Решение № 2-4851/2019 2-4851/2019~М-4594/2019 М-4594/2019 от 25 декабря 2019 г. по делу № 2-4851/2019

Дело №2-4851/2019

Заочное
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 декабря 2019 года город Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы в составе:

председательствующего судьи Попеновой Т.В.

при секретаре Якуповой А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Комфорт» к ФИО1 Баласару оглы о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, указывая на следующее.

В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ ООО УК «Комфорт» оказывало коммунальные услуги и выполняло работы по надлежащему содержанию, ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ. Бахышов Вугар Б. О. является собственником жилого помещения общей площадью 78,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, двухкомнатная квартира № с ДД.ММ.ГГГГ. Двухкомнатная квартира № передана собственнику от Застройщика - ЖНК «Жилищное строительство №» по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, не оплачивает их с момента подписания акта приема-передачи, в связи, с чем образовалась задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 36 581,76 (Тридцать шесть тысяч пятьсот восемьдесят один рубль 76 копеек). Данная задолженность образовалась за период с июля 2017 по февраль 2018 гг. 12.07.2-19г. Определением Мирового судьи судебного участка № по Советскому району судебный приказ от 20.07.2018г. о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилого помещении и коммунальных услуг был отменен в связи с заявлением Ответчика. С 01.01.2017г. в связи с Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации”. ДД.ММ.ГГГГ. Истец включил в свою квитанцию и плату за водоснабжение, водоотведение, электроэнергию потребленную на общедомовые нужды многоквартирного дома (ХВС на СОИ, водоотведение ХВ на СОЭ, э/энергия на СОИ). Начисление коммунальных платежей истец производит в соответствии с Правилами о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354. Согласно следующим тарифам: А) Тариф, установленный ГКТ РБ по тарифам с 01.07.2017г., руб./Гкал Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ. по отоплению для ООО «БашРТС» - 1978,32 руб./Гкал 1978,32 руб./Гкал * 0,0190 (норматив Г кал/ м2) = 37,59 руб. Б) Тариф, установленный ГКТ РБ по тарифу «ХВС» водоснабжение с 01.07.2017г., Постановлением № от 1 5.12.2016г. для МУП «УфаВодоканал» -23,77 руб./м3. Тариф, установленный ГКТ РБ по тарифу «ХВС» водоотведение с 01.07.2017г., Постановлением № от 15.12.2016г. для МУП «УфаВодоканал» - 23,82 руб./м3; В) Тариф, установленный ГКТ РБ по тарифу «ГВС» водоснабжение с ДД.ММ.ГГГГ 7г., Постановлением № от 20.12.2016г. для ООО «БашРТС» (компонент на тепловую энергию, руб./Гкал) - 1978,32 руб./м3. Норматив расхода тепловой энергии на подогрев «ХВС», установленный ГКТ РБ Постановлением №121 от 29.09.2016г. - 0,0676 Гкал/м3. Расчет тарифа по статье «ГВС»: (1978,32 * 0,0676) + 23,71 (компонент на «ХВС») = 157,68 руб./м3. Г) Тариф, установленный ГКТ РБ по тарифу «Электроэнергия» с ДД.ММ.ГГГГ.Постановлением № ДД.ММ.ГГГГ. – 2,01руб./кВт.ч.; Д) Тариф за содержание установлен Общим собранием собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 руб. за кв.м, помещения: утвержден типовой договор управление многоквартирным домом с индексацией тарифа содержание. Остальные тарифы устанавливались согласно протоколу Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ На основании изложенного, истец просил взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфорт» (ИНН №) задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 36 581,76 (Тридцать шесть тысяч пятьсот восемьдесят один рубль 76 копеек) и пени в размере 15 114,29 (Пятнадцать тысяч сто четырнадцать рублей 29 копеек); Взыскать с ФИО2 ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфорт» (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 1750,88 (Одна тысяча семьсот пятьдесят рублей88 копеек), расходы по оплате государственной пошлины за получение выписки из ЕГРН в размере 440 руб.

В ходе рассмотрения дела, истец уточнил ранее заявленные требования в части пени и просил взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфорт» (ИНН №) задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 36 581,76 (Тридцать шесть тысяч пятьсот восемьдесят один рубль 76 копеек) и пени в размере 16394 (шестнадцать тысяч триста девяносто четыреста) рублей 66 копеек; Взыскать с ФИО2 ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфорт» (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 1789 (Одна тысяча семьсот восемьдесят девять) 29 копеек; Взыскать с ФИО2 ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфорт» (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины за получение выписки из ЕГРН в размере 440 руб.

В судебном заседании представитель ООО УК «Комфорт» ФИО4, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, судебное извещение возвращено с отметкой «Истек срок хранения».

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку доказательств неполучения судебной повестки по обстоятельствам, не зависящим от ответчика, в материалы дела не представлено, судебная корреспонденция считается доставленной ответчику, а он надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания.

С учетом изложенных обстоятельств, мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело без участия ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). На основании пункта 5 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность собственника по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у него с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно пункту 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 1 и частью 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) - часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частями 1, 7, 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (часть 1).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (часть 7).

Согласно письма Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору от ДД.ММ.ГГГГ. №, многоквартирный <адрес> Республики Башкортостан: в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ находился в реестре лицензии управляющей организации ООО «Комфорт» (ИНН №); в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ находился в реестре лицензии управляющей организации ООО УК «Уютный Дом» (ИНН №); в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. находился в реестре лицензии управляющей организации ООО «Комфорт» (ИНН №).

