Решение № 2-25/2026 2-25/2026~М-5/2026 2-3-25/2026 М-5/2026 от 19 марта 2026 г. по делу № 2-25/2026

№ 2-3-25/2026

64RS0007-03-2026-000005-16


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2026 года р.п. Романовка

Балашовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Клещевниковой Ю.Г.,

при секретаре судебного заседания Костоусовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе в натуре ? доли, и признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 151,8 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; произвести выдел в натуре ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 151,8 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в виде: веранды площадью 4,1 кв.м, кухни площадью 10,9 кв.м, коридора площадью 1,4 кв.м, жилой комнаты площадью 17,3 кв.м, жилой комнаты площадью 8,8 кв.м, ванной площадью 2,6 кв.м, туалета площадью 1,2 кв.м, кладовой площадью 1,2 кв.м, жилой комнаты площадью 11,0 кв.м, жилой комнаты площадью 9,1 кв.м, прихожей площадью 8,0 кв.м и признать самостоятельным жилым домом блокированной застройки; признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 71,5 кв.м, общей площадью жилого дома согласно Приказа Росреества № № от ДД.ММ.ГГГГ 83,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указывает, что ему на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 151,8 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Другая ? доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежит ФИО3 Спорный жилой дом является одноэтажным, состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые имеют одну общую стену, собственные коммуникации, свои входы и выходы, расположенными на отдельных земельных участках, не имеют вспомогательных помещений общего пользования и могут эксплуатироваться автономно. Часть жилого дома по вышеуказанному адресу, принадлежащая истцу расположена на земельном участке площадью 1488 кв.м, находимся в собственности истца. Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом. Ответчик отказывается заключать соглашение о прекращении права общей долевой собственности и выделе долей в натуре, однако не возражает против этого.

Истец ФИО2 и его представитель по ордеру адвокат Саяпин С.А. при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Третье лицо Управление Росреестра по Саратовской при надлежащем извещении не обеспечило явку представителя в судебное заседание, возражений не представило.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждому гарантируется право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

Согласно разъяснениям, данным судам в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (абз.2 подп. «а» п.6).

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности за ФИО2 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности за ФИО3 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Доли дома, принадлежащие сторонам расположены на разных земельных участках, которые приобретались истцом и ответчиком по разным основаниям: ФИО2 принадлежит земельный участок площадью 1488 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> уч-к №, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3 принадлежит земельный участок площадью 1100 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Земельные участки при доме разделены, огорожены, поставлены на кадастровый учет, имеют установленные границы, закрепленные на местности заборами.

Из технического паспорта, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: <адрес>, следует, что общая площадь жилого дома составляет 151,8 кв.м., в том числе: жилая - 81,8 кв.м (комната - 10,9 кв.м, комната - 17,2 кв.м, комната - 8,6 кв.м, комната - 8,8 кв.м, комната - 16,8 кв.м, комната - 10,7 кв.м, комната - 8,8 кв.м), подсобная - 50,5 кв.м (кухня - 11,3 кв.м, коридор - 1,5 кв.м, прихожая - 8 кв.м, коридор - 1,5 кв.м, подсобное - 1,4 кв.м, ванная - 2,6 кв.м, туалет - 1,4 кв.м, ванная - 2,6 кв.м, туалет - 1,4 кв.м, кухня - 9,1 кв.м, подсобное - 1,2 кв.м, прихожая - 8,5 кв.м), иная - 19,5 кв.м (холодная пристройка - 11,5 кв.м, веранда - 3,8 кв.м, веранда - 4,2 кв.м).

