Решение № 2-3424/2025 2-3424/2025~М-2503/2025 М-2503/2025 от 19 ноября 2025 г. по делу № 2-3424/2025

Дело № 2-3424/2025

55RS0001-01-2025-003015-52


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 06 ноября 2025 года

Кировский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Бондаренко Е.В., при секретаре Цариковой Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО4 о признании решений общего собрания собственников многоквартирного дома недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным, в обоснование требований указав, что истец является правообладателем жилого помещения - <адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ собственниками многоквартирного дома (далее по тексту – МКД) № было проведено общее собрание на котором были приняты решения об избрании председателем ФИО4 (ФИО5) К.В., секретарем – ФИО89, утверждена счетная комиссия, признаны отсутствующими полномочия совета дома и председателя совета МКД – ФИО2, избран новый совет МКД и председатель совета, которого наделили полномочиями на представление интересов собственников МКД в судах, правоохранительных и иных органах, с ДД.ММ.ГГГГ установлена минимальная плата за предоставление в пользование (аренду) общего имущества МКД, а именно земельного участка – в размере 1 500 руб. кв.м., иных объектов, относящихся к общему имуществу собственников помещений – от 500 руб. кв.м., совет МКД наделен полномочиями по принятию решений о распределении денежных средств, полученных от использования общего имущества на нужды МКД и благоустройство придомовой территории и других мест общего пользования, а также утвержден текущий ремонт, определено место хранения протокола.

Истец полагает, что решения, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ являются недействительными в силу следующих обстоятельств: собственники помещений в МКД №, в том числе, истец не были надлежащим образом уведомлены о предстоящем собрании; в состав совета МКД избраны лица, которые в силу закона не могут входить в совет МКД; голосование собственников проведено с грубыми нарушениями законодательства, которое выражено в отсутствии полномочий у лиц, выступавших от имени участников собрания; спорным протоколом избран совет МКД в составе лиц, не имеющих право собственности на помещения в МКД, который наделен полномочиями по принятию решений о распределении денежных средств, полученных от сдачи в аренду придомовой территории, относящейся к общему имуществу МКД; допущено существенное нарушение правил оформления протокола.

На основании изложенного, истец, с учетом уточнения исковых требований, просит признать недействительными решения общего собрания собственников МКД № по адресу: <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, принятые по вопросам № повести дня общего собрания.

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО89

Протокольным определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО УК «Омск-Комфорт».

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО88, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования, с учетом их уточнения поддержала, просила удовлетворить. Указала, что в состав совета многоквартирного дома по вопросу № избрана ФИО1, которая не является собственником помещений в МКД. Поскольку председатель совета МКД избирается из числа членов совета МКД на общем собрании собственников помещений, недействительность решения собственников по вопросу № влечет недействительность решения по вопросу №, которым председателем МКД выбрана ФИО4 Решения по вопросам № и № приняты при отсутствии кворума.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО87, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, полагал состоявшееся общее собрание собственников МКД № правомочным.

Третье лицо, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО89, ООО УК «Успех», ООО УК «Омск-Комфорт» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав участвующих при рассмотрении дела лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Частью 2 статьи 44 ЖК РФ определена компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно положениям п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Статья 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с п. п. 3-5 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником <адрес>, расположенной в <адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО92 в форме очно-заочного голосования проведено собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В повестку дня общего собрания включены следующие вопросы, по которым приняты решения:

1. Выбор председателя и секретаря собрания.

2. Выбор счетной комиссии в составе: ФИО4, ФИО89

3. Признание отсутствующими полномочий совета дома и председателя совета МКД.

4. Выбор нового совета МКД в составе: ФИО89, ФИО4, ФИО1, ФИО35, ФИО10

5. Избрание председателя совета МКД и наделение его полномочиями.

6. Наделение полномочиями председателя совета МКД на представление собственников МКД.

7. Установление с ДД.ММ.ГГГГ минимальной платы за представление в пользование (аренду) общего имущества.

8. Наделение совета МКД полномочиями по принятию решений о распределении денежных средств, полученных от использования общего имущества.

9. Определение места хранения копий протокола общего собрания, приложений к нему и принятых решений собственников помещений.

По результатам собрания составлен протокол № от 29.12.2024

Из содержания вышеозначенного протокола следует, что по первому вопросу собрания проголосовало «за» 3 484,02 кв.м., «против» 0 кв.м., «воздержалось» 53,4 кв.м., по второму вопросу проголосовали «за» 3 484,02 кв.м., «против» 0 кв.м., «воздержалось» 53,4 кв.м., по третьему вопросу проголосовало «за» 3 484,02 кв.м., «против» 0 кв.м., «воздержалось» 53,4, кв.м., по четвертому вопросу проголосовало «за» 3 484,02 кв.м., «против» 0 кв.м., «воздержалось» 53,4, кв.м.,, по пятому вопросу проголосовало «за» 3 484,02 кв.м., «против» 0 кв.м., «воздержалось» 53,4, кв.м., по шестому вопросу проголосовало «за» 3 484,02 кв.м., «против» 0 кв.м., «воздержалось» 53,4, кв.м., по седьмому вопросу проголосовало «за» 3 484,02 кв.м., «против» 0 кв.м., «воздержалось» 53,4, кв.м., по восьмому вопросы проголосовало «за» 3 484,02 кв.м., «против» 0 кв.м., «воздержалось» 53,4, кв.м., по девятому вопросу проголосовало «за» 3 484,02 кв.м., «против» 0 кв.м., «воздержалось» 53,3 кв.м.

