Решение № 2-466/2017 2-466/2017~М-381/2017 М-381/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-466/2017

№ 2-466/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2017 года г.Рязань

Рязанский районный суд Рязанской области в составе: судьи Подкользиной Л.М.,

при секретаре Стариковой М.С.,

с участием истцов: ФИО1 и ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «СК «Развитие» о защите прав потребителей, взыскании убытков, неустойки и компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в Рязанский районный суд Рязанской области с исковыми требованиями к ООО «СК «Развитие» о защите прав потребителей, взыскании убытков, неустойки и компенсации морального вреда.

Требования мотивировали тем, что они на основании договоров от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. приобрели в собственность <данные изъяты> части жилого дома <адрес>. В ходе проживания выявлен ряд недостатков, о которых они устно информировали руководство застройщика. Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ ими была подана письменная претензия. Поскольку застройщик не отреагировал на нее ФИО1 провела исследование <данные изъяты> доли вышеуказанного дома. Согласно заключению специалиста выявлены значительные устранимые дефекты строительных конструкций, возникшие вследствие не соответствующих санитарно - эпидемиологических требований параметров микроклимата в помещениях, недостаточной теплоизоляции наружных стен лестничной площадки и отсутствия естественной вентиляции, отсутствия дверных заполнений входных проемов в помещениях квартир, недостаточной теплозащиты в температурном шве оконных заполнений, принятия при строительстве некачественных строительных решений и материалов и усадки строительных материалов конструкции пристройки лестничного помещения и ее фундамента. В заключении указаны способы и работы по устранению недостатков и причины их появления. Стоимость работ и материалов для устранения выявленных недостатков и устранению причин их возникновения согласно заключению составляет 747406 рублей 20 копеек.

Истцы просили взыскать с ответчика в свою пользу убытки в размере 747406 рублей 20 копеек, неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителей в размере 1158479 рублей 61 копейку, взыскать в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, в пользу ФИО1 200000 рублей, в пользу ФИО1 расходы, потраченные на исследование специалиста в размере 25000 рублей, а также штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в их пользу.

В ходе судебного заседания истцы уменьшили сумму неустойки, просят взыскать с ответчика неустойку в размере 747406 рублей 20 копеек, остальные требования поддерживают в полном объеме, уточнять не желают, о чем представили суду письменное заявление.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признала.

Суд, выслушав истцов, представителя ответчика, исследовав представленные в порядке ст. 56 ГПК РФ доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно положениям вышеприведенных правовых норм граждане, приобретая право собственности на квартиры в многоквартирном доме, в силу закона становятся собственниками общего имущества этого дома в долях, пропорциональных общей площади принадлежащих им на праве собственности жилых помещений.

В силу ст. 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии со ст. 469 Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

При этом проверка качества товара производится в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями проверки товара, подлежащего передаче по договору купли-продажи (пункт 2 статьи 474 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Статьей 557 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Согласно ч. 6 ст. 18 ФЗ «О защите прав потребителей», в отношении товара, на который установлен гарантийный срок, продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер отвечает за недостатки товара, если не докажет, что они возникли после передачи товара потребителю вследствие нарушения потребителем правил использования, хранения или транспортировки товара, действий третьих лиц или непреодолимой силы.

В соответствии с ч. 2 ст. 19 ФЗ «О защите прав потребителей», гарантийный срок товара, а также срок его службы исчисляется со дня передачи товара потребителю, если иное не предусмотрено договором. Если день передачи установить невозможно, эти сроки исчисляются со дня изготовления товара.

Часть 3 ст. 30 Закона РФ "О защите прав потребителей" предоставляет гражданину-потребителю право взыскивать неустойку за нарушение сроков устранения недостатков выполненной работы в размере, установленном в соответствии с п. 5 ст. 28 Закона.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор купли-продажи по <данные изъяты> доле каждым квартиры №№, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила договор купли-продажи с ответчиком на покупку кв. №№, расположенной по тому же адресу.

