Решение № 2-354/2024 2-354/2024~М-42/2024 М-42/2024 от 5 февраля 2024 г. по делу № 2-354/2024

УИД №74RS0046-01-2024-000063-18

Дело № 2-354/2024


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2024 года город Озерск

Озерский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Медведевой И.С.

при секретаре Потаповой Е.Р.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО2 об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов,

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области (далее по тексту – Управление, истец) обратилось в суд с иском к ФИО2 об изъятии путем продажи с публичных торгов объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью застройки 220,1 кв.м., степенью готовности 7%, расположенного в 100 м на северо-восток от ориентира – здание склада № по адресу: Челябинская область, Озерский городской округ, <адрес> (л.д.4-6).

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что на основании постановлений администрации Озерского городского округа Челябинской области от 12 декабря 2016 года №, от 23 января 2017 года № между Управлением и ФИО3 был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № от 30 января 2017 года, по условиям которого ей был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 0,1021 га в 100 м на северо-восток от ориентира – здание склада № по адресу: Челябинская область, Озерский городской округ, <адрес> сроком до 12 декабря 2019 года, для строительства объекта. 14 ноября 2016 года ФИО3 зарегистрировала право собственности на объект незавершенного строительства степенью готовности 7% на данном земельном участке, затем 01 сентября 2023 года продала этот объект незавершенного строительства ответчику ФИО2 В связи с тем, что договор аренды прекратил свое действие, земельный участок по договору аренды не возвращался, с заявлением о продлении срока аренды застройщик не обращался, это повлекло обращение в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области ФИО1 (полномочия в доверенности л.д. 60) в судебном заседании заявленный иск поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против иска возражал, не отрицал, что с момента покупки спорного объекта у ФИО3 (01 сентября 2023 года) строительство не возобновлял, с заявлением о заключении договора аренды на земельный участок в Управление не обращался.

Представитель третьего лица – Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (РОСРЕЕСТР) в судебное заседание не явился, извещен, в письменном мнении просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 54-56).

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, на основании постановлений администрации Озерского городского округа Челябинской области от 12 декабря 2016 года №, от 23 января 2017 года № между Управлением имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области и ФИО3 был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № от 30 января 2017 года, по условиям которого ей предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 0,1021 га в 100 м на северо-восток от ориентира – здание склада № по адресу: Челябинская область, Озерский городской округ, <адрес> сроком до 12 декабря 2019 года, для строительства объекта незавершенного строительства, без вырубки деревьев (л.д.13-17).

14 ноября 2016 года на предоставленном в аренду земельном участке с кадастровым номером № ФИО3 зарегистрировала объект незавершенного строительства степенью готовности 7% площадью 206,9 км, площадью застройки 220,1 кв.м. (л.д.22-23).

Согласно выписке из ЕГРН, с 01 сентября 2023 года по настоящее время собственником объекта незавершенного строительства степенью готовности 7% площадью 206,9 км, площадью застройки 220,1 кв.м., является ответчик ФИО2 (л.д. 26-27, л.д.58-59).

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункты 1 и 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Применительно к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности пунктом 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды такого земельного участка заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в частности в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи (подпункт 10 пункта 2 указанной статьи).

В соответствии с пунктом 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: 1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности; 2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Согласно пункту 21 статьи 3 Федерального закона Российской Федерации от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.

Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено (пункт 6 указанной статьи).

В пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", а также в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2018) указано, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Проанализировав представленные в дело доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, установив, что действие договора аренды от 30 января 2017 года, который был заключен между Управлением и ФИО3 в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, прекращено 12 декабря 2019 года, после продажи объекта ответчику (01 сентября 2023 года), строительство не продолжено, не завершено, до настоящего времени степень его готовности остается в прежнем размере 7%, что подтверждается Актом осмотра участка от 25 апреля 2023 года (л.д.35) и ФИО2 не отрицается, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдавалось, с заявлением о заключении договора аренды новый собственник к истцу не обращался, суд приходит к выводу, что этот объект подлежит изъятию путем продажи с публичных торгов.

Доводы ответчика о намерении продолжить строительство объекта на вышеприведенные выводы суда не влияют и основанием к отказу в удовлетворении исковых требований не являются. Цель, для которой земельный участок был предоставлен в аренду, не достигнута, строительство объекта не завершено, действия к этому новый собственник не предпринимал, доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представил. Исходя из изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО2 об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов, удовлетворить.

Изъять у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: Челябинская область, г.Озерск, б<адрес>, паспорт РФ серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, путем продажи с публичных торгов объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 206,9 кв.м., степенью готовности 7%, в 100 м на северо-восток от ориентира – здание склада № по адресу: Российская Федерация, Челябинская область, Озерский городской округ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Озерский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12 февраля 2024 года

Председательствующий: И.С. Медведева

<>

<>

<>

<>

<>

<>