Решение № 2-2495/2019 2-2495/2019~М-2111/2019 М-2111/2019 от 14 августа 2019 г. по делу № 2-2495/2019

Дело **

УИД **


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

14 августа 2019 года ***

Железнодорожный районный суд *** в составе:

председательствующего судьи Лыковой Т.В.,

при секретаре Пичугиной К.Л.,

с участием:

истца МосьпА. А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МосьпА. А. В. к администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

МосьпА. А.В. в суд с исковым заявлением, в котором просит сохранить *** в *** в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что она является собственником квартиры по адресу: ***. В мае 2019 года она обратилась в *** с заявлением об узаконении ранее выполненной перепланировки, переустройство квартиры, но было отказано, в связи с тем, что законодательством РФ не предусмотрен порядок утверждения (узаконивания) администрацией района самовольной перепланировки, о чем свидетельствует ответ от **** **. Для удобства эксплуатации и с целью повышения уровня благоустройства самостоятельно осуществлена перепланировка, переустройство в квартире, состоящая из: демонтаж существующей и монтаж новой самонесущей перегородки из газобетонных блоков &=100 мм между кухней ** и прихожей ** с целью организации гостиной с кухонной зоной; демонтаж существующей и монтаж новой самонесущей перегородки из кирпича &=120 мм между прихожей ** и санузлом ** с целью изменения конфигурации санузла и обеспечения входа в жилую комнату **; демонтаж дверного блока и заделка существующего дверного проёма газобетонными блоками &=100 мм между жилой комнатой ** и прихожей **; устройство нового дверного проёма 900x2100 (h) мм в жилую комнату **. В результате перепланировки общая площадь квартиры составляет - 57,8 кв.м, жилая площадь - 20.6 кв.м, при следующем составе помещений: гостиная с кухонной зоной 19,7 кв.м, жилая комната, площадью 20,6 кв.м, ванная 6,8 кв.м, коридор 10,7 кв.м, один балкон. Данная перепланировка осуществлена в целях повышения комфортности проживания и удобства эксплуатации, несущие конструкции квартиры не затрагивались. Демонтаж самонесущих перегородок не снижает несущей способности строительных конструкций в квартире и в здании в целом. Нагрузка от вновь выполненных перегородок не превышает допустимой нагрузки на плиты перекрытия. Устройство общей гостиной с кухонной зоной не противоречит требованиям СП «Здания жилые многоквартирные», т.к. зона кухни осталась на предыдущем месте. Вентиляция кухонной зоны не нарушена, выполняется в существующий вентканал. Подключение сантехнического оборудования выполнено к существующим выпускам систем водоснабжения и водоотведения, не нарушая инженерного обеспечения жилого дома. Подключение электроплиты выполнено в существующую розетку для электроплиты. Данная перепланировка выполнена для улучшения комфортных условий проживающих в квартире и не противоречит требованиям СП «Здания жилые многоквартирные». Выполненная перепланировка обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, перепланировка возможна и рекомендуется к утверждению, о чем свидетельствует техническое заключение по обследованию несущих и ограждающих конструкций квартиры после выполнения перепланировки по адресу: ***.

В судебном заседании истец МосьпА. А.В. требования поддержала.

Представитель ответчика администрации *** в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором указано, что ответчик не возражает против удовлетворения требований.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения снования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ст. 26 ЖК РФ, перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что истцу МосьпА. А.В. на праве общей собственности принадлежит ***, расположенная в *** в *** (л.д. 31).

По результатам обследования квартиры **** АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» (л.д. 33-38) выявлены изменения технических характеристик квартиры по сравнению с данными предыдущей инвентаризации **** (л.д. 39).

Данные изменения произошли в результате перепланировки квартиры, в результате которых ***, расположенная по адресу: ***, имеет следующие помещения: прихожая – 10,7 кв.м, кухня – 19,7 кв.м, жилая комната – 20,6 кв.м, санузел – 6,8 кв.м, балкон – 4,8 кв.м. *** квартиры составляет 57,8 кв.м, жилая площадь - 20,6 кв.м, вспомогательная площадь - 37,2 кв.м.

По результатам технического обследования квартиры ЗАО «Росгипролес» составлено техническое заключение, согласно которому, Выполненная перепланировка и переустройство предусматривает: демонтаж существующей и монтаж новой самонесущей перегородки из газобетонных блоков s=100 мм между кухней ** и прихожей ** с целью увеличения площади кухни; демонтаж существующей и монтаж новой самонесущей перегородки из кирпича s=120 мм между прихожей ** и санузлом ** с целью уменьшения площади санузла, изменение его конфигурации и обеспечения входа в жилую комнату **; демонтаж дверного блока и заделка существующего дверного проема газобетонными блоками s=100 мм между жилой комнатой ** и прихожей **; устройство нового дверного проема 900x2100(h) мм в жилую комнату **; зашивка стояков водоснабжения и канализации гипсокартонном в помещении кухни и санузле; выравнивание стены кухни гипсокартонном; установка сантехнического оборудования в санузле (ванна, душевая кабина заводского изготовления, унитаз, умывальник). При данной перепланировке и переустройстве не затронуты несущие конструкции квартиры. Демонтаж самонесущих перегородок из газобетонных блоков s=100мм и кирпича s= 120мм, а также их монтажа не отражается на несущей способности строительных конструкций в квартире и в здании в целом. Нагрузка, от переноса перегородок, на перекрытия не меняется. При переносе перегородок с дверными проемами, над проемами проложены перемычки из металлических уголков. Опирание перемычек достаточное. При устройстве нового дверного проема в самонесущей кирпичной перегородке s=120 мм между санузлом и жилой комнатой **, в швы кладки предварительно заведен металлический уголок. При осмотре трещин, деформаций в перегородках не выявлено. При установке сантехнических приборов и установки душевой кабины, подключение к сетям горячего и холодного водоснабжения, а также водоотведения, выполнено к существующим стоякам без нарушения инженерного обеспечения квартиры и здания в целом. При данной перепланировке и переустройстве основные электрические сети квартиры не нарушены. Данная перепланировка и переустройство обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д. 7-25).

Оснований не доверять представленному техническому заключению ЗАО «Росгипролес» не имеется. Заключение проверено судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка и переустройство квартиры произведены самовольно, с целью улучшения комфортных условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия от соответствующих органов не получено.

Суд приходит к выводу о том, что произведенные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Принимая решение, суд учитывает правовую позицию ответчика, не возражавшего против удовлетворения требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить ***, общей площадью 57,8 кв.м, жилой площадью 20,6 кв.м, вспомогательной площадью 37,2 кв.м: прихожая – 10,7 кв.м, кухня – 19,7 кв.м, жилая комната – 20,6 кв.м, санузел – 6,8 кв.м, балкон – 4,8 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии согласно экспликации к плану помещения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ****.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т. В. Лыкова

Решение в окончательной форме принято ****.