Решение № 2-485/2020 2-485/2020~М-324/2020 М-324/2020 от 20 мая 2020 г. по делу № 2-485/2020

к делу № 2-485/2020 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская 21 мая 2020 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Сапега Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Кашкиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3, 3-е лицо межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам (Новопокровский сектор) Управления Росреестра по Краснодарскому краю - об исправлении реестровых ошибок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя через своего представителя ФИО4, обратилась в Новопокровский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением, в котором просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах границ земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1718 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исправив её путём аннулирования сведений из ЕГРН о координатах характерных точек границ указанного земельного участка;

определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1718 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах границ земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1509 кв.м с кадастровым номером №, адрес которого установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, исправив её путём уточнения местоположения границ этого земельного участка согласно координатам, определенным кадастровым инженером ФИО5 в заключении кадастрового инженера:

X Y

точка н1 №

№
№

№
№

№
№

№
№

определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный учет изменений земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1509 кв.м с кадастровым номером №, адрес которого установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, согласно координатам, определенным кадастровым инженером ФИО5 в заключении кадастрового инженера.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка площадью из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1509 кв.м. с кадастровым номером №, адрес которого установлен относительно ориентира. Расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>.

В 2020 г. истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 с целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка, кадастровым инженером изготовлено заключение, из которого следует, что координаты характерных точек границ земельного участка истицы не соответствуют фактическим границам земельного участка, земельный участок смещен в западном направлении. В результате этого смещения образуется наложение на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3

В ЕГРН содержатся ошибочные сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером квалифицирована реестровая ошибка в сведениях о координатах границ земельного участка истицы, при этом фактическая площадь земельного участка составила 1509 кв.м, что соответствует сведениям ЕГРН.

Кроме этого, установлено, что в ЕГРН содержатся ошибочные сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2. Кадастровым инженером квалифицирована реестровая ошибка в сведениях об этом земельном участке, которая может быть исправлена путем аннулирования сведений об этом земельном участке.

Границы земельного участка истицы согласованы со всеми смежными землепользователями, споров по фактическим границам земельного участка нет.

Представитель истца ФИО4 предоставила в суд письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 предоставила в суд письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования ФИО1 признает в полном объеме.

Назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика ФИО3, адвокат Хорошилова З.С. предоставила в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, в удовлетворении требований ФИО1 отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, при принятии решения полагается на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим мотивам:

Земельный участок в соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью 1509+/-27.11 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В силу ч. 8 и ч. 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закона) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, а площадью земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на плоскость.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 г. при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в ч. 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера земельный участок с кадастровым номером № граничит:

по границе н1-н2 с территорией общего пользования и не подлежит согласованию;

по границе н2-н5 с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО2, граница согласована в индивидуальном порядке;

по границе н5-н6 с территорией общего пользования и не подлежит согласованию;

по границе н6-н1 с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО3, в связи с тем, что собственник земельного участка не проживает по указанному адресу, было опубликовано извещение в порядке, предусмотренном ч. 10 ст. 22 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в газете «Сельская Газета» № 6 (12703) от 06.02.2020 г. Возражений в установленный срок не поступило, на собрание, которое состоялось ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 не явилась и не выразила свои возражения.

В своем заключении кадастровый инженер ФИО5 указывает на то, что по результатам полевых измерений установлено, что координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам, земельный участок по сведениям ЕГРН смещен в западном направлении в пределах от 1 до 4 метров. В результате данного смещения образуется наложение на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Кроме того фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по сведениям ЕГРН.

По результатам проведенных геодезических работ установлено, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № присутствует реестровая ошибка; выявлено и подтверждено, что сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, содержат ошибочные сведения, установлено, что ошибка в сведения ЕГРН была внесена на основании поступившего в орган кадастрового учета описания границ земельного участка с кадастровым номером №, подготовленного по материалам землеустроительного дела.

Согласно п. 3 ст. 61 Закона, реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 61 Закона, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенные права истца невозможно.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах границ земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1718 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исправив её путём аннулирования сведений из ЕГРН о координатах характерных точек границ указанного земельного участка.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1718 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах границ земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1509 кв.м с кадастровым номером №, адрес которого установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, исправив её путём уточнения местоположения границ этого земельного участка согласно координатам, определенным кадастровым инженером ФИО5 в заключении кадастрового инженера:

X Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный учет изменений земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1509 кв.м с кадастровым номером №, адрес которого установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, согласно координатам, определенным кадастровым инженером ФИО5 в заключении кадастрового инженера.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: