Решение № 2-2619/2025 2-2619/2025~М-2002/2025 М-2002/2025 от 17 сентября 2025 г. по делу № 2-2619/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

УИД 50RS0044-01-2025-003263-64

дело 2- 2619 /2025

02 сентября 2025 года

город Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

секретарь судебного заседания Исаева А.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 и просит признать многоквартирный дом с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков; разделить здание - жилой дом с кадастровым <номер> расположенный по адресу<адрес>, на два здания блокированной застройки;

признать за ФИО1 право собственности на здание – блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по <адрес> состоящий из следующих помещений:

в лит. а4:

помещение № 1 терраса площадью 0.9 кв.м.,

в лит. а:

помещение № 2 холодная пристройка площадью 2.6 кв.м.,

в лит. А:

помещение № 3 кухня площадью 8.6 кв.м.,

помещение № 4 туалет площадью 2.5 кв.м.,

помещение № 5ванная площадью 3.7 кв.м.,

помещение № 6 коридор площадью 3.5 кв.м.,

помещение № 9 коридор площадью 9.2 кв.м.,

помещение № 10 встроенный шкаф площадью 0.4 кв.м.,

помещение № 11 жилая площадью 16.6 кв.м.,

помещение № 12 жилая площадью 12.4 кв.м.,

в лит. а5:

помещение № 7 терраса площадью 0.9 кв.м.,

в лит. а2:

помещение № 8 холодная пристройка площадью 8.6 кв.м.,

признать за ФИО3 право собственности на здание – блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по <адрес> состоящий из следующих помещений:

в лит. а7:

помещение № 1 терраса площадью 0.8 кв.м.,

в лит. а1:

помещение № 2 холодная пристройка площадью 2.9 кв.м.,

в лит. А:

помещение № 3 кухня площадью 11.5 кв.м..

помещение № 4 жилая площадью 12.5 кв.м.,

помещение № 5 жилая площадью 16.7 кв.м.,

помещение № 6 санузел площадью 4.2 кв.м.,

помещение № 7 встроенный шкаф площадью 0.4 кв.м..

помещение № 8 коридор площадью 8.0 кв.м.,

помещение № 11 коридор площадью 3.6 кв.м.,

в лит. а3:

помещение № 9 холодная пристройка площадью 8.4 кв.м.,

в лит. а6:

помещение № 10 терраса площадью 0.9 кв.м.

Прекратить право общей собственности на здание с кадастровым номером с кадастровым <номер>, расположенное по <адрес>, между ФИО1, с одной стороны и ФИО3, с другой стороны.

В обоснование требований указал, что стороны являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, являющийся блокированной застройкой. В настоящее время возникла необходимость о реальном разделе между истцом и ответчиком жилого дома. Порядок пользования между сторонами сложился. Организованы раздельные входы подведены индивидуальные коммуникации.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен, его интересы представлял ФИО2, который на заявленных требованиях настаивал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, представила заявление, из которых следует, что с исковыми требованиями согласна.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области не явился, извещен, просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что предметом спора является здание - многоквартирный дом с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>.

Судом установлено, что Истцу на праве собственности принадлежит помещение (квартира) с кадастровым <номер> общей площадью 56,9 кв.м, в жилом доме с кадастровым <номер> расположенное по <адрес> (далее - помещение 1). Право собственности возникло за истцом на основании договора дарения квартиры от 06.09.2024.

Право собственности на помещение 1 зарегистрировано Управлением Росреестра по Московской области 12.09.2024.

Ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит помещение общей площадью 56,9 кв.м, с кадастровым <номер> в жилом доме с кадастровым <номер> расположенное по <адрес> (далее - помещение 2).

Право собственности ответчика на помещение 2 зарегистрировано Московской областной регистрационной палатой 21.01.2003.

Право собственности на жилой дом с кадастровым <номер> не зарегистрировано.

Решением Серпуховского городского суда Московской области от 26 января 2016 года (дело <номер>) изменен правовой статус жилого помещения - <адрес> признано за ФИО3 право собственности на часть жилого дома, состоящего из помещений: в лит.А помещение <номер> (кухня) площадью 11,5 кв.м., помещение <номер> (жилое) площадью 12,5 кв.м., помещение <номер> (жилое) площадью 16,7 кв.м., помещение <номер> (санузел) площадью 4,2 кв.м., помещение <номер> (встроенный шкаф) площадью 0,4 кв.м., помещение <номер> (коридор) площадью 8,0 кв.м., помещение <номер> (коридор) площадью 3,6 кв.м.; в лит.а1 помещение <номер> (холодная пристройка) площадью 2,9 кв.м.; в лит.аЗ (веранда) помещение <номер> площадью 8,4 кв.м.; в лит.аб (терраса) помещение <номер> площадью 0,9 кв.м.; в лит.а7 (терраса) помещение <номер> площадью 0,8 кв.м., а также изменен правовой статус жилого помещения - <адрес> признано за А. право собственности на часть жилого дома, состоящего из помещений: в лит.А помещение <номер> (кухня) площадью 8,6 кв.м., помещение <номер> (туалет) площадью 2,5 кв.м., помещение <номер> (ванная) площадью 3,7 кв.м., помещение <номер> (коридор) площадью 3,5 кв.м., помещение <номер> (коридор) площадью 9,2 кв.м., помещение <номер> (встроенный шкаф) площадью 0,4 кв.м., помещение <номер> (жилая) площадью 16,6 кв.м., помещение <номер> (жилая) площадью 12,4 кв.м.; в лит.а помещение <номер> (холодная пристройка) площадью 2,6 кв.м.; в лит.а2 (веранда) помещение <номер> площадью 8,6 кв.м.; в лит.а4 (терраса) помещение <номер> площадью 0,9 кв.м.; в лит.аб (терраса) помещение <номер> площадью 0,9 кв.м.

