Решение № 2-2383/2019 от 21 мая 2019 г. по делу № 2-2383/2019

Центральный районный суд <адрес>

Максима Горького, ул., <адрес>, 630099

Дело №-

2383

/2019

54RS0№-74

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации

22

мая

2019 г.

Центральный районный суд <адрес> в составе

судьи Бутырина А.В.,

при секретаре судебного заседания

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «Друг» к ФИО2 о взыскании задолженности,

установил:

Истец ТСН «Друг» в связи с неисполнение обязанностей по оплате ответчиком обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности, в котором просит взыскать задолженность по оплате содержания жилья, отоплению и горячему водоснабжению, электроэнергии, содержанию жилья за: ноябрь и декабрь 2015 г. и с января 2016 г. по февраль 2017 г. в размере 104150 рублей 00 копейки, а также расходы по оплате госпошлины в размере 3283 рубля 00 копеек.

Представитель истца ДД.ММ.ГГГГ, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, на удовлетворении настаивал.

В судебное заседание ответчик не явился, уведомлена о времени и месте судебного заседании по месту регистрации, представила.заявление об отложении судебного заседания по болезни. В удовлетворении ходатайства судом отказано, так как ответчиком не представлено объективных доказательств того, что заболевание препятствует явке в судебное заседание, при этом, листок нетрудоспособности выдан терапевтом и не свидетельствует о том, что ответчик находится на стационарном лечении. Также суд учитывает, что в предыдущее заседание ответчиком было представлено аналогичное ходатайство, которое было судом удовлетворено. Ответчик выправе была представить пояснения в обоснование своей позиции, соответствующие доказательства, однако указанным правом не воспользовалась.

Суд на основании ст. 233 ГПК РФ и с согласия представителя истца определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела в полном объеме, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников такого дома. При этом решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судебным разбирательством установлено, что собственники <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> выбрали посредством проведения общего собрания способ управления домом - управление товариществом собственников жилья (ныне товарищество собственников недвижимости), а именно приняли решение о создании ТСЖ и утвердили устав товарищества собственников жилья «Друг», ИНН №, ОГРН № (далее - Истец), что подтверждается протоколом общего собрания учредителей ТСЖ «Друг» от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, Уставом ТСН «Друг».

Квартира № общей площадью 114,6 кв.м. в <адрес> в <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ бремя содержания принадлежащего ему имущества лежит на собственнике, если иное не предусмотрено законом или договором. Следовательно, ответчик как собственник жилых помещений в многоквартирном доме по <адрес>, согласно вышеуказанным нормам должен оплачивать эти услуги пропорционально занимаемой площади.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и хранению.

Обязанность по несению бремени расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме установлена также статьей 39 ЖК РФ, в силу которой доля обязательных расходов на такое содержание определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.

На основании ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии со статьей 158 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме с момента государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество обязан производить оплату за содержание общего имущества, которая определяется общим собранием собственников - членов товарищества собственников жилья.

Статьей 37 ЖК РФ установлено, что право общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорционально размеру общей площади указанного помещения.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Согласно пункту 35 Правил № размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Пунктом 31 Правил № предусмотрено, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Из указанных правовых норм следует, что собственники нежилых помещений также обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 33 Правил № установлено, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, определяется органом управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органом управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственники помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету расходов и доходов на каждый год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели.

Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника на содержание общего имущества в силу вышеназванных положений закона относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ (ТСН).

Протоколами общего собрания членов ТСЖ «Друг»:

от ДД.ММ.ГГГГ № было принято решение о вводе в эксплуатацию приборов учета тепловой энергии в МКД, возместить ФИО3 понесенные им расходы на установку и ввод в эксплуатацию приборов учета тепловой энергии в МКД в размере 75000,00 рублей, тепловую энергию в МКД в жилых и нежилых помещениях производить на основании показаний общедомовых приборов учета тепловой энергии;

от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена смета расходов ТСН «Друг» на 2015 г., и установлен тариф на содержание жилых помещений в размере 33,26 рублей за 1 кв.м.;

от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена смета расходов ТСН «Друг» на 2016 г., и установлен тариф на содержание жилых помещений в размере 33,26 рублей за 1 кв.м.;

от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена смета расходов ТСН «Друг» на 2017 г., и установлен тариф на содержание жилых помещений в размере 33,26 рублей за 1 кв.м.;

Согласно п. 1, 2 и 5 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен решением общего собрания членов товарищества собственников жилья;

информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт.

Согласно платежных документов с ноября 2015 г. по февраль 2017 г. перед ТСН «Друг» у ФИО2 образовалась задолженность в размере 104150 рублей. Расчеты судом проверены, признаны правильными и обоснованными, ответчиком не оспорены.

ТСН «Друг» лично под роспись и по почте неоднократно уведомлял собственника ФИО2 (Ответчика) о необходимости производить оплату за оказанные ей услуги, а также требования о необходимости погасить имеющую задолженность - письма Истца: от ДД.ММ.ГГГГ б/н, от ДД.ММ.ГГГГ б/н, от ДД.ММ.ГГГГ б/н, от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, которые которые в добровольном порядке исполнены не были.

Оценивая представленные доказательства, суд считает, что требования истца о взыскании задолженности обоснованны.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора. Статья 310 Гражданского кодекса РФ запрещает односторонний отказ сторон от исполнения обязательств по договору.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна представить суду доказательства своих требований или возражений.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд считает возможным принять решение по имеющимся в деле доказательствам, так как ответчиками не были предоставлены суду какие-либо доказательства исполнения своих обязательств перед истцом, не оспорена сумма и факт наличия задолженности.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований на основании ст.98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Товарищества собственников недвижимости «Друг» к ФИО2 о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу товарищества собственников недвижимости «Друг» задолженность по оплате содержания жилья, отоплению и горячему водоснабжению, электроэнергии, содержанию жилья за: ноябрь и декабрь 2015 г. и с января 2016 г. по февраль 2017 г. в размере 104150 рублей 00 копейки, а также расходы по оплате госпошлины в размере 3283 рубля 00 копеек.

Разъяснить сторонам, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

Судья А.В.Бутырин