Решение № 2-2523/2017 2-2523/2017~М-2298/2017 М-2298/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-2523/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 ноября 2017 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Вишняковой ЛВ,

При секретаре Пузенко ТА

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-2523\17 по иску ФИО1 к Администрации г. Батайска, 3-му лицу ФИО2 о признании права собственности на 1/2 долю земельного участка,

Установил :

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Батайска о признании права собственности на 1/2 долю земельного участка расположенного по адресу: <адрес>.

Определением Батайского горсуда от10.11.2017г. к участию в деле в качестве 3 лица, не заявляющего самостоятельных требований, был привлечен ФИО2.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие истца.

В исковом заявлении ФИО1 указал, что он является собственником 1/2 доли домовладения по ул. Р<адрес> на основании договора купли-продажи ( с рассрочкой платежа) от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником другой 1/2 доли указанного домовладения и земельного участка является ФИО2 на основании решения Батайского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года площадь земельного участка составляет 792 кв. м. Решив оформить земельный участок в собственность бесплатно, истец обратился в МП БТИ г. Батайска за получением первичного документа на земельный участок. Из справки МП БТИ г. Батайска № от ДД.ММ.ГГГГ года стало известно, что первоначальный документ на земельный участок является исполнительный лист №, выданный Батайским нарсудом ДД.ММ.ГГГГ. на имя ФИО5. Данный документ не сохранился.Истец обратился по этому поводу в КУИ г. Батайска с письменным заявлением, но ему было предложено обратиться в суд с иском о признании права собственности на долю земельного участка, т.к. за вторым совладельцем ФИО2 было признано право собственности на 1/2 долю земельного участка в судебном порядке. В связи с этим ФИО1 вынужден был обратиться в суд с данным иском.

Полагает, что имеет право на получение земельного участка в собственность бесплатно на основании ст.ст. 35 ЗК РФ, п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного Кодекса РФ», соответственно просит признать за ним право общей долевой собственности на 1/2 долю земельного участка общей площадью 792 кв. м, кадастровый номер №, расположенного по адресу <адрес>

Представитель Администрации г. Батайска по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации г. Батайска.

В письменном отзыве на иск представитель Администрации г. Батайска указала, что из представленных истцом документов следует, что у истца отсутствует право на бесплатную приватизацию спорного земельного участка, что не лишает его возможности приобрести указанный земельный участок за плату, в соответствии с действующим земельным законодательством, а следовательно, исковые требования необоснованны и удовлетворению не подлежат. Просит в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права на предоставление земельного участка в собственность бесплатно отказать.

3 лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие 3 лица ФИО2

Суд, обозрев гражданское дело № 2-ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО2 к ФИО6, Администрации г. Батайска об установлении факта принятия наследства, признании принявшим наследство, признании права собственности на 1/2 долю домовладения и земельного участка, исследовав материалы рассматриваемого дела, находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 5 ч 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельном участком.

Аналогичное положение содержится и в ст. 552 п. 3 ГК РФ согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с п. 9.1 ФЗ от 25 октября 2001 г № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, может зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или ином документе, устанавливающих или удостоверяющих права гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введение в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на земельные участки осуществляется в соответствии со ст 25.2 ФЗ № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Пунктом 3 ст. 3 ФЗ « О введение в действие ЗК РФ» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных законодательством случаях сроком не ограничивается.

В судебном заседании установлено, что первоначальным документом объекта недвижимости расположенного по адресу: <адрес> является: исполнительный лист №, выданный Батайским нарсудом ДД.ММ.ГГГГ года на имя ФИО7 Первоначальная площадь участка составляла 792 кв.м.

РешениемБатайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО2 признано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 792 кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес>

В соответствии со ст. 61 ч.2 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 792 кв. м, кадастровый номер № расположенный по адресу <адрес>

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 792 кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме

Решение изготовлено 01 декабря 2017 года.

Судья Вишнякова ЛВ