Решение № 2-18838/2025 2-3492/2026 2-3492/2026(2-18838/2025;)~М-15284/2025 М-15284/2025 от 7 апреля 2026 г. по делу № 2-18838/2025

Дело № 2-3492/2026

УИД 50RS0031-01-2025-021664-64


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 апреля 2026 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

с участием прокурора Кастецкого М.А.

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО9 ФИО11, ФИО15, ФИО16 о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО7 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО12 ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС

В обоснование требований указал, что ФИО7 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: АДРЕС на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГг., зарегистрированного в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО10 и ФИО7 В спорном жилом помещении до настоящего времени ФИО3 с регистрации в проданной квартире не снялась и остается зарегистрированной в квартире истца с ДД.ММ.ГГГГг. Также в квартире остались зарегистрированными: ФИО13 Истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

Представитель ФИО7 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ, ст. 1 ГК РФ, и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО7 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресуАДРЕС К№, на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГг., зарегистрированного в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГг., запись регистрации №, между ФИО10 и ФИО7

В силу п.5 Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГАДРЕС имеет силу передаточного акта и истец, как Покупатель, указанную квартиру принял, а ФИО10, как Продавец, ФИО7 квартиру передала.

Пунктом 8 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. определено, что на момент заключения Договора в указанной квартире зарегистрирована Продавец (ФИО3), которая обязалась сняться с регистрации в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента подписания Договора. При этом ФИО3, как Продавец, гарантировала, что лиц, имеющих в соответствии со ст. 558 ГК РФ права проживания и пользования указанной жилой площадью, не имеется.

В спорном жилом помещении до настоящего времени ФИО3 с регистрации в проданной квартире не снялась и остается зарегистрированной в квартире истца с ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается Адресной справкой МВД России № от ДД.ММ.ГГГГ Также в квартире остались зарегистрированными: ФИО14

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

На основании ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Предполагается, что место жительства гражданина совпадает с местом его регистрационного учета (ч. 4 ст. 2 и ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ).

В принадлежащей ФИО7 квартире ни ФИО3, ни ФИО4, ни ФИО5, ни ФИО6 не проживают, в содержании жилого помещения участия не принимают, каких-либо соглашений по вопросу сохранения регистрационного учета, предоставления пользования помещений не заключалось; ответчики членами семьи истца не являются.

Кроме того, регистрация лиц, не проживающих в квартире, ограничивает истца в праве распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО3, ФИО2 Н.П., ФИО5, ФИО6 утратили право пользования спорным жилым помещением и подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: АДРЕС

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО3, в пользу истца подлежит взысканию в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины сумма в размере № руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования – удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ гсждения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС снять с регистрационного учета.

Взыскать с ФИО3 ( ИНН № в пользу ФИО7 ( СНИЛС № в счет возмещения расходов по оплате госпошлины № руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 10 апреля 2026 года