Решение № 2-74/2020 2-74/2020~М-19/2020 М-19/2020 от 14 мая 2020 г. по делу № 2-74/2020

Дело №2-74/2020

(УИД - 26RS0021-01 -2020-000030-56)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2020 г. г. Лермонтов

Лермонтовский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Самариной Т.В.

при секретаре Кюльбякове A.M.

с участием:

старшего помощника прокурора Г.Лермонтова ФИО1 по поручению от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» <адрес> к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском и, уточнив исковые требования, просит признать прекратившими право пользования жилым помещением и выселить ФИО2, ФИО3, а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что решением Лермонтовского городского суда ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом залога - <адрес> по ул.Ленина Г.Лермонтова, кадастровый номер № Постановлением судебного пристава-исполнителя заместителя старшего судебного пристава Лермонтовского городского отдела судебных приставов по УФССП России по СК от ДД.ММ.ГГГГ в рамках возбужденного исполнительного производства на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество не реализовано и передано взыскателю ПАО «Сбербанк России». Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк» является собственником указанной квартиры. Фактическое проживание ответчиков в квартире, принадлежащей Банку на праве собственности, существенно нарушает права и законные интересы истца, поскольку вследствие эксплуатации имущества происходит его износ, что ведет к снижению стоимости имущества. Ответчики, не являясь собственниками объекта недвижимости, не имеют основанный на законе интерес в его сохранении. Регистрация и фактическое проживание ответчиков в квартире препятствует ее реализации, так как потенциальные покупатели объекта недвижимости отказываются от сделки ввиду наличия указанных обстоятельств. В адрес ответчиков Банком направлены требования от ДД.ММ.ГГГГ о выселении в течение 10 дней с момента получения требования. Указанное требование в установленный срок в добровольном порядке ответчиками не исполнено, в связи с чем, истец обратился в суд.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» г.Москвы по доверенности ФИО4, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, просила удовлетворить иск по изложенным основаниям.

Ответчики ФИО2 и ФИО5, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив письменные заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение старшего помощника прокурора, не возражавшей против удовлетворения иска, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Как видно из дела, решением Лермонтовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ПАО «Сбербанк России» ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ОАО «Сбербанк России» <адрес> с ФИО2 расторгнут. С ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» г.Москвы взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе: 975 927 руб. 10 коп. - просроченный основной долг, 313 267 руб. 68 коп. - просроченные проценты, 1 720 руб. 28 коп. - неустойка за просроченный основной долг, 20 432 руб. 82 коп. - неустойка за просроченные проценты, а также судебные расходы: 20 756 руб. 74 коп. по оплате государственной пошлины, 6 000 руб. по оплате за оценочную экспертизу, а всего взыскано 1 338 104 руб. 62 коп. Обращено взыскание на заложенное имущество - <адрес> принадлежащую на праве собственности ФИО2, путем реализации квартиры с публичных торгов, начальная продажная стоимость при реализации указанной квартиры установлена в размере 985 177 руб. 60 коп.

Постановлением Лермонтовского городского отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по СК от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ возбужденного на основании исполнительного листа <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Лермонтовского городского суда, предмет исполнения - задолженность по кредитным платежам в размере 1 338 104 руб. 62 коп., в отношении должника ФИО2 в пользу взыскателя ПАО «Сбербанк России», взыскателю ПАО «Сбербанк России» передано в принудительном порядке не реализованное имущество должника, а именно: <адрес>

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости <данные изъяты>, кадастровый №, площадью 44,1 кв.м. принадлежит на праве собственности ПАО «Сбербанк России».

ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России» в адрес ФИО2 и ФИО3 направлены требования от ДД.ММ.ГГГГ об освобождении жилого помещения, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений Почты России № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства достоверно подтверждаются исследованными в судебном заседании письменными доказательствами.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.209 ГК РФ, ст.ЗО ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 и 2 ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при утрате права собственности на имущество. Принудительное изъятие у собственника имущества допускается в случае обращения взыскания на имущество по обязательствам.

На основании ч.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии с п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст.78 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в связи с обращением истцом взыскания на указанные объекты недвижимости прекращаются права пользования зарегистрированных в доме ответчиков указанными объектами недвижимости.

В соответствие с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как достоверно установлено в судебном заседании, <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты> являлась предметом залога, и в связи с неисполнением ответчиками обязательств по погашению кредитной задолженности перешла в собственность залогодержателя ПАО «Сбербанк России».

При этом, на момент обращения с иском в суд, собственником <адрес>, кадастровый <данные изъяты> является ПАО «Сбербанк России».

В принадлежащем истцу жилом помещении зарегистрированы и проживают с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3

Право пользования жилым помещением, в не принадлежащей ответчикам на праве собственности квартире, прямо корреспондируется с их обязанностью освободить это помещение по требованию собственника и прямо согласуется с такой волей собственника имущества.

Каких-либо иных соглашений между ответчиками и Банком по порядку пользования и сроках проживания в принадлежащем истцу жилом помещении не заключалось, соглашения о сохранении за ответчиками права пользования либо договор найма, аренды, безвозмездного пользования также не заключалось, каких- либо законных оснований для пользования ответчиками жилой площадью принадлежащей истцу не имеют, в связи с чем, право пользования данным жилым помещением ответчиков должно быть прекращено.

Фактическое проживание ответчиков препятствует собственнику жилого помещения по указанному адресу в полной мере осуществлять свои права, предусмотренные ст.209 ГК РФ, в связи с чем, ФИО2 и ФИО3, подлежат выселению из жилого помещения.

В соответствие со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца 6 000 руб. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины, согласно платежному поручению ПАО «Сбербанк России» № от ДД.ММ.ГГГГ в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ПАО «Сбербанк России» г.Москвы к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении, - удовлетворить.

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» г.Москвы судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ПАО «Сбербанк России» г.Москвы судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Лермонтовский городской суд.

Председательствующий судья Т.В. Самарина