Кроме того, многоквартирный <адрес> был включен в реестр лицензий управляющей организации ООО «Комфорт» ДД.ММ.ГГГГ. с периодом полномочий по управлению домом с ДД.ММ.ГГГГ.

Протоколом общего собрания собственников МКД, расположенного по адресу: адрес, корпус 8 от 22 ноября 2017 г. оформлены решения, согласно которым был выбран способ управления МКД, а именно, товарищество собственников жилья (ТСН "Товарищество собственников жилья "Белая река 3/8"). Протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: адрес от 22 февраля 2018 г. оформлены решения, а также изменено наименование товарищества на Товарищество собственников недвижимости "Товарищество собственников жилья "Белая река".

6 марта 2018 г. Межрайонной инспекцией ФНС N 39 по РБ была внесена в ЕГРЮЛ запись о государственной регистрации Товарищества собственников недвижимости "Товарищество собственников жилья "Белая река".

Соответственно, полномочия ООО "УК "Комфорт" по управлению МКД по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ прекращены.

Следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляло ТСЖ "Товарищество собственников жилья "Белая река".

Бахышов Вугар Б. О. является собственником жилого помещения общей площадью 78,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, двухкомнатная квартира № с ДД.ММ.ГГГГ.

Двухкомнатная квартира № передана собственнику от Застройщика - ЖНК «Жилищное строительство №» по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, не оплачивает их с момента подписания акта приема-передачи, в связи, с чем образовалась задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 36 581,76 (Тридцать шесть тысяч пятьсот восемьдесят один рубль 76 копеек) за период с июля 2017 по февраль 2018 гг. 12.07.2-19г.

Определением Мирового судьи судебного участка № по Советскому району судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилого помещении и коммунальных услуг был отменен в связи с заявлением Ответчика.

С ДД.ММ.ГГГГ в связи с Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации”.

ДД.ММ.ГГГГ Истец включил в свою квитанцию и плату за водоснабжение, водоотведение, электроэнергию потребленную на общедомовые нужды многоквартирного дома (ХВС на СОИ, водоотведение ХВ на СОЭ, э/энергия на СОИ).

Начисление коммунальных платежей истец производит в соответствии с Правилами о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 согласно следующим тарифам:

А) Тариф, установленный ГКТ РБ по тарифам с 01.07.2017г., руб./Гкал Постановлением № 836 от 20.12.2016г. по отоплению для ООО «БашРТС» - 1978,32 руб./Гкал 1978,32 руб./Гкал * 0,0190 (норматив Г кал/ м2) = 37,59 руб.

Б) Тариф, установленный ГКТ РБ по тарифу «ХВС» водоснабжение с 01.07.2017г., Постановлением № 656 от 1 5.12.2016г. для МУП «УфаВодоканал» -23,77 руб./м3. Тариф, установленный ГКТ РБ по тарифу «ХВС» водоотведение с 01.07.2017г., Постановлением №657 от 15.12.2016г. для МУП «УфаВодоканал» - 23,82 руб./м3;

В) Тариф, установленный ГКТ РБ по тарифу «ГВС» водоснабжение с 01.07.201 7г., Постановлением №840 от 20.12.2016г. для ООО «БашРТС» (компонент на тепловую энергию, руб./Гкал) - 1978,32 руб./м3. Норматив расхода тепловой энергии на подогрев «ХВС», установленный ГКТ РБ Постановлением №121 от 29.09.2016г. - 0,0676 Гкал/м3. Расчет тарифа по статье «ГВС»: (1978,32 * 0,0676) + 23,71 (компонент на «ХВС») = 157,68 руб./м3.

Г) Тариф, установленный ГКТ РБ по тарифу «Электроэнергия» с 01.07.2017г.Постановлением №561 от12.12.2016г. – 2,01руб./кВт.ч.;

Д) Тариф за содержание установлен Общим собранием собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 22 руб. за кв.м, помещения: утвержден типовой договор управление многоквартирным домом с индексацией тарифа содержание.

Остальные тарифы установлены согласно протоколу Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 04.03.2014г.

Таким образом, задолженность за указанный период составила сумму в размере 36581,76руб.

Доказательств уплаты указанной суммы материалы дела не содержат.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 39 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме задолженности по коммунальным платежам, истец просил взыскать с ответчика пени в размере 26891,76руб.

В ходе рассмотрения дела, ответчик заявил о снижении размера пени, указывая на возникновение задолженности из-за неопределенности в полномочиях управляющей компании, так как за короткий период управляющая компания неоднократно менялась, в связи с чем, приходило по несколько квитанций за одни и те же услуги по разным управляющим компаниям.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Именно поэтому в части 1 статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Критериями для установления несоразмерности неустойки в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и другие. Расчет пени, составленный истцом, ответчиком не оспорен, с учетом определенных судом сумм задолженности, признается судом арифметически верным.

Исходя из степени нарушенного ответчиком обязательства, периода образования задолженности, времени обращения истца с исковым заявлением в суд, суд считает возможным снизить размер неустойки до 10000руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфорт» (ИНН № задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 36 581,76 (Тридцать шесть тысяч пятьсот восемьдесят один рубль 76 копеек) и пени в размере 10000 (десять тысяч)рублей.

Взыскать с ФИО2 ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфорт» (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 1789 (Одна тысяча семьсот восемьдесят девять) 29 копеек; расходы по оплате государственной пошлины за получение выписки из ЕГРН в размере 440 (четыреста сорок)руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения через Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.

Неявившаяся сторона вправе в течение 7 дней обратиться с заявлением о пересмотре заочного решения.

Судья: Т.В. Попенова