Решение № 2-2744/2019 2-2744/2019~М-1956/2019 М-1956/2019 от 23 сентября 2019 г. по делу № 2-2744/2019

УИД №...

Дело № 2-2744/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть решения оглашена 24.09.2019 г.,

мотивированное решение изготовлено 27.09.2019 г.)

24 сентября 2019 г. г. Уфа

Советский районный судг. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Иванова В.В.,

при секретаре Алибаевой Г.Р.,

с участием представителя истцов П.А.Г., представителя Администрации ГО г.Уфа Н.Э.А., представителя ответчика ФИО1 – М.О.В., представителя ООО УК «Домашний сервис» Б.Р.Р., действующих на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО8 о признании права собственности на общедолевое имущество в многоквартирном доме,

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ООО «Автоградстрой», ФИО9 о признании нежилого помещения общим имущество многоквартирного дома, указывая в обосновании требований, что истцы являются собственниками квартир в подъезде ... жилого ....

< дата > из ответ на обращение к Управляющей компании «Домашний сервис» узнали о том, что Управляющей компании застройщиком передан технический паспорт здания, на основании которого технический этаж Литер ... секции ..., состоящий из лестничной клетки, машинного отделения лифта, коридора, балкона без остальной разбивки этажа является объектом начисления для оплаты содержания нежилых помещений технического этажа и начисления производятся на основании решения Советского районного суда ... от < дата >.

Советским районным судом ... по делу 2-6612/2015 вынесено решение о признании за ФИО9 право собственности на нежилое помещение, расположенное на техническом этаже ..., площадь. 61,0 кв.м. по адресу РБ, ..., на нежилое помещение, расположенное на техническом этаже ..., площадь. 61,2 кв.м. по адресу РБ, ..., на нежилое помещение, расположенное на техническом этаже ..., площадь. 67,8 кв.м. по адресу РБ, ..., на нежилое помещение, расположенное на техническом этаже ..., площадь. 128,7 кв.м. по адресу РБ, ....

Технический этаж их дома, в котором расположено технологическое оборудование для обслуживания квартир многоквартирного дома, в том числе, коммуникации с запорно-регулировочной арматурой и спускными кранами, обслуживающие 27 квартир жилого дома, зарегистрировано как объект права собственности физического лица ФИО10 Основание регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ стало вышеуказанное решение.

Технический этаж, общей площадью 362,0 кв.м., Литер ... секции ... подъезда ..., расположенного по адресу: ..., по конструкции и своему назначению в соответствии с используемыми терминами и определениями, перечисленными в Приложении Б СНиП 31-01-2003 является техническим этажом многоквартирного жилого дома, то есть общедомовым (общедолевым) имуществом (конструктивным элементом дома) так как: стены как технического этажа, так и стены нижележащих этажей многоквартирного жилого дома возведены на едином фундаменте; внутренние инженерные коммуникации оборудование технического этажа, офисов первого этажа, подъездов и квартир дома функционируют совместно и составляют единое целое для всех, без исключения, помещений их подъезда в многоквартирном жилом доме. Технический этаж, является помещением, требующим постоянного открытого доступа к находящемуся в нем инженерному оборудованию для его эксплуатации и контроля, кроме того указанного нежилое помещение не может рассматриваться как самостоятельно функционирующий объект недвижимого имущества.

Определением суда от < дата > произведена замена ненадлежащих ответчиков ООО «Автоградстрой», ФИО9 на надлежащих ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1, и привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, ООО «Автоградстрой», ФИО9

Впоследствии к участию в деле была привлечена в качестве соответчика ФИО8.

С учетом изложенного, с учетом уточнения истцы просят признать нежилое помещение – технический этаж Литер ... секции ... (подъезд ...) дома, расположенного по адресу: ..., общим имуществом собственников подъезда ... многоквартирного дома согласно списку, подтвержденному Управляющей компанией.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены.

Представитель истцов П.А.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении и в дополнении к нему.

Представитель ответчика ФИО1 – М.О.В. в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление. Исковое заявление необоснованное, истек срок исковой давности, часть помещений переведены в жилые, имеется решение МВК, также есть решение суда, которое имеет преюдициальное значение.

Представитель третьего лица ООО «Домашний сервис» Б.Р.Р. в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в письменной позиции по делу.

