Решение № 2-552/2020 2-552/2020~М-506/2020 М-506/2020 от 3 сентября 2020 г. по делу № 2-552/2020

Дело № 2-552/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Иловля 3 сентября 2020 года

Иловлинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Ревенко О.В.,

при секретарях Савиной Е.А., Халецкой Е.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском в суд к администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска указал, что 21 октября 2015 года между ним и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, на основании которого ФИО3 продал ему жилой дом общей площадью 35,3 кв.м. и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Обязательства по договору он и ФИО3 полностью исполнили, претензий друг к другу не имели. Он оплатил указанную в договоре сумму в полном объеме, передав денежные средства при подписании договора, а ФИО3 передал ему жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу.

21 марта 2016 года ФИО3 умер, в связи с чем в настоящее время он (ФИО1) не имеет возможность зарегистрировать сделку купли-продажи. Наследников у ФИО3 нет.

Ссылаясь на положения ст.ст.454,458,131,551 Гражданского кодекса РФ, просит признать договор купли-продажи от 21 октября 2015 года состоявшимся, признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в иске, просили их удовлетворить.

Ответчик – администрация Иловлинкого городского поселения Волгоградской области - надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ч.1 ст.131 и ч.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ, право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, в том числе по договору купли-продажи и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 21 октября 2015 года продавец ФИО3 передал в собственность покупателю ФИО1 жилой дом площадью 35,3 кв.м. (кадастровый №) и земельный участок площадью 2300 кв.м. (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес> (л.д.10).

В соответствии с п.5 данного договора сторонами договора жилой дом и земельный участок оцениваются в <данные изъяты>, из которых жилой дом <данные изъяты>, земельный участок <данные изъяты>. Расчеты между сторонами произведены до подписания настоящего договора.

Согласно п.11 данного договора, передача жилого дома и земельного участка и их принятие покупателем осуществляются при подписании настоящего договора.

ФИО3 указанные объекты недвижимости принадлежали на праве собственности (л.д.11-19,20).

21 марта 2016 года ФИО3 умер (л.д.59).

Никто из наследников за оформлением наследственных прав на имущество после смерти ФИО3 не обращался, наследственные дела не заводились (л.д.60,61).

Право собственности за жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО3 (л.д.68-72).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ранее принадлежавшие ФИО3, были приобретены ФИО1 на законных основаниях – на основании договора купли-продажи от 21 октября 2015 года.

Договор купли-продажи соответствует предъявляемым к нему гражданским законодательством требованиям, недействительным не признан.

На основании ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст. 131 ГК РФ).

Статьей 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права (ст. 12 ГК РФ.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него права.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, учитывая, что жилой дом и земельный участок были переданы истцу в установленном законом порядке, суд находит требования истца основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к администрации Иловлинского муниципального района волгоградской области о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 21 октября 2015 года, заключенный между ФИО3 и ФИО1, состоявшимся.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, общей площадью 35,3 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, общей площадью 2300 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Волгоградский областной суд через Иловлинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Ревенко

Мотивированное решение составлено 8 сентября 2020 года.

Председательствующий О.В. Ревенко