Постановлением администрации Осиновского округа Романовского района Саратовской области № 20 от 11 ноября 2002 года «О разделе дома на самостоятельные части и присвоении им почтовых адресов» постановлено считать дом, расположенный по адресу: <адрес> состоящим из двух частей, каждая из которых включает в себя изолированное жилое помещение. Присвоены частям дома почтовые адреса: часть дома, включающая в себя изолированное помещение, состоящее из трех жилых комнат, общей площадью 60,8 кв.м, жилую площадь – 36,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; часть дома, включающая в себя изолированное помещение, состоящее из четырех жилых комнат, общей площадью 75,3 кв.м, жилую площадь – 45,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на объект ИЖС, принадлежащего ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь жилого дома 71,5 кв.м (согласно Приказа Росреества № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ 83,5 кв.м) из них: жилая площадь – 46,2 кв.м. (комната - 17,3 кв.м, комната - 8,8 кв.м, комната - 11 кв.м, комната - 9,1 кв.м), подсобная - 25,3 кв.м (кухня - 10,9 кв.м, коридор - 1,4 кв.м, ванная - 2,6 кв.м, туалет - 1,2 кв.м, кладовая - 1,2 кв.м, прихожая - 8 кв.м); иная - 4,1 кв.м (веранда - 4,1 кв.м).

Согласно сведений АО «Ситиматик» по адресу: <адрес>, открыты лицевые счета: № оформлен на ФИО2, № оформлен на ФИО3

Из сообщения ООО «Газпром межрегионгаз Саратов» следует, что по адресу: <адрес>, открыты: лицевой счет № на ФИО2 начисления производятся по показаниям прибора учета СГК G4 Сигнал; лицевой счет № на ФИО3 начисления производятся по показаниям прибора учета СГБ «Смарт» G4-1 Сигнал.

ПАО «Саратовэнерго» сообщает, что по адресу: <адрес>, заключено два договора электроснабжения: договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 (лицевой счет №) и договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 (лицевой счет №). Имеется два отдельных ввода и на каждый лицевой счет для учета объема потребленной электроэнергии установлен индивидуальный прибор учета.

Согласно сведений ПАО «Газпром газораспределение <адрес>» по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 заключен договор № о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме и ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 заключен договор № о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме.

Споров о порядке пользования жилыми домами и границам земельных участков не имеется, возможность совместного пользования жилым домом исключена, так как в пользовании каждого участника долевой собственности находится отдельный жилой дом, расположенный в границах каждого из участков, принадлежащих им на праве собственности.

Таким образом, одноэтажный жилой дом (часть жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО2), который не является многоквартирным, так как не имеет в своем составе общего имущества собственников помещений и общих инженерных систем, расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки.

При разрешении требований истца о выделе доли в части жилого дома, суд приходит к выводу о том, что имеется техническая возможность выдела долей в доме по фактическому пользованию, который подтвержден в судебном заседании имеющими в деле письменными доказательствами.

Учитывая установленные судом обстоятельства, что часть жилого дома по адресу: <адрес>, соответствующая 1/2 доли, находящейся в собственности истца ФИО2, является домом блокированной застройки, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности на 1/2 долю спорного дома, признав за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью 71,5 кв.м (согласно Приказа Росреества № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ 83,5 кв.м).

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе, являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе в натуре ? доли, и признании права собственности, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности в виде 1/2 доли жилого дома общей площадью 151,8 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО2

Выделить в собственность ФИО2 помещения жилого дома общей площадью 151,8 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в виде: веранды площадью 4,1 кв.м, кухни площадью 10,9 кв.м, коридора площадью 1,4 кв.м, жилой комнаты площадью 17,3 кв.м, жилой комнаты площадью 8,8 кв.м, ванной площадью 2,6 кв.м, туалета площадью 1,2 кв.м, кладовой площадью 1,2 кв.м, жилой комнаты площадью 11,0 кв.м, жилой комнаты площадью 9,1 кв.м, прихожей площадью 8,0 кв.м, и признать самостоятельным жилым домом блокированной застройки.

Признать право собственности ФИО2 на жилой дом общей площадью 71,5 кв.м (согласно Приказа Росреества № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ 83,5 кв.м), расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме через Балашовский районный суд Саратовской области.

Мотивированный текст решения изготовлен 20 марта 2026 года.

Председательствующий Ю.Г. Клещевникова