Представитель третьего лица Администрации ГО г. Уфы Н.Э.А. решение оставил на усмотрение суда.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО8, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, ООО Автоградстрой, ФИО11 в судебное заседание не явились о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., о рассмотрении настоящего дела извещены надлежащим образом по средствам размещения информации на дверях каждого из подъездов указанного дома.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, представителей третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Правовое регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, определено ст.ст. 289, 290 Гражданского кодекса РФ, ст. 36 Жилищного кодекса РФ.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Перечень аналогичного содержания закреплен в ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с пп. А п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, следует, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Исходя из приведенных правовых норм граждане, приобретая право собственности на квартиры в многоквартирном доме, в силу закона становятся собственниками общего имущества этого дома в долях, пропорциональных общей площади принадлежащих им на праве собственности жилых помещений.

Таким образом, правовая природа общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома характеризуется тем, что данное имущество не имеет самостоятельной потребительской ценности, не является самостоятельным объектом гражданского оборота и предназначено в первую очередь для обеспечения возможности пользования жилыми помещениями (ч. 4 ст. 37 ЖК РФ, ч. 2 ст. 290 ГК РФ).

Частью 2 ст. 36 ЖК РФ также установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Ч. 3 ст. 36 ЖК РФ предусматривает, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех без исключения собственников помещений (в данном доме путем оборудования нового помещения). По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 3.3 СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы, утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 года N 64, помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания. Согласно п. 6.4 СП 118.13330.2012*. Свод правил. Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009, утвержденных Приказом Минрегиона России от 29.12.2011 года N 635/10, инженерные системы зданий должны быть запроектированы и смонтированы с учетом требований безопасности, содержащихся в соответствующих нормативных документах, а также указаний, инструкций заводов - изготовителей оборудования.

Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», такой правовой способ защиты, как признание права собственности отсутствующим на спорный объект недвижимости, предполагает наличие у лица, обращающегося с таким требованием, права на указанный объект недвижимости и является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. К таким случаям, в частности, относится государственная регистрация права собственности на объект, являющийся движимым имуществом, гибель объекта. В этих ситуациях нарушением прав истца является сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на имущество, которого нет. При подобных обстоятельствах нарушенное право истца в полном объеме восстанавливается посредством исключения из ЕГРП записи как о праве собственности ответчика на объект, так и о самом спорном объекте.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцы являются собственниками квартир, расположенных в подъезде ... многоквартирного жилого ....

Согласно ответу на обращение к Управляющей компании «Домашний сервис» от < дата > следует, что Управляющей компании застройщиком передан технический паспорт здания, на основании которого технический этаж Литер ... секции ... состоящий из лестничной клетки, машинного отделения лифта, коридора, балкона без остальной разбивки этажа. Начисления за содержание нежилых помещений технического этажа производятся на основании решения Советского районного суда ... от < дата > и выпиской из ЕГРН от < дата > и < дата >.

Решением Советского районного суда ... от < дата > за ФИО9 признано право собственности на нежилые помещения, расположенные на техническом этаже ..., площадью 61,0 кв.м. (кадастровый ...), площадью 61,2 кв.м. (кадастровый ...), площадью 67,8 кв.м. (кадастровый ...) и площадью 128,7 кв.м. (кадастровый ...) по адресу РБ, ....

На основании указанного решения суда за ФИО9 в ЕГРН зарегистрированы права на указанные нежилые помещения.

В дальнейшем ФИО9 продал указанные нежилые помещения ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО1

В последствии ФИО6 продал нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., кадастровый ..., площадью 128,7 кв.м., ФИО8

Переход прав собственности зарегистрирован в ЕГРН.

Из решения Межведомственной комиссии о согласовании выполненной перепланировки (реконструкции) и переустройства (не) жилого помещения от ... от < дата > следует, что Межведомственной комиссией по вопросам внешнего оформления городских территорий при Администрации ГО ... было рассмотрено обращение ФИО1, и согласована выполненная перепланировка (реконструкция), переустройство помещения: Литер №, технический этаж ...: пом. 179, 180, 181, 196; антресоль: пом. 197, 198, 199, общей площадью 98,3 кв.м., в соответствии с техническим паспортом, инвентарный ... от < дата >, принимая во внимание представленный проект перепланировки нежилого помещения (179-181), расположенного по адресу: РБ, ....

Из решения Межведомственной комиссии о согласовании выполненной перепланировки (реконструкции) и переустройства (не) жилого помещения от ... от < дата > следует, что Межведомственной комиссией по вопросам внешнего оформления городских территорий при Администрации ГО ... было рассмотрено обращение ФИО7 и согласована выполненная перепланировка (реконструкция), переустройство помещения: Литер №, технический этаж ...: пом. 182, 183, 184, 185, 191; антресоль: пом. 192, 193, общей площадью 78,6 кв.м., в соответствии с техническим паспортом, инвентарный ... от < дата >, принимая во внимание представленный проект перепланировки нежилого помещения (182-185), расположенного по адресу: РБ, ....

