Решение № 2-1900/2019 2-1900/2019~М-1687/2019 М-1687/2019 от 15 декабря 2019 г. по делу № 2-1900/2019

Дело №2-1900/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2019 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

Судьи Сломовой И.В.,

при секретаре Плехановой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании фактов наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков, исправлении реестровых ошибок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском и указала в его обоснование следующие обстоятельства.

Истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № ... площадью 1500 кв.м, ....

Участок стоит на кадастровом учете, однако границы участка в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства не установлены.

Ответчик ФИО16 является собственником смежного земельного участка с КН № ... площадью 1500 кв.м. по адресу: ..., АО «Темерницкое» ..., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 27.06.2019г.; Ответчики: ФИО7, ФИО12, ФИО9, ФИО8, ФИО14, ФИО2, ФИО11, ФИО10, ФИО15, ФИО6, ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО13 являются собственниками квартир многоквартирного жилого дома и, соответственно, земельного участка смежного с КН № ... площадью 3693 кв.м по адресу: ... на котором расположен многоквартирный жилой дом.

В июне 2019г. истец обратилась в ООО «Бюро оценки и проектирования» по вопросу проведения кадастровых работ уточнения местоположения границ земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности. После обследования земельного участка принадлежащего истцу кадастровым инженером была выявлено, что при нанесении координат уточняемого участка с КН № ..., расположенного по адресу: ... (полученных в результате кадастровых работ по координированию на местности поворотных углов фактических ограждений (забора) на кадастровый план территории обнаружена ошибка в ранее произведенных кадастровых (землеустроительных) работах в уточнении местоположения границ участка с КН № ..., расположенного по адресу: ..., Темерницкий, ... и участка с КН № ... по адресу: ..., АО «Темерницкое» ....

В данном случае, фактические границы участка с КН № ... и участка с КН № ... не соответствуют своим границам, содержащимся в ЕГРН, т.е. при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка ответчиков, лицо, выполнявшее кадастровые работы допустило ошибки, неверно определило координаты участка, и эти координаты были внесены в ЕГРН.

Истец с учетом уточнения исковых требований просил установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № ... площадью 1500 кв.м, по адресу: ..., АО «Темерницкое» ..., принадлежащего ФИО16 и исправить наличие реестровой ошибки путем аннулирования в ЕГРН сведений о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № ... площадью 1500 кв.м по адресу: ..., АО «Темерницкое», ..., принадлежащего ФИО16.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № ... площадью 3693 кв.м по адресу: ..., принадлежащего ФИО7, ФИО12, ФИО9, ФИО8, ФИО14, ФИО2, ФИО11, ФИО10, ФИО15, ФИО6, ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО13 и исправить наличие реестровой ошибки путем аннулирования в ЕГРН сведений о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № ... площадью 3693 кв.м по адресу: ..., принадлежащего ФИО7, ФИО12, ФИО9, ФИО8, ФИО14, ФИО2, ФИО11, ФИО10, ФИО15, ФИО6, ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО13.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. О месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.

Представитель истца адвокат Азизова С.А., действующая по доверенности ...8 от 27.05.2019г. и ордеру в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО15 в судебном заседании требования иска признала, подтвердила наличие реестровой ошибки по ее участку.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО16 извещались о месте и времени судебного разбирательства, однако в судебное заседание не явились, об отложении не ходатайствовали.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области извещалось о месте и времени судебного разбирательства, однако явку своего представителя не обеспечило, об отложении не ходатайствовало.

Суд с учетом мнения представителя истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером : № ... площадью 1500 кв.м, ....

Участок стоят на кадастровом учете, однако границы участков в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства не установлены.

Ответчик ФИО16 является собственником смежного земельного участка с КН № ... площадью 1500 кв.м. по адресу: ..., АО «Темерницкое» ..., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 27.06.2019г.; Ответчики: ФИО7, ФИО12, ФИО9, ФИО8, ФИО14, ФИО2, ФИО11, ФИО10, ФИО15, ФИО6, ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО13 являются собственниками квартир многоквартирного жилого дома и, соответственно, земельного участка смежного с КН 61:№ ... площадью 3693 кв.м по адресу: ... на котором расположен многоквартирный жилой дом. В июне 2019г. истец обратилась в ООО «Бюро оценки и проектирования» по вопросу проведения кадастровых работ уточнения местоположения границ земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности. После обследования земельного участка принадлежащего истцу кадастровым инженером была выявлено, что при нанесении координат уточняемого участка с КН № ..., расположенного по адресу: ... (полученных в результате кадастровых работ по координированию на местности поворотных углов фактических ограждений (забора) на кадастровый план территории обнаружена ошибка в ранее произведенных кадастровых (землеустроительных) работах в уточнении местоположения границ участка с КН № ..., расположенного по адресу: ..., Темерницкий, ... и участка с КН № ... по адресу: ..., АО «Темерницкое» ....

В данном случае, фактические границы участка не соответствуют своим границам, содержащимся в ЕГРН, т.е. при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка ответчиков, лицо, выполнявшее кадастровые работы допустило ошибки, неверно определило координаты участков, и эти координаты были внесены в ЕГРН.

В силу абз. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15, регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 г., иск об установлении границ земельного участка является одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки. Таким образом, требования об установлении границ земельного участка, будучи одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки, должны включать наряду с требованиями об установлении межевой границы в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельных участков, одновременно и требования о признании результатов межевания данного земельного участка недействительными.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровой ошибки по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельных участков, принадлежащих ответчикам, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площадях данных земельных участков на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие реестровой ошибки в сведениях земельных участках ответчиков действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности исправить реестровую ошибку и уточнить границы своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.

В данном случае нарушений прав ответчиков не имеется, их пава на земельные участки не затрагиваются, в последующем ответчики не лишены возможности уточнить границы и площадь своего участка в установленном законом порядке.

В связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № ... площадью 1500 кв.м. по адресу: ..., АО «Темерницкое» ..., принадлежащего ФИО16 и исправить наличие реестровой ошибки путем аннулирования в ЕГРН сведений о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № ... площадью 1500 кв.м по адресу: Ростовская область, Аксайский район, п.Темерницкий, АО «Темерницкое», ул.Западная, 13, принадлежащего ФИО16.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № ... площадью 3693 кв.м по адресу: ..., принадлежащего ФИО7, ФИО12, ФИО9, ФИО8, ФИО14, ФИО2, ФИО11, ФИО10, ФИО15, ФИО6, ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО13 и исправить наличие реестровой ошибки путем аннулирования в ЕГРН сведений о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером 61№ ... площадью 3693 кв.м по адресу: ..., принадлежащего ФИО7, ФИО12, ФИО9, ФИО8, ФИО14, ФИО2, ФИО11, ФИО10, ФИО15, ФИО6, ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО13.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Сломова

Мотивированный текст решения изготовлен 20 декабря 2019 года.