Решение № 2-597/2020 2-597/2020(2-6494/2019;)~М-7636/2019 2-6494/2019 М-7636/2019 от 27 января 2020 г. по делу № 2-597/2020

К делу № 2-597/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 28 января 2020 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шевелева Н.С.,

при секретаре судебного заседания Чепнян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ЭНЕРГОИНЖМАШ» о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к ООО «ЭНЕРГОИНЖМАШ» о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 (номер и дата государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) и ООО «ЭНЕРГОИНЖМАШ» (ОГРН №) (номер и дата государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), на праве общей долевой собственности, принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 483 кв.м., категорией земель - земли населенных пунктов, видом разрешённого использования - под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. В собственности ФИО1 находится 383/483 доли, а в собственности ООО «ЭНЕРГОИНЖМАШ» (ОГРН №) находится 100/483 доли в праве собственности на спорный земельный участок, что соответствует соответственно 383 кв.м. и 100 кв.м. Истцом за счет собственных средств проведены кадастровые работы, в результате которых из исходного земельного участка с кадастровым номером № площадью 483 кв.м. образованы два земельных участка: земельный участок с кадастровым номером 23№ площадью 384 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером, № площадью 100 кв.м., которые поставлены на временный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Истец устно обращался в регистрирующий орган с заявлением о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и с заявлением о регистрации права собственности на истца земельный участок с кадастровым номером № площадью 383 кв.м. и права собственности ООО «ЭНЕРГОИНЖМАШ» на земельный участок с кадастровым номером № площадью 100 кв.м., однако, ответчиком заявление истца отклонено по формальным основаниям. По заказу истца, кадастровым инженером, ФИО2 (аттестат кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ) проведено исследование на предмет возможности осуществить раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью 483 кв.м. Согласно заключения, раздел земельного участка возможен, при этом кадастровым инженером представлены варианты раздела спорного земельного участка. Кроме того, на земельном участке с кадастровым номером № площадью 384 кв.м. который должен перейти в собственность истца, расположен 3-х этажный жилой дом, площадью 212,9 кв.м., принадлежащий истцу на праве собственности (номер и дата государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), в то время как на земельном участке с кадастровым номером № площадью 100 кв.м., отсутствуют строения, принадлежащие истцу.

На основании изложенного, истец просил прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ООО «ЭНЕРГОИНЖМАШ» на земельный участок с кадастровым номером № площадью 483 кв.м.; обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю аннулировать запись о регистрации права общей долевой собственности ФИО1 и ООО «ЭНЕРЕОИНЖМАШ» на земельный участок с кадастровым номером № площадью 483 кв.м. на основании заявления ФИО1 без истребования дополнительных документов; обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю произвести регистрацию права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 383 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, видом разрешённого использования - под жилую застройку индивидуальную, в измененных границах, расположенный по адресу: <адрес> на основании заявления ФИО1 без истребования дополнительных документов; обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю произвести регистрацию права собственности ООО «ЭНЕРГОИНЖМАШ» на земельный участок с кадастровым номером № площадью 100 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, видом разрешённого использования - под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес> без истребования дополнительных документов.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещена надлежащим образом, для участия в деле направила своего представителя – ФИО3

Представитель истца ФИО1 - ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Представитель ответчика ООО «ЭНЕРГОИНЖМАШ» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО4, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований.

На основании ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом данных обстоятельств, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при данной явке.

Заслушав доводы и пояснения лиц, участвующих в рассмотрении гражданского дела, изучив материалы дела, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истцу ФИО1 ответчику ООО «ЭНЕРГОИНЖМАШ» (ОГРН №), на праве общей долевой собственности, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 483 кв.м., категорией земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Запись государственной регистрации права ФИО1 - № от ДД.ММ.ГГГГ.

Запись государственной регистрации права ООО «ЭНЕРГОИНЖМАШ» - №/-629 от ДД.ММ.ГГГГ.

В собственности ФИО1 находится 383/483 доли, в собственности ООО «ЭНЕРГОИНЖМАШ» (ОГРН №) находится 100/483 доли в праве собственности на спорный земельный участок, что соответствует соответственно 383 кв.м. и 100 кв.м.

Из материалов дела установлено, что истцом за счет собственных средств проведены кадастровые работы в отношении данного земельного участка, в результате которых из исходного земельного участка с кадастровым номером № площадью 483 кв.м. образованы два земельных участка: земельный участок с кадастровым номером № площадью 384 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 100 кв.м., которые поставлены на временный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

С целью определения возможности раздела земельного участка с кадастровым номером №, площадью 483 кв.м., по заказу истца кадастровым инженером ФИО2 (аттестат кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ) проведено исследование, по результатам которого сделаны следующие выводы.

Земельный участок площадью 384 кв.м, с разрешенным использованием «Под жилую застройку индивидуальную» с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес> земельный участок №, <адрес>, согласно сведениям ЕГРН сведения об объекте недвижимости имеют статус «временные». Дата истечения срока действия временного характера ДД.ММ.ГГГГ Образован из земельного участка с кадастровым номером №. Сведения о регистрации права отсутствуют.