В день заключения договора купли-продажи квартиры №№, между сторонами был подписан передаточный акт, согласно которому, ФИО1 согласилась, что техническое состояние и качество передаваемой квартиры соответствует требованиям, предъявляемым к жилым объектам, претензий она не имеет к продавцу.

После заключения договора купли-продажи квартиры №№, истцами также подписан акт, в котором они согласились с тем, что приняли жилое помещение в том состоянии, в котором оно есть на день подписания акта.

Впоследствии, на основании указанных договоров, за истцами было зарегистрировано право собственности на квартиру №№ по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности за каждым и за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру №№.

В подтверждение обстоятельств, на которые ФИО1 и ФИО2 ссылались в иске, они представили заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого не усматривается тот факт, что указанные им недостатки возникли вследствие существенного нарушения технологии строительно-монтажных работ при постройки жилого дома.

Также судом установлено и не оспаривается истцами, что холодную веранду с лестничным проемом они используют как жилое помещение, в квартирах отсутствуют входные группы, в холодной веранде установлено отопление, в связи с чем, в квартирах и в веранде имеется плесень. Кухня квартиры №№ переоборудована под жилую комнату, в ней отсутствует инженерное оборудование, а также вентиляционные каналы, что также приводит к повышенной влажности, появлению плесени.

В силу п. 1 ст. 475 Гражданского кодекса РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (п. 1 ст. 476 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 18 ФЗ «О защите прав потребителей», потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

Поскольку представитель ответчика не согласился с исковыми требованиями, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартирах № и № жилого дома №, расположенных по адресу: <адрес>, имеются следующие недостатки, явившиеся вследствие нарушения технологии строительно-монтажных работ, а именно: разрушение верхнего слоя на бетонной площадке перед входной дверью, ведущей в помещение тамбура, недостаточный уклон и следы разрушения бетонного слоя на отмостке, глухие окна, установленные в помещении тамбура, сколы на двух ступенях, ведущих в квартиру №№, в помещении кухни квартиры №№ оконный блок установлен с отклонением от вертикали на 15мм на длине 1,5м.. Остальные недостатки, указанные в экспертизе возникли вследствие неправильной эксплуатации здания.

Сметная стоимость по устранению выявленных недостатков, возникших вследствие нарушения технологии строительно-монтажных работ, составила <данные изъяты> рублей.

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО8. пояснила, что разрушение бетонного слоя на отмостке и на площадке также могло возникнуть вследствие того, что истцы в период эксплуатации здания ремонтировали отмостку некачественным бетоном. Данный факт не оспаривался и истцами, которые поясняли, что им уже производили ремонт отмостки. Сколы на ступенях, ведущих в квартиру №№, так же могли образоваться в период эксплуатации лестничного проема. Трещины и разрушения штукатурного слоя на стенах холодной пристройки с наружной стороны в цокольной части могли образоваться вследствие того, что холодную пристройку отапливают и используют под жилое помещение. А тот факт, что оконный блок, установленный с отклонением от вертикали это строительный дефект.

Также судом установлено, что истцами перед покупкой осуществлялся осмотр квартир, каких-либо претензий к оконным блокам в момент подписания договоров они не предъявляли.

Оценивая данную экспертизу, показания эксперта, истцов, представителя ответчика, представленные доказательства, суд приходит к выводу что, не представлено доказательств существенных недостатков при строительстве, которые могли бы привести к указанным истцами недостаткам в квартирах и холодном тамбуре.

Кроме того, истцами заявлены требования о взыскании убытков, понесенных ими при проведении ремонтных работ, однако доказательств этого ими представлено не было. Суд неоднократно разъяснял им право уточнить исковые требования, однако уточняться они не пожелали, о чем представили суду письменное заявление.

Поскольку истцами не доказан факт убытков, понесенных на устранение недостатков выявившихся в период гарантийного срока из-за ненадлежащего качества строительства, требования истцов не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ООО «СК «Развитие» о защите прав потребителей, взыскании убытков, неустойки и компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Рязанский районный суд Рязанской области в течение месяца с момента его изготовления.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья Л.М. Подкользина