Решение № 2-1771/2019 2-1771/2019~М-1619/2019 М-1619/2019 от 24 июня 2019 г. по делу № 2-1771/2019

2-1771/2019

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

город Киров 25 июня 2019 года

Октябрьский районный суд г. Кирова в составе

судьи Стародумовой С.А.,

с участием прокурора Яковлева Д.С.

при секретаре Кокориной И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения. В обоснование иска указала, что 28.02.2019 между ИП ФИО1 и Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области заключен договор № 28 купли-продажи арестованного имущества, в соответствии с которым ИП ФИО4 по результатам торгов арестованного имущества приобрела в собственность <данные изъяты>. По данным управляющей компании ООО «Стройсервис» в вышеуказанной квартире зарегистрированы посторонние лица ФИО3, <данные изъяты> и ФИО2, <данные изъяты>. Без заявления и личного присутствия снять ответчиков с регистрационного учета в вышеуказанной квартире не представляется возможным. Членами семьи истца не являются, никаких договорных обязательств или соглашений между ними не существует. Регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчиков, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Просит признать ФИО3, ФИО2 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <данные изъяты>, выселить ответчиков из указанной квартиры, снять с регистрационного учета по указанному адресу.

ИП ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ИП ФИО4 по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что ФИО2 была единственным собственником данной квартиры. ИП приравниваются к физлицам, ссылка на ст. 24 НК РФ. Просил исковые требования удовлетворить, взыскать с ответчиков также расходы по оплате госпошлины. Согласен на вынесение решения в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, конверты вернулись с отметкой «истек срок хранения».

Суд, с согласия представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо УМВД России по городу Кирову в судебное заседание не явилось, извещено.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела № 2-576/2018, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, пришел к следующему.

Судом установлено, что вступившим в законную силу 26.06.2018 решением Октябрьского районного суда г. Кирова от 08.05.2018 по делу № 2-576/2018 по иску ПАО « Сбербанк России» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, обращено взыскание на предмет ипотеки - квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО2, расположенную по адресу: <данные изъяты>, определен способ реализации в виде продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости квартиры размере 1208000 руб.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно выписке из ЕГРП собственником квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> является ИП ФИО1 на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 28.02.2019 № 28, протокола об определении победителя торгов от 22.02.2019 № 3, Право собственности зарегистрировано 19.04.2019 (л.д.6-10, 11- 11-12, 14, 15-16).

Как следует из справки ООО «Стройсервис» от 25.04.2019 № 1004 в квартире по адресу: <данные изъяты> зарегистрированы: ФИО3, <данные изъяты> (посторонний), ФИО2, <данные изъяты> (посторонний).

В соответствии со статьями 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. Как видно из материалов дела, спорная квартира являлась предметом залога ПАО «Сбербанк России» и была продана с публичных торгов по продаже имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, и в исключительных случаях иные граждане, могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Истец направлял требование ответчикам о выселении из спорного жилого помещения, которое ответчиками не исполнено. Ответчики ФИО2, ФИО3 не являлись и не являются членами семьи истца, истец не желает, чтобы ответчики проживали в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении, поскольку их проживание в вышеуказанном доме препятствует ему в реализации его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением по своему усмотрению.

Таким образом, переход права собственности на квартиру по адресу: <данные изъяты> к ИП ФИО1 является основанием для прекращения права пользования указанной квартирой прежним собственником ФИО2 и членами ее семьи. Оснований для сохранения права пользования жилым помещение при переходе права собственности за ответчиками не имеется, отсутствие иного жилого помещения на праве собственности к таковым не относится, соглашение о пользовании ответчиками О-выми спорной квартирой с собственником отсутствует. Как следует из материалов дела ответчики в настоящее время в квартире не проживают.

Как следует из акта от 03.05.2019, составленным ИП ФИО1 в присутствии ФИО6, ФИО7 была осмотрена квартира с фотофискацией по адресу: <данные изъяты>. Недостатков, препятствующих нормальной эксплуатации квартиры, не выявлено.

Учитывая, что ответчики имеют ключи от указанной квартиры, с регистрационного учета не снялись, суд приходит к выводу, что исковые требования истца к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения подлежат удовлетворению.

Наличие регистрации ответчиков в квартире по указанному адресу нарушает права и законные интересы собственника квартиры и препятствует ИП ФИО1 в осуществлении права владения, пользования и распоряжения в отношении указанной выше жилой площади.

В силу Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, отсутствие права на жилое помещение является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства. Каких-либо доказательств сохранения права пользования жилым помещением ответчиками не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО2, ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. 194, 198, 233 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ИП ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, ФИО3 жилым помещением по адресу: <данные изъяты>.

Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения по адресу: <данные изъяты>.

Решение является основанием для снятия ФИО2, <данные изъяты>, ФИО3, <данные изъяты>, с регистрационного учета по адресу: <данные изъяты>, с момента вступления в законную силу.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ИП ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд города Кирова заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Кирова в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А. Стародумова