Решение № 2-253/2018 2-253/2018 ~ М-183/2018 М-183/2018 от 23 мая 2018 г. по делу № 2-253/2018

Дело № 2-253/2018 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2018 года г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Стребкова А.М.,

при секретаре Карловой В.М.,

с участием ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО7 к ФИО2 ФИО8 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1

Требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом нотариального округа Задонского района Липецкой области ФИО4 13 апреля 2005 года, реестр за № 2607, истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. С целью уточнения границ указанного земельного участка, в связи исправлением реестровой ошибки, истец обратился за проведением кадастровых работ к кадастровому инженеру ФИО5 В результате выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в определении местоположения координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Споров и разногласий по фактической меже нет, так как земельные участки не являются смежными. Между земельными участками имеется земельный участок с кадастровым номером №, граница с которым у истца согласована. Реестровая ошибка заключается в ошибочном определении координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Устранить данную реестровую ошибку можно путем исключения из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Таким образом, границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 Наличие данной ошибки не позволяет истцу уточнить границы своего земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства. Тем самым нарушаются его права. Для исправления ошибки во внесудебном порядке требуется проведения кадастровых работ собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, однако собственник земельного участка в настоящее время отказывается это сделать.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования ФИО3 признал, споров о фактическом пользовании и по границе земельных участков не имеется.

Представитель третьего лица – администрации Задонского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Выслушав ответчика ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданский кодекс Российской Федерации в соответствии с вытекающими из Конституции Российской Федерации основными началами гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1 ГК РФ) не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых способов, граждане в силу статьи 9 ГК РФ вправе осуществлять этот выбор по своему усмотрению.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из положений ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость);

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (реестр границ);

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов.

Согласно ч.2 ст.8 Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.3 ч.4 ст.8 Закона в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

В соответствии со ст.ст. 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 5 ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ он применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Данный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Судом установлено, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 ФИО9, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом нотариального округа Задонского района Липецкой области ФИО4 13 апреля 2005 года, реестр за № 2607, а также из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06 марта 2018 года № 48107/001/2018-298. Согласно представленному истцом в суд межевому плану от 26 марта 2018 года, выполненному кадастровым инженером ФИО5, площадь указанного земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Сведения о данном земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Из кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № от 07.07. 2005 года следует, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № были внесены в государственный кадастр недвижимости на основании описания местоположения границ земельного участка, выполненного инженером-землеустроителем ООО «Новые технологии и системы» ФИО5 Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 ФИО10, на основании выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28 марта 2018 года № 48/107/001/2018-395.

В 2011 году проведено межевание земельного участка с кадастровым номером № что подтверждается кадастровым делом объекта недвижимости от 28 февраля 2011 года, в котором содержится описание земельного участка от 09 октября 2008 года, выполненное кадастровым инженером ООО «Новые технологии и системы» ФИО5 Решением отдела кадастрового учета филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области от 14.07.2011 г. за №48/11-31218 произведен кадастровый учет изменений объекта недвижимости в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №. Согласно выписке из ЕГРН о данном земельном участке 28 марта 2018 года № 48/107/001/2018-395 адрес земельного участка: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Земельный участок имеет разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровым номером №.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст. 11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

В соответствии с частью 3 статьи 61 «О государственной регистрации недвижимости», действующей с 1 января 2017 года, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По заказу истца ФИО3 с целью уточнения местоположения границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 48:08:0860320:16, кадастровым инженером ФИО5 были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план от 26 марта 2018 года.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5, содержащемуся в межевом плане от 26.03.2018 года, межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Местоположение границы земельного участка уточнено на местности в соответствии с правоустанавливающими документами. Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет <данные изъяты> кв.м.. Фактическое местоположение границ уточняемого земельного участка определено по объектам искусственного происхождения (металлический забор), существующим на местности более 15 лет. Угловые точки закреплены металлическими колами. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

На основании правил землепользования и застройки сельского поселения Донской сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области, утвержденный решением Совета депутатов сельского поселения Верхнеказаченский сельский совет № 170 от 15.03.2013 г. были приняты нормы предельных минимальных и максимальных размеров земельных участков. Опубликование решения о принятии генерального плана и правил застройки приведено в информационном вестнике администрации и Совета депутатов сельского поселения Верхнеказаченский сельсовет № 3 (129) от 18.03.2013 г. Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков для данной категории использования «для ведения личного подсобного хозяйства» не установлены.

При проведении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в определении местоположения границ земельных участков с кадастровым номером №. Наличие реестровой ошибки препятствует постановке на кадастровый учет уточняемого земельного участка.

Из схемы расположения земельных участков видно, что происходит пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № на уточняемый земельный участок с кадастровым номером №.

Таким образом, в судебном заседании установлено наличие реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, а также то, что эта ошибка препятствует внесению в ЕГРН сведений о принадлежащем истцу ФИО3 земельном участке с кадастровым номером № в уточненных координатах.

При этом судом установлено, что спора по фактическим границам между земельным участком, принадлежащем истцу ФИО3 и земельным участком принадлежащем ответчику ФИО1, нет.

Однако при внесении в ЕГРН сведений о земельном участке ответчика ФИО1 была допущена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ указанного земельного участка. При межевании земельного участка, принадлежащего ФИО1, были неверно определены координаты местоположения границ земельного участка, вследствие чего произошло пересечение документальных границ земельного участка, принадлежащего ФИО1 на фактические границы участка истца. Данная ошибка была выявлена при межевании земельного участка истца ФИО3, когда было установлено пересечение границ его земельного участка с границами земельного участка ответчика, сведения о которых имеются в Едином государственном реестре недвижимости. Существующая реестровая ошибка в сведениях кадастрового учета земельного участка ответчика препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка истца в уточненных координатах.

Судом также установлено что в ЕГРН содержатся неточные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО3, что послужило поводом для обращения правообладателя к кадастровому инженеру для уточнения местоположения границ земельного участка.

Исключение сведений о местоположении границ земельного участка не будет препятствовать внесению новых сведений о местоположении границ данных земельных участков в Единый государственный реестр недвижимости, а также не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объекты недвижимости.

Доказательств, оспаривающих данные обстоятельства, ответчиком суду не представлено. Ответчик ФИО1 исковые требования признал в полном объеме.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких данных, учитывая заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибке, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования.

Истец ФИО3 с заявлением о взыскании с ответчика понесенных по делу судебных расходов не обращался.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 ФИО11.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий А.М. Стребков

Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2018 года.