Решение № 2-72/2024 2-72/2024(2-802/2023;)~М-858/2023 2-802/2023 М-858/2023 от 26 февраля 2024 г. по делу № 2-72/2024

Дело № (2-802/2024)

УИД: 25RS0№-97

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

c. <адрес> 27 февраля 2024 года

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ивановой М.Ю.,

при секретаре судебного заседания Мигуновой А.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о прекращении ограничения (обременения) в виде права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с настоящим иском, указав, что собственником ? доли жилого дома, находящегося по адресу <адрес>. На момент подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №, согласно п. 7 указано, что ответчик в соответствии со ст. 558 ГК РФ сохраняет право пользования жилым помещением. ДД.ММ.ГГГГ ответчик добровольно снялась с регистрационного учета, с момента перехода права собственности данным жилым помещением никогда не пользовалась, расходы по оплате коммунальных платежей не несла, где проживает в настоящий момент не известно. Связь с ответчиком утрачена, в связи с чем снять обременение во внесудебном порядке не имеется возможности. В связи с уточнениями в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ просит признать отсутствующим ограничение (обременение) – право пользования ФИО3 жилым домом, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по <адрес>.

Представитель истца в судебном на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала, показа, что в настоящее время в вязи с обременением не имеют возможности продать квартиру, ответчик не являлась членом семьи, как прошлого, так и настоящего собственника дома, прописана была для предоставления справки работодателю для выхода в море.

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, от ответчика конверт направленный по адресу регистрации в <адрес> вернулся за истечением срока хранения, представитель третьего лица направил пояснения по иску, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Учитывая положения ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Положениями ст. 30 ЖК РФ предусмотрено право собственника пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением, а также право предоставлять жилое помещение в пользование другим лицам на каком-либо законном основании.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений...

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 в лице ФИО5 действующей по нотариальной доверенности (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи ? доли в праве собственности на жилой дом общей площади 88,8 кв.м. (жилая площадь 62,1 кв.м.) с двумя холодными пристройками, тремя сараями, летней кухней, сооружениями. Жилой дом, расположен по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 558 ГК РФ приводится перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением по <адрес> в <адрес>, зарегистрированных: ФИО6, ФИО3 (пункт 7 Договора).

Как усматривается из договора, денежные средства за покупку доли выплачены, о чем имеется запись в договоре (л.д. 20).

Согласно уведомлению КГКУ «УЗИ» от ДД.ММ.ГГГГ сведения о наличии ограничений (обременений) на объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес> учреждении отсутствуют (л.д. 9, 10-11).

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем ? общей долевой собственности индивидуального жилого дома расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи выданного нотариусом Михайловского ГНК ДД.ММ.ГГГГ, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В графе 5 выписки указано ограничение прав и обременение объекта недвижимости: прочие, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, за номером № в пользу ФИО3, основание: договор купли-продажи № выданный ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-17).

Согласно карточке прописки и поквартирной карточке <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения снялась с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-19, 31, 35).

Как следует из адресной справки отделения по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прописана с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес>. (л.д. 45).

Исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что у ответчика отсутствует право пользования жилым помещением с даты добровольного снятия с регистрационного учета, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, поскольку ответчиком не подано заявление о снятия ограничения в виде права пользования объектом недвижимости в ЕГРН, а в настоящее время погашение записи об ограничении и обременении во внесудебном порядке на основании совместного заявления истца и ответчика невозможно, то при таких обстоятельствах у истца отсутствует иной способ защиты права собственности на указанный дом в связи с наличием (сохранением) в ЕГРН записи об ограничении права и обременения объекта недвижимости в виде права пользования ФИО3 жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о прекращении ограничения (обременения) в виде права пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать отсутствующим ограничение (обременение) в виде прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости – право пользования ФИО3, установленное в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через <адрес> районный суд <адрес>.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через <адрес> районный суд <адрес>.

Судья Иванова М.Ю.

Мотивированное решение изготовлено 28.02.2024