Решение № 2-1684/2024 2-1684/2024(2-3846/2023;)~М-1909/2023 2-3846/2023 М-1909/2023 от 7 февраля 2024 г. по делу № 2-1684/2024

Дело № 2-1684/2024 08 февраля 2024 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд Санкт-Петербурга

в составе председательствующего судьи Карповой О.В.

С участием прокурора Дунчевой Ю.А.

При секретаре Парасичь А.Д.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с Ограниченной Ответственностью Финансово-промышленная группа «РОССТРО» к ФИО1, ФИО2 о выселении

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском и просит выселить ответчиков из комнат <адрес> в связи с окончанием срока договора найма жилого помещения и снять ответчиков с регистрационного учета. Взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

В обоснование своих требований истец указал, что ответчики проживают в комнатах 26,27,28 общежития по адресу: <адрес>. ФИО1 зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

Койко-место в комнатах 26,27,28 в общежитии по указанному адресу была предоставлена ФИО1 в связи с трудовыми отношениями. ФИО1 работал в Ремонтно-строительном тресте № 2, правопреемником которого является ООО ФПГ «РОССТРО».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был уволен по переводу по п.5 ст. 29 КЗоТ РФ.

В настоящее время ответчик в трудовых правоотношениях с правопреемником РСТ-2- ООО ФПГ «РОССТРО» не состоит, однако, продолжает проживать в спорных комнатах.

Как указал истец, по окончании трудовых отношений между сторонами сложились отношения найма жилого помещения.

Договор найма жилого помещения согласно ч.1 ст. 683 ГК РФ заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В отношении спорного жилого помещения между сторонами в 1993 году возникли правоотношения по договору найма, заключенного сроком на пять лет.

Как указал истец, исходя из сложившихся правоотношений сторон, срок договора найма каждые пять лет пролонгировался на следующий срок, в связи с чем, срок действия настоящего договора найма истек ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию ответчиком спорным помещением, основания для прекращения этих отношений устанавливаются гражданским законодательством.

На основании ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчикам уведомление от 09.08 2022 № ДПС/74/1027 о том, что срок действия договора найма истекает ДД.ММ.ГГГГ и ООО ФПГ «РОССТРО» данным уведомлением предложило Курку С.В. заключить договор найма жилого помещения комнаты № на новый срок, в случае отказа заключить указанный договор ответчику и проживающим с ним членам семьи предлагалось освободить комнаты 26,27,28 до ДД.ММ.ГГГГ и сняться с регистрационного учета.

Кроме этого, истец направил в адрес ФИО2 уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № ДПС/74/1026 о том, что между ФИО1 и ООО ФПГ «РОССТРО» сложились отношения по договору найма жилого помещения, срок действия которого истекает ДД.ММ.ГГГГ. Также ему предлагалось в случае отказа ФИО1 заключить новый договор найма жилого помещения на указанные комнаты сняться с регистрационного учета.

ДД.ММ.ГГГГ ответчики не освободили спорные жилые помещения, не снялись с регистрационного учета. На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 94,99,103,105 ЖК РФ и ст. ст. 683, 684 ГК РФ, истец просит удовлетворить свои исковые требования в полном объеме.

Представитель истца в суд явился, на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в суд не явились, извещались судом надлежащим образом, доверили представлять свои интересы в суде представителю по доверенности.

Представитель ответчиков в суд явился, против удовлетворения исковых требования возражал.

Ответчики представили письменный отзыв на иск, в котором указали, что против исковых требований возражают по тем основаниям, что с 1986 года ФИО1 состоял в трудовых отношениях с УПТК «Ремонтно-строительный трест № 2», правопреемником которого является ООО ФПГ «РОССТРО». Как работнику предприятия в 1993 году ему с семьей было предоставлено спорное жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был уволен не по собственному желанию, а в порядке перевода в МГП «Эксперимент» на основании п.5 ст. 29 КЗоТ РФ, а ДД.ММ.ГГГГ был уволен из МГП по сокращению штата.

Согласно ст. 110 ЖК РСФСР работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в статье 108 настоящего Кодекса, могут быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения (статья 97).

Таким образом, как указали ответчики, поскольку ФИО1 прекратил трудовые отношения по иным основаниям, он не подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Кроме того, как указали ответчики, с ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения № семья ФИО1 состоит на учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий. Несмотря на то, что на учет были поставлены после ДД.ММ.ГГГГ, но на тот период (на ДД.ММ.ГГГГ) имели право состоять на данном учете, поскольку уже и тогда не имели никакого своего жилья, и комнаты в общежитии были единственным жилым помещением.

Следовательно, как указали ответчики, в соответствии со ст. 13 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», ответчики не могут быть выселены из общежития без предоставления другого жилого помещения.

В письменном отзыве на иск ответчики указали, что к возникшим правоотношениям не применимы нормы, регулирующие найм жилого помещения, в том числе, устанавливающие срок договора найма, его окончание, расторжение. К возникшим правоотношениям применимы нормы договора социального найма, устанавливающие бессрочное заключение договора, в связи с чем, ссылка на нормы ст. ст. 683, 684 ГК РФ, в данном случае, не обоснована.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, представителя ответчиков, заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Статьей 13 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ установлено, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям в п.43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам следует учитывать, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 ЖК РСФСР.

Таким образом, гражданин не может быть выселен из жилого помещения в общежитии, предоставленного ему до введения в действие ЖК РФ (01.03.2005 года), без предоставления другого жилого помещения при одновременном наличии следующих условий:

Указанные граждане должны быть отнесены к перечню лиц, выселение которых не допускалось законом до введения в действие ЖК РФ (ст. ст. 108,110 ЖК РСФСР)

Такой статус должен быть приобретен гражданами до 01.03.2005 года

Такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (ч.1 ст. 51 ЖК РФ, либо имеет право состоять на таким учете (ч.2 ст. 52 ЖК РФ).