Земельный участок площадью 100 кв.м. с разрешенным использованием «Под жилую застройку индивидуальную» с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес> земельный участок № <адрес>, согласно сведениям ЕГРН сведения об объекте недвижимости имеют статус «временные». Дата истечения срока действия временного характера ДД.ММ.ГГГГ Образован из земельною участка с кадастровым номером №. Сведения о регистрации права отсутствуют.

Учитывая, что права на образованные путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, земельные участки с кадастровыми номерами № не зарегистрированы (по причине бездействия одной из сторон, а именно ООО «ЭНЕРГОИНЖМАШ») им присвоен статус «временный».

«Временный» статус сведений о земельном участке, образованном и поставленном на государственный кадастровый учет до ДД.ММ.ГГГГ может быть изменен либо на «актуальный» с момента государственной регистрации права на такой участок либо на «архивный» после ДД.ММ.ГГГГ, когда он автоматически будет снят с кадастрового учета, если на него не будут зарегистрированы права в ЕГРН.

Снятие с государственного кадастрового учета земельных участков, имеющих статус сведений «временные» предусмотрено в следующих случаях: по истечении срока автоматически после ДД.ММ.ГГГГ; до истечения этого срока по представленному в Росреестр заявлению собственников исходных земельных участков, в результате преобразования которых (раздела, объединения, перераспределения, выдела) был образован земельный участок со статусом сведений «временный»; представителя уполномоченного на распоряжение таким земельным участком органа государственной власти или органа местного самоуправления (при условии, что земельный участок со статусом сведений «временный» образован из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена).При отсутствии возможности осуществить снятие с кадастрового учета земельного участка, имеющего статус сведений «временные» в порядке, предусмотренном Законом о регистрации недвижимости, такие действия допустимы на основании вступившего в законную силу судебного акта, которым решен вопрос о снятии «временного» участка с кадастрового учета.

Исходя из вышеперечисленного подготовка межевого плана для последующей регистрации права в связи с образованием земельного участка путем раздела с сохранением в измененных границах исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> земельный участок №, <адрес> без участия второго собственника не представляется возможным.

Также кадастровым инженером ФИО2 (аттестат кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ) сделан вывод о том, что раздел земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 483 кв.м. возможен, при этом представлен вариант раздела данного земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Все имеющиеся доказательства по делу, суд оценивает по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, а именно, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

У суда нет оснований для недоверия выводам указанного выше заключения кадастрового инженера ФИО2 и нет сомнений в правильности полученного заключения, так как заключение выполнено квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее высшее образование, а кроме того, оно объективно согласуется с другими исследованными в судебном заседании доказательствами. Доказательств ложности выводов данного заключения кадастрового инженера стороной ответчика суду не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в порядке ст. 252 ГК РФ истец вправе заявить требования о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, согласно фактическому порядку пользования, который сторонами не оспаривается.

Удовлетворяя исковые требования, суд учитывает, что на земельном участке с кадастровым номером № площадью 384 кв.м., расположен 3-х этажный жилой дом, с кадастровым номером № площадью 212,9 кв.м., принадлежащий истцу ФИО1 на праве собственности. Право собственности жилой дом зарегистрировано за ФИО1 в установленном законом порядке (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 100 кв.м., отсутствуют строения, принадлежащие истцу.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 (аттестат кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ) здание, а именно 3-х этажный жилой дом, площадью 212,9 кв.м с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, согласно сведениям ЕГРН является собственностью ФИО5 (Пищур) Е. П. (№ от 26 02.2008).

Согласно выполненным геодезическим работам установлено, что здание с кадастровым номером № находится в кадастровом квартале №, в пределах земельного участка с кадастровым номером №, местоположение земельного участка: <адрес>.

Иные объекты капитального строительства, в том числе принадлежащие ООО «ЭНЕРГОИНЖМАШ» на земельном участке с кадастровым номером № отсутствуют.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчиком ООО «ЭНЕРГОИНЖМАШ» создаются препятствия истцу ФИО1 в регистрации на свое имя права собственности земельного участка с кадастровым номером № площадью 384 кв.м., и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 483 кв.м. Иначе как в судебном порядке истец не имеет возможности разрешить возникший спор.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит в частности право собственности.

На основании положений ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в частности – вступившие в законную силу судебные акты.

На основании ч. 1 ст. 41 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ЭНЕРГОИНЖМАШ» о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ООО «ЭНЕРГОИНЖМАШ» (ОГРН №) на земельный участок с кадастровым номером № площадью 483 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать запись о регистрации права общей долевой собственности ФИО1 и ООО «ЭНЕРГОИНЖМАШ» (ОГРН №) на земельный участок с кадастровым номером № площадью 483 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании заявления ФИО1 без истребования дополнительных документов.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести регистрацию права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 383 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - под жилую застройку индивидуальную, в измененных границах, расположенный по адресу: <адрес>, на основании заявления ФИО1, без истребования дополнительных документов.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести регистрацию права собственности ООО «ЭНЕРГОИНЖМАШ» (ОГРН №) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 100 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>, без истребования дополнительных документов.

На решение могут быть поданы апелляционные жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.С. Шевелев

Мотивированное решение составлено и подписано судьей 03.02.2020 года.

«Решение в законную силу на момент опубликования не вступило»

"Согласовано"