договор ипотеки ... от 30.03.2023 г.

Предметом залога является: помещение; назначение: нежилое, кадастровый номер ..., расположенное по адресу: <...> площадью ... кв.м., вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, ... от ..., правообладатель ФИО1. Залоговая стоимость предмета залога устанавливается на основании договоренности сторон и составляет 1 800 000 руб. (п.1.2).

Предметом залога обеспечивается надлежащее исполнение ООО «Торговый дом Байкальское ЖБИ» (Заемщик) всех обязательств по Договору о предоставлении микрозайма ... от 30.03.2023. заключенный между Залогодержателем и Заемщиком.(п.2.1).

Залогодержатель вправе требовать обращения взыскания на предмет залога в судебном порядке (п.6.1). Договор действует до 30.03.2026, либо до полного выполнения обязательств, взятых Заемщиком по Договору о предоставлении микрозайма (п.8.2).

Суд пришел к обоснованному выводу о том, что исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Пунктом 1 ст. 350 ГК РФ установлено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Порядок реализации заложенного движимого имущества с публичных торгов предусмотрен ст. 350.1 ГК РФ.

В соответствии с п.4 ч.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно п.1.1 Договора ипотеки ... на дату заключения начальная продажная цена предмета залога по взаимной договоренности сторон определена в сумме 1 800 000 руб.

По ходатайству ответчика ФИО1 судом апелляционной инстанции назначена судебная оценочная экспертиза для определения рыночной стоимости нежилого помещения – предмета залога.

Согласно заключению эксперта ... ООО «Интеграл оценка» рыночная стоимость объекта исследования: Помещение назначение: нежилое, кадастровый номер ..., расположенное по адресу: <...> площадью ... кв.м., по состоянию на 2 марта 2026 года составляет: без учета НДС 20% - 18 547 000 рублей, с учетом НДС 20% - 22 256 000 рублей.

В связи с изложенным, судебная коллегия полагает удовлетворить доводы апелляционной жалобы ответчика ФИО1 в части установления начальной продажной стоимости предмета залога - помещение назначение: нежилое, кадастровый номер ..., расположенное по адресу: <...> площадью ... кв.м., установив начальную продажную стоимость - 18 547 000 рублей.

Вместе с тем, доводы жалобы об отмене решения суда в части обращения взыскания на предмет залога удовлетворению не подлежат, поскольку период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев. Согласно представленному суду расчету задолженности на 20.06.2025 г. по договору о предоставлении микрозайма ... от 30.03.2023 г. ответчиками допущено систематическое нарушение сроков внесения платежей, то есть нарушение сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев. Просрочено внесение платежей: 01.04.2024 г., 02.05.2024 г., 31.07.2024 г., 31.08.2024 г., 30.09.2024 г., 31.10.2024 г., 07.11.2024 г., 30.11.2024 г., 31.12.2024 г., 31.01.2025 г., 28.02.2025 г., 30.03.2025 г., 30.04.2025 г., 31ю05.2025 г., 20.06.2025 г..

На основании изложенного, руководствуясь ст.327, 328, 329,330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Железнодорожного районного суда г.Улан-Удэ от 20 августа 2025 года изменить.

Установить начальную продажную стоимость предмета залога - помещение назначение: нежилое, кадастровый номер ..., расположенное по адресу: <...> площадью ... кв.м. в размере 18 547 000 рублей.

В остальной части решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Апелляционное определение может быть обжаловано в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев путем подачи кассационной жалобы через районный суд.

Председательствующий

Судьи коллегии

Мотивированное апелляционное определение составлено 7 мая 2026 года.