Истец оспаривает решение общего собрания, в том числе, принятое по вопросам № повестки общего собрания.

В силу части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

По 4, 5 вопросам собранием были приняты решения: выбрать (утвердить) новый совет МКД в составе: ФИО89, ФИО4, ФИО1, ФИО35, ФИО10; Избрать председателем совета МКД в лице ФИО4 и наделить ее полномочиями согласно ст. 161.1 ЖК РФ.

В соответствии со статьей 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.

Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.

Как уже было указано ранее в состав совета МКД была избрана ФИО1, с указанием ее права собственности на <адрес>.

При этом, из анализа выписок из ЕГРН собственником жилого помещения №, последняя не значится, правообладателем является иные лицо – ФИО11

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО10, ФИО12, предупрежденные об уголовной ответственности, за дачу заведомо ложных показаний, суду пояснили, что в действительности ФИО1 собственником жилого помещения в МКД № не является, ее дочери ФИО11 принадлежит <адрес> указанном МКД.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №1, предупрежденная об уголовной ответственности, за дачу заведомо ложных показаний, суду пояснила, что является собственником <адрес> МКД № по <адрес> в <адрес>. Ей известно о спорном общем собрании, поскольку она принимала в нем участие.

Поскольку в нарушение статьей 46, 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общим собранием принято решение об избрании членом совета дома лица, не являющегося собственником помещения в доме, допущенные нарушения влекут за собой признание такого решения недействительным.

При этом, включение в состав совета МКД лица, не являющегося собственником помещения в МКД, не влечет существенных неблагоприятных последствий, поскольку наличие в составе других избранных членов совета МКД – ФИО89, ФИО4, ФИО35, ФИО10 делает названный орган легитимным.

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части признания недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу № – в части избрания в состав Совета многоквартирного дома - ФИО1

При этом, суд не находит подлежащими удовлетворению требования истца в части признания недействительным решения общего собрания по вопросу №, поскольку председатель совета МКД выбран из числа лиц, избранных в состав совета МКД на общем собрании собственников помещений, а полномочия, которыми председатель наделен предусмотренны ЖК РФ.

Разрешая требования истца в части признания незаконным решений, принятых на общем собрании собственников МКД №, суд приходит к следующим выводам.

Количество голосов, которыми обладают все собственники жилых и нежилых помещений в жилом <адрес> - это есть совокупность площадей всех жилых и нежилых помещений, за исключением площади нежилых помещений вспомогательного использования. В данном случае, согласно сведения БУ «Омский центр КО и ТД», эта площадь составляет 5 285,20 к.в.м., именно эту площадь суд применяет при подсчете кворума общего собрания собственников помещений.

В силу подпункта 2 части 1 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. Таким образом, наличие кворума общего собрания имеет принципиальное значение для решения вопроса о правомочности и законности принятых общим собранием решений, соответственно, проведение общего собрания в отсутствие кворума является безусловным основанием для признания принятых на нем решений недействительными и не имеющими юридической силы.

Судом произведен расчет кворума по спорным вопросам 7 и 8, приведенный далее.

Квартира

<адрес> квартиры

Размер доли

<адрес>

ФИО собственника

Вопрос 7

Вопрос 8

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В итоге в голосовании приняли участие собственники жилых и нежилых помещений, обладающие количеством голосов – 2 242,0, что составляет 42,4 % от общего количества голосов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).

Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (часть 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 26 Обзора судебной практики N 1 (2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 7 апреля 2021 г., правовой режим общего имущества в многоквартирном доме предусматривает запрет для лиц, в том числе собственников помещений в доме, пользоваться общим имуществом единолично без согласия других сособственников.

В пункте 39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., разъяснено, что лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Таким образом, предусмотренное в части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.

Как разъяснено в пункте 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2023), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 15 ноября 2023 г., использование одним из собственников общего имущества многоквартирного дома (в том числе фасада здания для размещения наружного блока кондиционера) осуществляется в соответствии с решением общего собрания собственников помещений этого дома.

Разрешая требования истца о признании недействительными вопросов № и №, суд исходит из отсутствия надлежащего согласования использования общего имущества многоквартирного дома, соответствующее решение общего собрания собственников о получении согласия всех собственников помещений многоквартирного дома не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что кворум для принятия решений общим собранием собственников жилых и нежилых помещений в МКД № по <адрес> по вопросам № и № отсутствовал.

Согласно пункту 2 статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В указанной связи, оспариваемое решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> по вопросам № – в части избрания в состав Совета многоквартирного дома – ФИО1, № оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, надлежит признать недействительным.

По правилам ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу № – в части избрания в состав Совета многоквартирного дома - ФИО1; по вопросам №, 8.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ФИО4 (паспорт №, выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО2 (паспорт <данные изъяты>, выдан ФИО3-<адрес> – <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Бондаренко

Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2025 года.