Решение № 2-589/2017 2-589/2017~М-596/2017 М-596/2017 от 11 октября 2017 г. по делу № 2-589/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2017 года с. Енотаевка

Енотаевский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Сызрановой Т.Ю.

при секретаре Юдиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельных, имущественных отношений и строительства администрации муниципального образования «Енотаевский район» Астраханской области к ФИО1 и Ш. Н.Б. о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с Ш. Б.И. в связи с тем, что ФИО2 не вносил своевременно арендную плату по данному договору. ДД.ММ.ГГГГ Ш. Б.И. умер.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала полностью, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал полностью, не возражал против их удовлетворения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, от неё поступила телефонограмма с просьбой рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, исковые требования признает полностью.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельных, имущественных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Енотаевский район» и гражданином Ш.Б.И. был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № (далее - договор), согласно которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>) квадратных метров, расположенный относительно ориентира: <адрес> в границах участка для ведения личного подсобного хозяйства, (далее — земельный участок), сроком на 5 (пять) лет с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (в соответствии с пунктом 1.3 договора). Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора арендодателем по договору являлось Управление земельных, имущественных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Енотаевский район», действующее на основании Положения об Управлении земельных, имущественных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Енотаевский район», утвержденного постановлением администрации муниципального образования «Енотаевский район» от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации муниципального образования «Енотаевский район» № утверждено новое Положение об Управлении земельных, имущественных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Енотаевский район». ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации муниципального образования «Енотаевский район» № Управление земельных, имущественных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Енотаевский район» переименовано в Отдел строительства, дорожной деятельности и имущественных отношений администрации муниципального образования «Енотаевский район». Постановлением администрации муниципального образования «Енотаевский район» от ДД.ММ.ГГГГ № Отдел строительства, дорожной деятельности и имущественных отношений администрации муниципального образования «<адрес>» переименован в Управление земельных, имущественных отношений и строительства администрации муниципального образования «Енотаевский район».

В соответствии с пунктом 9.4. договора право аренды прекращается со дня расторжения Договора. Расторжение Договора по истечении срока Договора осуществляется в письменной форме и подписывается сторонами. В других случаях Договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок и каждая из сторон вправе потребовать расторжение Договора в любое время. Арендатор Ш.Б.И. умер, о чем Отделом службы записи актов гражданского состояния Астраханской области по Енотаевскому району Астраханской области ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №. На день смерти Ш.Б.И. договор не был расторгнут, так как соглашение о расторжение договора осуществляется в письменной форме. Таким образом, права и обязанности по договору сохраняют свою юридическую силу для наследников Ш.Б.И.

Согласно ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Гражданского кодекса не следует иное.

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное(ст. 617 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 Гражданского кодекса. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности(ст. 1112 ГК РФ).

Отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается(ст. 1158 ГК РФ). Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство(ст. 1153 ГК РФ). Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно(ст. 1175 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3.2 договора Арендодатель обязан в случае смерти Арендатора до истечения срока аренды перезаключить Договор аренды с одним из его наследников при его согласии стать Арендатором.

Наследниками умершего Ш.Б.И. являются его дети: ФИО4, проживающий по адресу: <адрес> ФИО1 проживающая по адресу: <адрес>, что подтверждается сообщением нотариуса.

Они обратились в администрацию муниципального образования «Енотаевский район» с заявлением о нежелании перезаключить договор аренды и стать арендатором по договору аренды.

При таких данных, а так же учитывая признание иска ответчиками, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

расторгнуть договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ. с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>) квадратных метров, расположенный относительно ориентира: <адрес> на территории муниципального образования «<адрес>», в границах участка для ведения личного подсобного хозяйства.

Изъять в распоряжение муниципального образования «Енотаевский район» земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенный относительно ориентира: <адрес> на территории муниципального образования «<адрес>», в границах участка для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Астраханский областной суд через Енотаевский районный суд Астраханской области в течение 1 месяца.

Судья: Сызранова Т.Ю.