Решение № 2-781/2025 2-781/2025~М-467/2025 М-467/2025 от 21 октября 2025 г. по делу № 2-781/2025

Дело №

УИД 05RS0№-69


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Заочное

22 октября 2025 г. <адрес>

Хунзахский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Магомедовой А.К., при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО СП «<адрес>» к ФИО2, ФИО1, ФИО3, Управление Федеральной службы государственной регистрации Кадастра и картографии по РД о снятии графики земельных участков кадастровыми номерами 05:36:000037:160 и 05:36:000037:159,

установил:

Представитель Администрации МО СП «<адрес>» обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГг. были поставлены на кадастровый учет земельные участки кадастровыми номерами 05:36:000037:160 и 05:36:000037:159 кадастровым инженером ФИО3. Данные участки поставлены нарушениями: земельный участок 05:36:000037:160 поставлен на месте существующего здания администрации АМО СП «<адрес>», земельный участок 05:36:000037:159 поставлен на месте существующего здания детского сада. Данные участки находятся в стороне от данного места и попали на земли сельскохозяйственного назначения.

На сегодняшний день Администрация не может поставить здание АМО СП и земельный участок в связи с накладкой. Согласно заключению специалиста исправление месторасположения земельных участков с кадастровыми номерами 05:36:000037:160 и 05:36:000037:159 не может быть проведено до перевода части земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов. Для перевода данного земельного участка Администрацией АМО СП проводится работа, но это занимает много времени. Сегодня есть острая необходимость поставить на кадастровый учет и регистрацию права земельный участок и здание администрации. Без этих документов Администрация не может провести работы по газификации здания и подготовке к зимнему периоду. При завершения работ по переводу земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов собственники земельных участков кадастровыми номерами 05:36:000037:160 и 05:36:000037:159 смогут произвести работу по уточнению границ данных земельных участков. Истец просит суд принять решение о снятии графики с кадастрового учета земельных участков кадастровыми номерами 05:36:000037:160 и 05:36:000037:159.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, Кадастра и картографии по РД произвести данные изменения по отношению земельных участков кадастровыми номерами 05:36:000037:160 и 05:36:000037:159.

Представитель истца, надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчики надлежащим образом уведомлены о дате, времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Представители третьих лиц – Управления федеральной службы государственной регистрации, Кадастра и картографии по Республики Дагестан в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены заказными письмами с уведомлением, о причинах неявки суду не сообщили.

Стороны, своевременно надлежащим образом уведомлены о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщили, в связи с этим на основании ст.ст. 167 и 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 17 Конституции Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права.

Статья 35 Конституции Российской Федерации определяет, что каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля и другие природные ресурсы могут находится в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Часть 2 и 3 статьи 36 Конституции Российской Федерации указывает, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяется на основе федерального закона.

В соответствии со статьёй 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьёй 9 Гражданского кодекс а Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона сторона по делу, самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо его право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, истец и ответчик должны представить суду доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.

В судебном заседании установлено, что на основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка за кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера 23.09.2013г., является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная и проживающая по адресу: РД, <адрес>, документ удостоверяющий личность: паспорт серии 8212 №, выд. 18.12.2012году ТП УФМС России по РД в <адрес> на праве собственности 05-05-02/006/2013-003 от 13.12.2013г. находится земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства. Объект недвижимости имеет статус «активные». В пункте «особые отметки» указано, что граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № (л.д.3)

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по состоянию на 13.07.2025г. правообладателем земельного участка за кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера 23.09.2012г., является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного и проживающего по адресу: РД, <адрес>, документ удостоверяющий личность: паспорт серии 8209 №, выд. ДД.ММ.ГГГГ году ТП УФМС России по РД в <адрес>, на праве собственности находится земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства.

К материалам дела приложен оригинал заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому было поручено выполнить работы по уточнению границ земельного участка здания Администрации АМО СП «<адрес>» и рассмотреть возможность устранить наложение земельного участка кадастровым номером 05:36:000037:159 на земельный участок кадастровым номером 05:36:000037:171 в котором говорится, что при выполнении работы было обнаружено наложение на земельный участок находящееся под зданием Администрации АМО СП «<адрес>» ране формированного земельного участка кадастровым номером 05:36:000037:160.

