Решение № 2-847/2017 2-847/2017~М-721/2017 М-721/2017 от 5 сентября 2017 г. по делу № 2-847/2017

дело №2-847/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 сентября 2017 года г. Когалым

Когалымский городской суд Ханты-мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего федерального судьи Фадеева С.А.,

с участием истца Грек Л.И., представителя ответчика адвоката Доброгост И.А., представившей удостоверение №785 и ордер №398,

при секретаре Сейитхановой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском и просит признать ответчика утратившим права пользования жилым помещением по <адрес>, мотивируя тем, что в <адрес> истцы проживают с ДД.ММ.ГГГГ на основании списков на заселение. Указанная квартира предоставлялась им в связи с переселением из ветхого жилья, на состав семьи 3 человека - Грек Л.И., Грек В.Г., Грек Г.Н. На основании решения Когалымского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ брак между Грек Л.И. и ФИО5 был расторгнут. С этого же времени ответчик выехал из спорной квартиры, забрал все свои личные вещи, и более отношений с ним они не поддерживали. Со времени выезда из квартиры ответчик вселиться в нее не пытался, никаких расходов по оплате за найм и ЖКУ не несёт. Его выезд носит добровольный характер. ДД.ММ.ГГГГ между МО г. Когалым и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого помещения - <адрес>, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Приобретение жилого помещения в собственность ответчика подтверждает его намерение не вселяться в спорное жилое помещение, а так же постоянный характер не проживания в спорной квартире. Факт его постоянного не проживания в спорной квартире подтверждается так же актом проверки фактического проживания граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время собственником спорной квартиры - МО г. Когалым в лице администрации г. Когалыма решается вопрос о заключении с истцами договора социального найма. Собственнику известно, что ответчик получил от администрации г. Когалыма другое жилое помещение, которое впоследствии выкупил на льготных основаниях, и что он обеспечен жилой площадью согласно установленной норме. Так же собственнику известно, что в связи с проживанием в собственной квартире, ответчик не проживает в спорной жилом помещении. Письмом №1-Отв-2283 от 20.12.2016 администрация г.Когалыма в лице Главы г. Когалыма сообщало, что для решения вопроса о заключении договора социального найма от ответчика необходимо получить нотариально заверенное согласие на прекращение права пользования спорной квартирой, либо отказ от заключения договора социального найма. Обращения их к ответчику результатов не дали, в приобретенной квартире он не проживает, адрес его проживания установить не удалось. Отсутствие ответчика, его нежелание поддерживать какие-либо отношения, и его не проживание в квартире препятствуют реализации прав нанимателей спорной квартиры, поскольку в настоящее время они не имеют возможности заключить договор социального найма с наймодателем, ввиду невозможности получить от ответчика письменное согласие на прекращение права пользования спорной квартирой. Более того, поскольку ответчик обеспечен жилым помещением на льготных условиях из муниципального жилищного фонда, он не имеет право на получение спорного жилого помещения по договору социального найма.

В судебном заседании истец Грек Л.И. на требованиях настаивала в полном объеме, ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства.

Истец Грек В.Г. в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Грек Г.Н. в судебное заседание не явился. Согласно акту проверки фактического проживания граждан от 02.05.2017 и от 16.08.2017, ответчик в квартире не проживает, местонахождение его неизвестно. Соседи подтверждают факт отсутствия ответчика по указанному адресу. При таких обстоятельствах, дело было рассмотрено в его отсутствии, применительно к требованиям ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) и ст.119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчика Доброгост И.А. считала собранных по делу доказательств достаточными для рассмотрения дела по существу, иск не признаёт, т.к. мнение ответчика по иску ей не известно.

Суд, выслушав истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 677 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

В силу ст. 679 ГК РФ, с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется. Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.

Согласно пунктам 24 и 25 «Правил пользования жилыми помещениями» от 21 января 2006 года №25, в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: использовать жилое помещение только для проживания; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии; не осуществлять переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; производить текущий ремонт жилого помещения, если иное не установлено договором найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования. Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права пользования жилым помещением.

В судебном заседании установлено, что <адрес> является муниципальной собственностью, истец Грек Л.И. является квартиросъемщиком, и зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, на основании списка на заселение №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выданным администрацией г. Когалыма, совместно с ней в спорном жилом помещении зарегистрирован сын Грек В.Г.

Согласно списка лиц на перепрописку, утвержденному заместителем главы администрации г. Когалыма, Грек Л.И., ФИО5 и ФИО4 предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о расторжении брака I-ПН №, выданному отделом ЗАГС <адрес>, брак между ФИО5 и Грек Л.И. расторгнут ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Когалымского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о расторжении брака №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - сведения об основных характеристиках объекта недвижимости жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит ответчику ФИО5, согласно договору купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ администрации г. Когалыма, для решения вопроса о заключении договора социального найма от ответчика необходимо получить нотариально заверенное согласие на прекращение права пользования спорной квартирой, либо отказ от заключения договора социального найма.

Согласно выписке из финансово-лицевого счёта № от ДД.ММ.ГГГГ, ответственным квартиросъемщиком является Грек Л.И., на её имя открыт лицевой счёт, в спорном жилом помещении постоянно проживают ФИО1 и ФИО2

Согласно ответу на запрос № от ДД.ММ.ГГГГ ОВМ ОМВД России по г. Когалыму, ответчик Грек Г.Н. значится зарегистрированным по месту жительства в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Совокупность вышеизложенных доказательств свидетельствует о том, что ответчик Грек Г.Н. в спорном жилом помещении не проживает. Каких - либо доказательств, что ответчик нёс расходы по оплате коммунальных услуг, судом не установлено.

С учётом вышеизложенных обстоятельств суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 5 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учёта по месту пребывания осуществляются органом регистрационного учёта в соответствии с правилами, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно п.п. «е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

По смыслу закона по искам о признании суд, при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влекут за собой такое признание.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

Суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 и ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным в <адрес>.

Признание ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учёта.

Решение может быть обжаловано в Суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры путём подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца через Когалымский городской суд.

Председательствующий С.А. Фадеев

Оригинал судебного решения находится в материалах гражданского дела 2-847/2017