Решение № 2-39/2019 2-39/2019~М-37/2019 М-37/2019 от 24 февраля 2019 г. по делу № 2-39/2019

Дело № 2-39/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

рп. Тамала 25.02.2019 года

Тамалинский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Антоновой М.В.

при секретаре Колмыковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Тамалинского районного суда Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Тамалинский районный суд Пензенской области с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, указывая следующее.

18.06.2018 года между ФИО2 и им, ФИО1, был заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которому ФИО2 продал, а ФИО1 купил жилой дом с кадастровым № площадью 44,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и переход собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственной реестре в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако документы для регистрации перехода права на жилой дом на его имя сданы не были, поскольку ФИО2 уклоняется от явки в органы Росреестра. На момент заключения договора сторонами было достигнуто согласие относительно существенных условий договора жилого дома, т.е. был определен объект сделки, цена договора. Расчет по договору на момент совершения сделки был произведен полностью. Имущество, а также документы на жилой дом были ему переданы до подписания договора. В настоящее время единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на жилой дом на его имя как к покупателю является неявка в органы Росреестра продавца. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. В совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010г. (пункт 60) указано, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Также в вышеназванном Постановлении ВС РФ, ВАС РФ сказано, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствие со ст.558 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор купли-продажи жилого помещения не требует госрегистрации, если он заключен после 01.03.2013г. Переход права собственности на недвижимость подлежит госрегистрации (ФЗ от 30.12.2012 № 302-ФЗ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8, 218, 223, 551, 558 ГК РФ, ст.ст.131-132 ГПК РФ, просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером 58:27:0090110:203 площадью 44,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. От него поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, при этом указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. От него поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие; исковые требования ФИО1 к нему о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом с кадастровым № площадью 44,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признал полностью. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От начальника межмуниципального отдела по Белинскому и Тамалинскому районам ФИО3 поступило заявление с просьбой рассмотреть данно гражданское дело в отсутствие представителя отдела; в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о зарегистрированных правах ФИО2 – собственности на основании договора купли-продажи целого домовладения от 19.04.1966 года на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Изучив материалы дела, суд пришел к следующему выводу. В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, для непринятия признания иска не имеется. Ответчику ФИО2 понятны последствия признания иска ответчиком, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, а именно: при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцами требований. Поскольку признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, имеются основания для принятия признания иска и в соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ вынесения решения об удовлетворении исковых требований ФИО1 Руководствуясь ч. 3 ст. 173, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судРЕШИЛ: Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом удовлетворить, приняв признание иска ответчиком ФИО2 Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на жилой дом с кадастровым № площадью 44,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Тамалинский районный суд в течение месяца. Судья М.В. Антонова