Для уточнения границ земельного участка находящегося под зданием Администрации АМО СП «<адрес>» необходимо исправить границы земельного участка с кадастровым номером 05:36:000037:160, также необходимо исправить границы земельного участка с кадастровым номером 05:36:000037:159 которое накладывается на территорию детского сада. Данные земельные участки физически не находятся на данном месте. В процессе выполнения работ было выяснено, что земельные участки с кадастровыми номерами 05:36:000037:160, 05:36:000037:159 территориально находятся на земельном участке кадастровым номером 05:36:000037:134 являющееся землями сельскохозяйственного назначения, которое еще не переведена в категорию земель населённых пунктов. Учитывая вышесказанное исправление земельных участков кадастровыми номерами 05:36:000037:160, 05:36:000037:159 на данный момент невозможно. Специалистом рекомендовано обратиться в Суд для снятия графики земельных участков кадастровыми номерами 05:36:000037:160, 05:36:000037:159 с сохранением регистрации данных участков. После перевода земельного участка кадастровым номером 05:36:000037:134 в земли населённых пунктов, можно будет уточнить местонахождения графики земельных участков кадастровыми номерами 05:36:000037:160, 05:36:000037:159.После устранения данной причины будет возможно продолжить работу по уточнению границ земельного участка здания Администрации АМО СП «<адрес>».

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (далее Закон) кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно части 3 Закона государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно статье 7 Закона единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: 1) реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); 2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость); 3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, границах публичных сервитутов, границах территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ); 4) реестровых дел; 5) кадастровых карт; 6) книг учета документов.

Согласно части 8 Закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Порядок государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственная регистрация прав на недвижимое имущество регламентируется Главой 3 Закона.

Статья 26 Закона предусматривает исчерпывающий перечень оснований для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав.

В соответствии со статьей 27 Закона в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Согласно части 7 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу части 9 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при его отсутствии - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия указанных документов границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу части 3 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности, 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования; 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять л.

Сторонам разъяснялись положения статей 56, 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, однако, от назначения по делу землеустроительной экспертизы стороны отказались (что не было связано с материальным положением), в связи с чем суд принимает за основу решения указанное выше заключение кадастрового инженера.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истцом представлены достаточные доказательства нарушения своих прав и законных интересов.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьёй 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 45, 47 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные положения содержатся в подпункте 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации и в пункте 1 статьи 61 Земельного кодекса Российской Федерации.

Целью судебной защиты с учетом требований части 3 статьи 17, части 1 статьи 19, части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, является восстановление нарушенных или оспариваемых прав, при этом защита такого права в судебном порядке должна обеспечивать как соразмерность нарушенного права и способа его защиты, так и баланс интересов всех участников спора, а в ряде случаях и неопределенного круга лиц.

Из исследованных в судебном заседании доказательств следует, что земельные участки, принадлежащие сторонам имеют наложения границ.

Поскольку земельный участок, принадлежащий ответчика являющимися ранее учтенными, суд полагает заявленные требования о снятии с кадастрового учета графической части земельных участков с кадастровым номерами № и 05:36:000037:160, подлежащими удовлетворению, поскольку это является способом восстановления нарушенных прав ответчиков.

Руководствуясь статьями 167, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать наложения границ земельного участка с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера 23.09.2013г., расположенный по адресу: <адрес>, земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства принадлежащего на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная и проживающая по адресу: РД, <адрес>, документ удостоверяющий личность: паспорт серии 8212 №, выд. 18.12.2012году ТП УФМС России по РД в <адрес>.

Признать наложения границ земельного участка с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера 23.09.2013г., расположенный по адресу: <адрес>, земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства принадлежащего на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного и проживающего по адресу: РД, <адрес>, документ удостоверяющий личность: паспорт серии 8209 №, выд. ДД.ММ.ГГГГ году ТП УФМС России по РД в <адрес>.

Судья

Хунзахского районного суда А.К. Магомедова