Указанная позиция о наличии вышеуказанных условий изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 27.11.20-12 года № 45-КГ12-11.

На основании статьи 94 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.

Согласно ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

Согласно части 2 стать 105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Жилищного Кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Как следует из материалов дела ООО ФПГ «РОССТРО» имеет на балансе, принадлежащий ему на праве собственности, жилой фонд – <адрес>, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ год, согласно которому указанный дом передан ОАО «Ремонтно-строительный трест № 2» ЦК ИС ФПГ «РОССТРО» (ОАО «РОССТРО») и постановлением ФАС Северо-западного округа по делу № А56-4976/2005 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ЦК ИС ФПГ «РОССТРО» - ОАО «РОССТТРО» в результате реорганизации преобразовано в ООО ФПГ «РОССТРО». Правопреемником ЦК ИС ФПГ «РОССТТРО» -ОАО «РОССТТРО» является ООО ФПГ «РОССТРТОРО», что подтверждается выпиской из решения Единственного акционера ЦК ИС ФПГ «РОССТТРО» - ОАО «РОССТТРО» от ДД.ММ.ГГГГ, передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРЮЛ.

Здание по адресу: <адрес> является как многоквартирным домом, так и общежитием с жилыми помещениями с буквенным обозначением «С», что подтверждается выпиской из ЕГРН и техническим паспортом.

Из плана объекта недвижимости, из ведомостей помещений и их площадей усматривается наименование объекта (здания по указанному адресу) «общежитие» с жилыми помещениями с буквенным обозначением «С», которое используется для обозначения специализированных жилых помещений.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы и занимают комнаты №,27,28 в общежитии по адресу: <адрес> Ответчик ФИО1 зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО2 – с ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с трудовыми отношениями ФИО1 была предоставлена койко-место в общежитии по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был принят на работу в УПТК «Ремонтно-строительный трест№ 2», ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 уволен по переводу в МГП «Эксперимент» на основании ч. 5 ст. 29 КЗоТ РФ, ДД.ММ.ГГГГ уволен по сокращению штата.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил брак с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ брак прекращен.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно справке администрации Кировского района Санкт-Петербурга ФИО1 и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ состоят на учете в качестве нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий (распоряжение №).

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 51 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях), не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения.

Согласно ч.2 ст. 52 Жилищного кодекса Российской Федерации состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в статье 49 настоящего Кодекса категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. Если гражданин имеет право состоять на указанном учете по нескольким основаниям (как малоимущий гражданин и как относящийся к определенной федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категории), по своему выбору такой гражданин может быть принят на учет по одному из этих оснований или по всем основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был уволен по переводу по п.5 ст. 29 КЗоТ РСФСР, до мая 2005 года являлся членом семьи ФИО4, за которой в 2003 году зарегистрировано право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ ответчики на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях не состояли и не имели права состоять на таком учете, поэтому, в соответствии со статьями 108, 110 Жилищного Кодекса РСФСР и статьей 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ, ответчики не подпадают ни в одну из категорий граждан, в отношении которых распространяется законодательный запрет на выселение из общежития без предоставления другого жилого помещения.

Таким образом, оснований полагать, что между сторонами сложились отношения по социальному найму жилого помещения, бессрочному пользованию им, не имеется.

На основании части 1 статьи 683 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно статье 684 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В силу статьи 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлены уведомления о том, что между ФИО1 и ООО ФПГ «РОССТРО» сложились отношения по договору найма жилого помещения, срок действия которого заканчивается ДД.ММ.ГГГГ. ООО ФПГ «РОССТРО» предложило заключить новый договор найма жилого помещения на комнаты 26,27,28 по адресу: <адрес>, и направлен проект договора найма, с предложением подписать договор найма и вернуть его в адрес истца в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В случае принятия решения об отказе в заключении договора найма ответчикам предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить спорные жилые помещения.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлено письмо о том, что отсутствие ответа на письма от ДД.ММ.ГГГГ истец рассматривает как отказ от продления договора найма, и разъяснено, что в связи с отказом от заключения договора найма, истец просит ответчиков в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить спорные жилые помещения.

Поскольку срок действия договора найма в отношении спорного жилого помещения истек, ответчики не высказали намерение заключить договор найма, истец в установленный законом срок предупредил ответчиков в случае отказа от заключения договора найма о необходимости освободить жилое помещение, однако в добровольном порядке выполнить соответствующее требование истца ответчики отказались, поэтому в соответствии со статьями 94, 103, 105 Жилищного кодекса Российской Федерации, 683, 684, 688 Гражданского кодекса Российской Федерации исковые требования о выселении ответчиков из спорного жилого помещения подлежат удовлетворению.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию оплаченная государственная пошлина в сумме 6000 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с Ограниченной Ответственностью Финансово-промышленная группа «РОССТРО» к ФИО1, ФИО2 о выселении – удовлетворить.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из комнат № общежития по адресу: <адрес>, в связи с окончанием срока найма жилого помещения.

Взыскать с ФИО1, <адрес> в пользу Общества с Ограниченной Ответственностью Финансово-промышленная группа «РОССТРО» № расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3000 (три тысячи) рублей.

Взыскать с ФИО2, <адрес> в пользу Общества с Ограниченной Ответственностью Финансово-промышленная группа «РОССТРО» ИНН <***> расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в городской суд Санкт-Петербурга в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Кировского районного суда Санкт-Петербурга.

Судья Карпова О.В.

.