Решение № 2-4886/2019 2-4886/2019~М0-3654/2019 М0-3654/2019 от 4 июня 2019 г. по делу № 2-4886/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04.06.2019 года Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Тарасюк Ю.В.,

при секретаре Ганадян М.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4886/2019 по иску Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района Ставропольский Самарской области обратилась в Автозаводский районный суд г.Тольятти с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и процентов за пользование чужими денежными средствами, указав, что между администрацией муниципального района <адрес> Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) на основании распоряжения администрации муниципального района Ставропольский № от 02.06.2014г. заключен договор аренды № от 03.06.2014г. земельного участка (далее - Договор аренды), расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Тимофеевка, <адрес>, участок №-О.

Согласно Договору аренды земельный участок площадью 3514 кв.м, отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий кадастровый №, местоположение: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Тимофеевка, <адрес>, участок №-О (далее - земельный участок), предоставлен Арендатору в аренду сроком на 5 лет для строительства административного здания. Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду указанный земельный участок по акту приема-передачи земельного участка от 03.06.2014г.

В соответствии с разделом 2 Договора аренды арендная плата вносится Арендатором в полном объеме ежеквартально не позднее 2 числа 3-го месяца от начала текущего квартала включительно. Расчет арендной платы осуществлен в соответствии с нормативными актами: Постановлениями Правительства Самарской области №308 от 06.08.2008г. и №610 от 13.11.2013г.; Решением Собрания Представителей муниципального района Ставропольский № 211 от 25.12.2008г. и № 81/10 от 23.12.2011г.

Согласно пункту 2.4 Договора аренды в случае изменения нормативных правовых актов РФ, субъекта РФ и (или) органов местного самоуправления муниципального района Ставропольский, регулирующих исчисление размера арендной платы, в том числе связанных с установлением (изменением) оценочных зон, кадастровой стоимости земельных участков, цельных показателей кадастровой стоимости земельных участков, ставок, коэффициентов, льгот, вида деятельности арендатора (в рамках целей использования участка в соответствии с п.1.2 Договора аренды), а также иных показателей, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке путем направления арендатору уведомления с новым расчетом арендной платы, Арендатор обязан принять уведомление к исполнению. Уведомление является обязательным для арендатора.

В соответствии с пунктом 5.1 Договора аренды в случае неисполнения или - ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по оплате арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

На основании договора перенайма земельного участка от 31.10.2014г. Арендатор – ФИО8 передал новому Арендатору - ФИО9 Николаевичу все свои права и обязанности в полном объеме по Договору аренды.

На основании договора перенайма земельного участка от 19.04.2016г. Арендатор - ФИО10 с согласия Арендатора, передал новому Арендатору - ФИО3 (ответчику) все свои права и обязанности в полном объеме по Договору аренды. Указанный договор перенайма имеет силу акта приема-передачи и вступает в силу с момента его подписания сторонами.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости от 01.08.2017г. № Договор перенайма зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

ФИО2 Автозаводского районного суда г.Тольятти Самарской области от 25.09.2017г. по гражданскому делу № с ответчика взыскана задолженность по Договору аренды по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 144766 рублей 72 копейки и пени за просрочку уплаты арендных платежей за период просрочки с 02.06.2016г. по 10.08.2017г. в размере 32460 рублей 71 копейка. ФИО2 вступило в законную силу 31.10.2017г.

На основании соглашения № 291 от 13.07.2018г. Договор аренды был расторгнут.

Согласно п.п. 2, 3, 4 Соглашения о расторжении стороны установили, что сумма задолженности по арендной плате за пользованием земельным участком на день подписания настоящего соглашения составляет: 247189 рублей 68 копеек, задолженность по пеням – 36639 рублей 39 копеек. Арендатор признает наличие обязательства перед Арендодателем. Оплата задолженности в размере 283829 рублей 07 копеек может быть произведена Арендатором не позднее 13.08.2018г. без уплаты причитающихся Арендодателю штрафных санкций. В случае неисполнения Арендатором обязанности оплатить сумму задолженности в вышеуказанный срок, Арендодатель имеет право обратиться в суд и взыскать с Арендатора 283829 рублей 07 копеек.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости от 27.11.2018г. № сведения о праве на земельный участок (раздел 2) отсутствуют.

В связи с неисполнением Арендатором свих обязательств по Договору аренды по оплате арендных платежей 29.11.2018г. в адрес ответчика направлено письмо исх. № заказное с уведомлением о вручении, с претензией о взыскании арендной платы за земельный участок и необходимости погашения заложенности. Однако письмо вернулось за истечением срока хранения и погашение задолженности не произошло.

На основании изложенных обстоятельств истец просит взыскать в его пользу с ответчика:

- задолженность по арендной плате – 283829 рублей 07 копеек;

- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13.08.2018г. по 24.04.2019г. – 19829 рублей 15 копеек.