Решением Серпуховского городского суда Московской области от 10 апреля 2024 года признано за Б. право собственности на часть жилого дома, состоящего из помещений в лит. А помещение <номер> (кухня) площадью 8,6 кв.м., помещение <номер> (туалет) площадью 2,5 кв.м., помещение <номер> (ванная) площадью 3,7 кв.м., помещение <номер> (коридор) площадью 3,5 кв.м., помещение <номер> (коридор) площадью 9,2 кв.м., помещение <номер> (строенный шкаф) площадью 0,4 кв.м., помещение <номер> (жилая) площадью 16,6 кв.м., помещение <номер> (жилая) площадью 12,4 кв.м., в лит а помещение <номер> (холодная пристройка) площадью 2,6 кв.м., в лит. а2 (веранда) помещение <номер> площадью 8,6 кв.м., в лит. а4 (терраса) помещение <номер> площадью 0,9 кв.м., в лит.аб (терраса) помещение <номер> площадью 0,9 кв.м., с кадастровым <номер>, расположенную по <адрес>, в порядке наследования по закрну после смерти А., умершей 11.01.2022.

В судебном заседании также установлено, что порядок пользования между сторонами сложился.

В соответствии со статьёй 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьёй 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Оценив в совокупности представленные доказательства, в частности технический паспорт от 02.10.2002 на помещение №1 и технический паспорт от 13.08.2007 на помещение №2 по <адрес>, приняв фактическое признание иска ответчиком, принимая во внимание, что порядок пользования у сторон сложился, каждая из сторон пользуется своим объектом недвижимости, не претендует на денежную компенсацию, в связи с чем, суд находит заявленные исковые требования не противоречащими закону, подтверждёнными представленными письменными доказательствами и подлежащими удовлетворению в полном объёме. Объект подлежит разделу на блоки по фактически сложившемуся порядку пользования.

Руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, удовлетворить:

признать многоквартирный дом с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков;

разделить здание - жилой дом с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, на два здания блокированной застройки;

признать за ФИО1 (<дата> рождения, паспорт <номер>) право собственности на здание – блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по <адрес>, состоящий из следующих помещений:

в лит. а4:

помещение № 1 терраса площадью 0.9 кв.м.,

в лит. а:

помещение № 2 холодная пристройка площадью 2.6 кв.м.,

в лит. А:

помещение № 3 кухня площадью 8.6 кв.м.,

помещение № 4 туалет площадью 2.5 кв.м.,

помещение № 5ванная площадью 3.7 кв.м.,

помещение № 6 коридор площадью 3.5 кв.м.,

помещение № 9 коридор площадью 9.2 кв.м.,

помещение № 10 встроенный шкаф площадью 0.4 кв.м.,

помещение № 11 жилая площадью 16.6 кв.м.,

помещение № 12 жилая площадью 12.4 кв.м.,

в лит. а5:

помещение № 7 терраса площадью 0.9 кв.м.,

в лит. а2:

помещение № 8 холодная пристройка площадью 8.6 кв.м.,

признать за ФИО3 (<дата> рождения, паспорт <номер>) право собственности на здание – блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по <адрес>, состоящий из следующих помещений:

в лит. а7:

помещение № 1 терраса площадью 0.8 кв.м.,

в лит. а1:

помещение № 2 холодная пристройка площадью 2.9 кв.м.,

в лит. А:

помещение № 3 кухня площадью 11.5 кв.м..

помещение № 4 жилая площадью 12.5 кв.м.,

помещение № 5 жилая площадью 16.7 кв.м.,

помещение № 6 санузел площадью 4.2 кв.м.,

помещение № 7 встроенный шкаф площадью 0.4 кв.м..

помещение № 8 коридор площадью 8.0 кв.м.,

помещение № 11 коридор площадью 3.6 кв.м.,

в лит. а3:

помещение № 9 холодная пристройка площадью 8.4 кв.м.,

в лит. а6:

помещение № 10 терраса площадью 0.9 кв.м.

Право общей собственности на здание с кадастровым номером с кадастровым <номер>, расположенное по <адрес>, между ФИО1, с одной стороны и ФИО3, с другой стороны, прекратить.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о здании, указав, что оно является «жилым домом блокированной застройки», а также основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и регистрации прав на образованные в результате раздела блоки здания путём внесения сведений о них в единый государственный реестр недвижимости и исключения (прекращения) сведений о квартирах с кадастровыми <номер> и зарегистрированных прав на них.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Серпуховский городской суд Московской области.

Председательствующий судья В.А. Коляда

Мотивированное решение суда изготовлено 18 сентября 2025 года

Председательствующий судья В.А. Коляда