Из решения Межведомственной комиссии о согласовании выполненной перепланировки (реконструкции) и переустройства (не) жилого помещения от ... от < дата > следует, что Межведомственной комиссией по вопросам внешнего оформления городских территорий при Администрации ГО ... было рассмотрено обращение ФИО5 и согласована выполненная перепланировка (реконструкция), переустройство помещения: Литер №, технический этаж ...: пом. 174, 175, 176, 177; антресоль: пом.194, общей площадью 110,5 кв.м., в соответствии с техническим паспортом, инвентарный ... от < дата >, принимая во внимание представленный проект перепланировки нежилого помещения (174-178), расположенного по адресу: РБ, ....

Из решения Межведомственной комиссии о согласовании выполненной перепланировки (реконструкции) и переустройства (не) жилого помещения от ... от < дата > следует, что Межведомственной комиссией по вопросам внешнего оформления городских территорий при Администрации ГО ... было рассмотрено обращение ФИО8 и согласован перевод нежилого помещения в жилое помещение, не требующего перепланировки (реконструкции), переустройства помещения площадью 128,7 кв.м. в соответствии с техническим паспортом, инвентарный ... от < дата > и представленным проектом перевода в жилой фонд нежилого помещения на техническом этаже ... жилого ....

Данные обстоятельства сторонами не оспаривались, подтверждены материалами дела и судом считаются установленными.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя истцов назначена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно выводам заключения эксперта ... ООО «Компания Проект Центр» следует, что по результатам исследования в пространстве технического этажа выявлены следующие инженерно-техническое оборудование (коммуникации): вентиляция канализационных стояков (система К1); вентиляционные шахты санузлов и кухонь; сам пространственный объем технического этажа являлся вентиляционной камерой (техническое решение проекта) до проведенной перепланировки помещения технического этажа; система сбора атмосферных осадков с поверхности кровли здания (система К2 и К3); система Т4 (обратная подача горячей воды в котельную), она же частично переоборудована в систему горячего водоснабжения для образованных нежилых помещений: стояки системы отопления, система холодного водоснабжения, система электроснабжения.

Организация общедомового инженерно-технического оборудования (коммуникации) в пространстве технического этажа не соответствует решениям проектной документации, а именно разделов ОВ, ВК и ЭМ (кроме систем К2 и К3 раздела ВК).

А также нарушено требование пункта 7.11.12 СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха». Внутри воздуховодов, а также снаружи на расстоянии менее 100 мм от их стенок не допускается размещать газопроводы и трубопроводы с горючими веществами, кабели, электропроводку, токоотводы и канализационные трубопроводы; не допускается также пересечение воздуховодов этими коммуникациями. В шахтах с воздуховодами систем вентиляции не допускается прокладывать трубопроводы бытовой и производственной канализации.

Фактически же вентиляции канализационных стояков и вентиляция санузлов и кухонь смешены в общей вентиляционной камере и местами вентиляции канализационных стояков выведена в вентиляционные шахты.

Самостоятельное функциональное использование нежилых помещений с кадастровыми номерами ..., ..., ..., ... возможно и технически осуществимо, при условии того, что мощностей общедомовых систем вентиляции (пропускная способность), канализации (пропускная способность), электроснабжения (мощность электросети), горячие и холодное водоснабжение (давление в сети) и отопления (температура теплоносителя и давление в системе) будет достаточно для обеспечения новых потребителей в виде дополнительных элементов отопления, электроприборов, санитарных приборов (моек, раковин, унитазов, душевых и ванн).

Для этого необходимо произвести реконструкцию инженерных коммуникации с выводом их в помещение общего пользования для беспрепятственного доступа к ним обслуживающей организации с целью: обезвоздушивание системы отопления и водоснабжения, прочистки ливневой канализации, прочистки вентиляционных каналов.

Данные мероприятия следует производить строго в соответствие с разработанными решениями рабочего проекта систем инженерных коммуникаций разделов: отопление и вентиляция, водопровод и канализация, электроснабжение и слаботочные сети на всю секцию В многоквартирного жилого дома, а не локальных проектов на устройство перепланировки и переоборудованию только в плоскости технического этажа (в которых не учитывается дополнительная нагрузка на общедомовые инженерные сети).

В соответствие со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч.3 ст.86 ГПК РФ, заключение эксперта (оценка) для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

Заключения эксперта ... ООО «Компания Проект Центр» представляют собой письменные документы, отражающие ход и результаты исследований, проведенных экспертом, в котором указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, даны обоснованные ответы на поставленные перед экспертом вопросы и сделаны соответствующие выводы. Такое заключение является мнением специалиста в определенной области познания, заключения даны в соответствии с требованиями действующего законодательства, эксперт об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ предупрежден.