В суд стороны не явились. О дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истца до начала судебного заседания предоставил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик причин неявки не сообщил. Возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

В соответствии с отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором (л.д.41) направленная в адрес ответчика судебная повестка им не получена.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Как следует из руководящих разъяснений Постановления Пленума ВС РФ № 25 от 23.06.2015 года «О применении судами некоторых положений раздела части 1 ГК РФ», содержащихся в п.п. 63, 67, 68 по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 11 ЗК РФ, ст. 6 Закона Самарской области "О земле", органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно земельному законодательству (подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ) принцип платности землепользования означает, что "любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации". Рассматриваемый принцип регламентируется ст. 65 ЗК РФ, предусматривающей, что формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Исходя из системного толкования положений п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, ч. 2 ст. 307 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу требований ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается. Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Существенными условиями для договора аренды земельного участка являются условие о его предмете и условие об арендной плате. Это объясняется тем, что условие о предмете является существенным для любого гражданско-правового договора, а в случае отсутствия в договоре аренды условия о размере и сроках внесения арендной платы он будет квалифицирован как договор ссуды.

Согласно Договору аренды земельный участок площадью 3514 кв.м, отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий кадастровый №, местоположение: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Тимофеевка, <адрес>, участок №-О (далее - земельный участок), предоставлен Арендатору в аренду сроком на 5 лет для строительства административного здания. Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду указанный земельный участок по акту приема-передачи земельного участка от 03.06.2014г.

На основании договора перенайма земельного участка от 31.10.2014г. Арендатор – ФИО4 передал новому Арендатору - ФИО11 Николаевичу все свои права и обязанности в полном объеме по Договору аренды.

На основании договора перенайма земельного участка от 19.04.2016г. Арендатор - ФИО12 А.Н., с согласия Арендатора, передал новому Арендатору - ФИО3 (ответчику) все свои права и обязанности в полном объеме по Договору аренды. Указанный договор перенайма имеет силу акта приема-передачи и вступает в силу с момента его подписания сторонами.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости от 01.08.2017г. № Договор перенайма зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решением Автозаводского районного суда г.Тольятти Самарской области от 25.09.2017г. по гражданскому делу № с ответчика взыскана задолженность по Договору аренды по арендной плате за период с 19.04.2016 по 30.06.2017 в размере 144766 рублей 72 копейки и пени за просрочку уплаты арендных платежей за период просрочки с 02.06.2016г. по 10.08.2017г. в размере 32460 рублей 71 копейка. Решение вступило в законную силу 31.10.2017г.

На основании соглашения № 291 от 13.07.2018г. Договор аренды был расторгнут.

Согласно п.п. 2, 3, 4 Соглашения о расторжении стороны установили, что сумма задолженности по арендной плате за пользованием земельным участком на день подписания настоящего соглашения составляет: 247189 рублей 68 копеек, задолженность по пеням – 36639 рублей 39 копеек. Арендатор признает наличие обязательства перед Арендодателем. Оплата задолженности в размере 283829 рублей 07 копеек может быть произведена Арендатором не позднее 13.08.2018г. без уплаты причитающихся Арендодателю штрафных санкций. В случае неисполнения Арендатором обязанности оплатить сумму задолженности в вышеуказанный срок, Арендодатель имеет право обратиться в суд и взыскать с Арендатора 283829 рублей 07 копеек.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости от 27.11.2018г. № сведения о праве на земельный участок (раздел 2) отсутствуют.

В связи с неисполнением Арендатором свих обязательств по Договору аренды по оплате арендных платежей 29.11.2018г. в адрес ответчика направлено письмо исх. № заказное с уведомлением о вручении, с претензией о взыскании арендной платы за земельный участок и необходимости погашения заложенности. Содержащееся в претензии требование ответчиком не исполнено.

Таким образом, судом установлено, что обязанность по уплате арендных платежей возникла у ФИО3 на основании заключенного договора аренды, а также на основании соглашения № от 13.07.2018г. о расторжении договора аренды.

В соответствии со ст. 309, ч. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Поскольку обязательство по внесению арендных платежей ответчиком не исполнено, обоснованным и подлежащим удовлетворению является требование и истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 283829 рублей 07 копеек в судебном порядке.

В соответствии с ч.1,3 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с расчетом истца сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащая взысканию с ответчика за период просрочки с 13.08.2018г. по 24.04.2019г. составляет 19829 рублей 15 копеек.

Судом расчет проверен. Является верным с арифметической и правовой точки зрения. Положения ст.333 ГК РФ к процентам, взыскиваемым по правилам ст.395 ГК РФ применению не подлежат.

Ответчиком ни размер задолженности по арендным платежам, ни расчет процентов – не оспорены.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая то обстоятельство, что в силу требований ст.ст. 89 ГПК РФ, ст. 333.37 НК РФ, истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины, то возмещение судебных расходов, понесенных судом в связи с рассмотрением дела должно осуществляться по правилам ст. 103 ГПК РФ за счет ответчика, а также в порядке и размерах, предусмотренных ст. ст. 33319-33320 НК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 1, 8, 307, 309, 310,330, 333, 421, 432, 552, 606 ГК РФ, ст. ст. 1, 11, 39.20, 65 ЗК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области:

- задолженность по арендной плате – 283829 рублей 07 копеек;

- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13.08.2018г. по 24.04.2019г. – 19829 рублей 15 копеек.

Взыскать с ФИО3 госпошлину в доход бюджета г.о. Тольятти в размере 6236 рублей 58 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено – 04.06.2019 года.

Судья Ю.В.Тарасюк