Решение № 2-290/2019 2-290/2019~М-299/2019 М-299/2019 от 15 августа 2019 г. по делу № 2-290/2019

Дело № 2-290/2019

УИД 55RS0017-01-2019-000503-48


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Р.п. Крутинка Омской области 15 августа 2019 г.

Крутинский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Ивановой Н.А., при секретаре Турковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Крутинка 15 августа 2019 г. дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО9 к ФИО10, ФИО11, ФИО10, ФИО12 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с названным иском, указав, что 15.02. 2002 они купили по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Ольгино, <адрес>. Данную квартиру они приобрели у М-вых. Впоследствии они собирались оформить данную сделку соответствующим образом, но М-вы выехали и где они находятся в настоящее время, неизвестно. Просили суд признать сделку купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся, признать право собственности за ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2 в размере 1/5 доли каждого на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Ольгино, <адрес>.

В судебное заседание истцы не явились, были извещены о месте и времени его проведения надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования поддержали в полном объеме.

В судебное заседание ответчики не явились, были извещены о месте и времени его проведения надлежащим образом по последнему месту жительства, согласно сведениям ОМВД России по <адрес> ФИО10, ФИО11, ФИО10, ФИО12 не зарегистрированы в <адрес>.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Изучив представленные документы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В п. 1 ст. 549ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из абз. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч. 1 ст. 454 ГК РФ).

В силу положений ст. ст. 131, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ).

Согласно статье 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО2 и ФИО10, ФИО11, ФИО10, ФИО12 заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому ФИО10, ФИО11, ФИО10, ФИО12 продали квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Ольгино, инвентарный № ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО2 за 32140 рублей (л.д. 6-7), в договоре имеется указание о полном расчете между продавцами и покупателями, подписи сторон, договор удостоверен нотариусом ФИО8

Свидетельством о заключении брака подтверждается факт смены фамилии ФИО7 (л.д. 11).

Согласно регистрационному удостоверению, выданному ФИО10, квартира в д. Ольгино зарегистрирована по праву совместной собственности за ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО10 (л.д. 15).

Согласно выписке ЕГРН (л.д. 16-18) спорная квартира принадлежит ответчикам.

Согласно справки администрации Зиминского сельского поселения (л.д. 19, 20), истцы М-вы зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>, д. Ольгино, <адрес>, кВ. 1 с ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки администрации Зиминского сельского поселения (л.д. 21) следует, что ответчики М-вы до ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы и проживали по адресу: <адрес>.

Постановлением № главы Зиминского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ спорной квартире присвоен адрес: № <адрес> (л.д. 22-23).

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п.п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из изложенных правовых норм, предметом доказывания по настоящему делу является наличие между сторонами состоявшихся договорных отношений по купле-продаже спорной квартиры, оформленных путем составления подписанного сторонами документа, содержащего все существенные условия для договоров данного вида. При этом продавец на момент продажи должен обладать правом на отчуждение.

В ходе судебного заседания установлено, что спорная квартира принадлежала ФИО13, которые в после заключения договора купли-продажи выехали из спорной квартиры, снялись с регистрационного учета, их местонахождение в настоящее время неизвестно. На основании договора, удостоверенного нотариусом, стороны договорились о продажной цене отчуждаемого недвижимого имущества.

Судом установлено, что заключенный между М-выми и М-выми договор купли-продажи совершен в надлежащей форме, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которым в связи с уплатой покупной цены за квартиру, передачей покупателям объекта недвижимости фактически исполнен и требует государственной регистрации.

Таким образом, между сторонами фактически совершена сделка по купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> обязательства по этой сделке полностью исполнены сторонами.

Договор купли-продажи спорного объекта недвижимости содержит все существенные условия, в том числе и условие о предмете договора купли-продажи. Регистрация права собственности в настоящее время невозможна в связи с отсутствием продавцов.

Таким образом, суд полагает, что необходимо признать за истцами право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности по 1/5 за каждым за ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2 на квартиру.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по 1/5 (одной пятой) доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (семь), <адрес> (один).

Решение является основанием для регистрации права общей долевой собственности за ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2 на объект недвижимого имущества, квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (семь), <адрес> (один).

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Крутинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Иванова Н.А.

Мотивированное решение суда в окончательной форме подписаноДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Иванова Н.А.