Оценив данное экспертное заключение по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств, суд считает его объективным и достоверным.

Наличие в спорном помещении инженерных коммуникаций, являющихся общим имуществом собственников многоквартирного дома и требующих постоянного доступа для обслуживания, подтвержден.

Следовательно, итоговый результат экспертного исследования является достаточным для вывода о том, что помещения технического этажа ..., расположенные в Литер № секции В многоквартирного ... обладают признаками общего имущества, владение, пользование и в установленных Жилищным кодексом случаях распоряжение которым осуществляется сообща собственниками всех помещений в многоквартирном доме, поскольку расположенные в нем коммуникации направлены на удовлетворение потребностей собственников помещений ... в части его инженерно-технического обслуживания, а сам объем технического этажа в соответствии с проектом являлся до реконструкции вентиляционной камерой и, соответственно технический этаж ... в Литер № секции В многоквартирного дома, расположенного по адресу ..., и его отдельные части не могли являться объектом права собственности, как ООО «Автоградстрой», так и последующих собственников, а являлся общей собственностью собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Довод представителя ответчика ФИО1 – М.О.В. о том, что имеется преюдициальное решение Советского районного суда ... по делу ... от < дата > суд находит необоснованным.

Ст.61 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Так как истцы участия при рассмотрении дела ... не принимали и судом вопрос о том, что являются ли спорные помещения частью технического этажа не рассматривался (технической документации материалы дела ... не содержат), приведенное представителем ответчика решение Советского районного суда ... преюдициальным не является.

В силу ч.ч.3 и 4 ст.36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии со п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет, в частности, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

Согласно ч.2 ст.40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из решений межведомственной комиссии следует, что согласие о перепланировки (реконструкции) и переустройства технического этажа по адресу ..., собственниками помещений указанного многоквартирного дома ответчикам не давалось. Доказательств обратного, в нарушении ст.56 ГПК РФ, ответчиками не представлено.

Поскольку судом установлено, что весь технический этаж ... в Литер № секции В многоквартирного дома, расположенного по адресу ..., является общим имуществом собственников помещений указанного многоквартирного дома, доводы представителя ответчика о законности реконструкции (перепланировки, переустройства) подлежат отклонению.

Также подлежат отклонению доводы представителя ответчика ФИО1 о пропуске истцами срока давности на основании следующего.

В п. 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

Течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. Вместе с тем, поскольку сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права, постольку момент начала течения срока исковой давности по заявленным требованиям может определяться исходя из фактических обстоятельств конкретного дела.

Оценивая представленные в дело доказательства и установленные фактические обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что истцы узнали или должны были узнать о нарушении своих прав не ранее середине 2018 г., что следует из обращения ФИО2 В суд с иском истцы обратились < дата >

Также необходимо отметить, что все общее имущество собственников многоквартирного дома было передано в управление Управляющей компании.

Доказательств того, что о наличии зарегистрированных прав на спорные нежилые помещения истцам было известно или должно было стать известно ранее < дата > ответчиками и третьими лицами суду не представлено.

С учетом изложенного, требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности подлежит частичному удовлетворению, так как общая собственность возникает непосредственно в силу факта приобретения гражданами в собственность конкретных помещений, признание права на общее имущество многоквартирного дома отдельно (пообъектно) за конкретными собственниками законом не предусмотрено и оно не подлежит государственной регистрации.

С учетом всех установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части признании нежилого помещения – технического этажа ... Литер № секции В (подъезд ...), общей площадью 362 кв.м., многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., общим имуществом собственников жилых и нежилых помещений указанного многоквартирного дома.

Вместе с тем, в удовлетворении требований к ответчику ФИО6 суд считает необходимым отказать в связи с тем, что последний на момент вынесения решения суда не является собственником спорных помещений.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

р е ш и л :

Исковых требований ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО8 о признании права собственности на общедолевое имущество в многоквартирном доме удовлетворить частично.

Признать нежилое помещение – технический этаж Литер ... секции ... (подъезд ...), общей площадью 362 кв.м., многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., общим имуществом собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО6 о признании права собственности на общедолевое имущество в многоквартирном доме отказать.

Данное решение является основанием для аннулирования всех записей о регистрации прав собственности в отношении нежилых (жилых) помещений с кадастровыми номерами: ..., ..., ..., ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы.

Судья В.В. Иванов