Решение № 2-203/2018 2-203/2018~М-200/2018 М-200/2018 от 29 ноября 2018 г. по делу № 2-203/2018

Дело № 2-203/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Весьегонск 29 ноября 2018 года

Весьегонский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Павловой С.О.

при секретаре Нестеровой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кукушкиной ФИО8 к ООО «Восход» Весьегонского района о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Восход» Весьегонского района Тверской области о признании права собственности на квартиру.

Свое заявление мотивировала тем, что по договору купли-продажи от 05.09.2017г. она купила квартиру № 2 по адресу: <адрес> у ООО «Восход» за сумму 50 000 рублей. Факт покупки подтверждается договором купли-продажи, квитанцией к приходному кассовому ордеру.

Документом, подтверждающим право собственности на квартиру и основанием для регистрации прав в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области может быть только решение суда. Просит признать за ней право собственности на квартиру № 2 по адресу: <адрес>, представляющая собой строение общей площадью 61,5 кв. м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия.

Представитель ответчика ООО «Восход» в судебное заседание не явился представил в суд заявление в котором признал исковые требования истца и просил рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Третьи лица ФИО10 и ФИО11., а также представитель третьего лица Межрайонной ИФНС России № 2 по Тверской области в судебное заседание не явились, хотя о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании установлено, что 05 сентября 2017г. истец ФИО1 заключила с ООО «Восход» Весьегонского района Тверской области договор купли продажи квартиры № 2, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 160 от 11.09.2017г. следует, что ФИО1 внесла в кассу ООО «Восход» деньги в сумме 50 000 рублей в счет оплаты за проданную ей квартиру.

Договор купли продажи дома сторонами не оспаривается.

Согласно справке ООО «Восход» Весьегонского района Тверской области от 05.09.2017 следует, что квартира № 2, расположенная по адресу: <адрес> снята с баланса ООО «Восход» и продана в соответствии с договором купли-продажи от 05.09.2017г. за 50 000 рублей ФИО1

Из копии инвентарной карточки колхоза «Вперед к коммунизму», акта о приеме-передаче объекта основных средств, следует, что на балансе ООО «Восход» стояла и в связи с продажей ФИО1 снята с учета квартира <адрес>.

Согласно акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 24.12.1984г., приняты в эксплуатацию в д. Иваново двухквартирный жилой дом общей площадью 127 кв.м.

Согласно справке ООО «Восход» колхоз «Вперед к коммунизму» переименован в СХА (колхоз) «Восход» на основании решения общего собрания колхозников № 1 от 04.03.1992г. и Постановления главы администрации Весьегонского района от 17.03.1992г. № 5. СХА (колхоз) «Восход» реорганизован в ООО «Восход» на основании Решения общего собрания колхозников № 1 от 09.02.2015г.

Согласно выписке из постановления № 7 от 12.09.2000г. администрации Ивановского с/о Весьегонского района в целях упорядочения адресного хозяйства в д. Иваново дому ФИО1 присвоить адрес дома: <адрес>

Согласно справке администрации Ивановского сельского поселения Весьегонского района от 20.06.2018 № 129, по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают ФИО1, ФИО9 ФИО10 и ФИО11

Согласно Технического паспорта, составленного по состоянию на 14.06.2018, квартира № 2 по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 61.5 кв. м.

Согласно справке Обособленного подразделения в г. Весьегонск Бежецкого отделения ГБУ «Центр кадастровой оценки» от 28.11.2018 общая площадь квартиры № 2, расположенной по адресу: <адрес> составляет 61.5 кв.м., в том числе жилая – 42 кв.м. Площадь квартиры изменилась вследствие уточнения при проведении тех.инвентаризации по состоянию на 14.06.2018. При проведении технической инвентаризации использовались современные средства измерения, которые являются более точными, чем ранее используемые ленточные рулетки.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 17.07.2018, квартира № 2, расположенная по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер 69:05:0120601:173, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно справке администрации Ивановского сельского поселения Весьегонского района Тверской области № 246 от 26.11.2018 следует, что квартира № 2, расположенная по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью и выморочным имуществом.

Согласно справке администрации Ивановского с/п от 28.11.2018 ФИО1 принадлежит на праве собственности для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Согласно ст. ст. 550 и 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация, что определено в ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, государственной регистрацией права собственности на имущество за покупателем определяется лишь в момент возникновения этого права у покупателя, но право законного владения по данной сделке у него возникает с момента передачи ему отчуждаемой недвижимости. Сам факт регистрации права не является основанием для его возникновения, что вытекает из содержания ст. ст. 18, 218 ГК РФ и ч. 1 п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающих, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Суду были представлены письменный договор купли-продажи квартиры, квитанция к приходному кассовому ордеру, договор заключен в требуемой форме и исполнен, никем не оспаривается. Такой договор стал обязательным для его сторон и в соответствии с положениями ч. 1 ст. 235 ГК РФ являлся основанием для прекращения права собственности ООО «Восход» Весьегонского района, а в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ - основанием для приобретения права собственности истцом на квартиру № 2 по адресу: Тверская область, Весьегонский район, Ивановское с/п, <...>, которая стала предметом исполненного обязательства, и, несмотря на то, что право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом, осуществившим отчуждение этой квартиры, покупатель стал законным владельцем имущества.

В судебном заседании также установлено, что ответчик ООО «Восход» Весьегонского района Тверской области уклоняется от государственной регистрации сделки, в связи с чем, истец не может надлежащим образом распоряжаться объектом недвижимости.

В связи с этим, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на указанную квартиру.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кукушкиной ФИО8 к ООО «Восход» Весьегонского района Тверской области о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Кукушкиной ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру № 2, общей площадью 61,5 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Весьегонский районный суд.

Председательствующий