Решение № 2-784/2024 2-784/2024~М-676/2024 М-676/2024 от 8 декабря 2024 г. по делу № 2-784/2024

Дело № 2-784/2024

УИД: 23RS0028-01-2024-001092-33


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 09 декабря 2024 года

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Лисунова Н.В.,

при секретаре Перекотий С.А.,

с участием представителя истца - заместителя начальника Управления имущест-венных отношений администрации МО Лабинский район ФИО1 (по доверенности)

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управ-ления имущественных отношений администрации МО Лабинский район к ФИО2 о замене стороны в договоре аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Управления имущественных отношений администрации МО Лабинский район обратился в суд с иском к ФИО2 о замене стороны в договоре аренды земельного участка, ссылаясь на то, что между Управлением имущественных отношений администрации МОЛабинский район (далее - Управление), как Арендодателем, и П.Л., как с собственникомжилого дома, расположенного по адресу: <Адрес> заключен договор от 22.09.2009 года <Номер> аренды земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>

Срок действия договора определен до 22.09.2058 года. Договор прошел госу-дарственную регистрацию в установленном законом порядке.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию серия <Номер>, выданного 17.09.2020 года, нотариально удостоверенного 17.09.2020 года А.Е., ФИО2 принадлежала 3/4 долижилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>

На основании свидетельства о праве на наследство по закону серия <Номер>, выданным 25.05.2018 года, нотариально удостоверенным 25.05.2018 года К.Т., Б.В. принадлежала 1/4 доля жилого дома, располо-женного по адресу: <Адрес>

Указанный выше земельный участок находится в аренде у ФИО3 по договору аренды от 22.09.2009 года <Номер>.

Согласно договору купли-продажи недвижимости от 09.11.2020 года и выписки из ЕГРН от 07.11.2024 года собственниками домовладения, расположенного по адресу: <Адрес> являются в равных долях: ФИО4

<Дата> Б.В. умерла, в связи с чем произвести замену сторон в договоре путем заключения дополнительного соглашения к договору не пред-ставляется возможным.

Спорный земельный участок относится к землям, государственная собст-венность на которые не разграничена. Согласно п. 1.3 договора аренды настоящий договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка от арендодателя арендатору.

На основании изложенного представитель истца просил суд:

- произвести замену стороны в договоре от 22.09.2009 года <Номер> аренды земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу<Адрес> с ФИО3 на ФИО4;

- указать в судебном решении, что оно является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения о зарегистрированных правах на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес> с момента вступления в законную силу решения суда по данному делу.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, дала суду пояснения аналогичные вышеизложенным.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, хотя о дате и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствии.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Третье лицо ФИО5, представляющая свои интересы и интересы несовершеннолетних детей К.А., Б.М. в судебное заседание не явилась, хотя надлежащим образом была уведомлена.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Между Управлением имущественных отношений администрации МО Лабин-ский район и П.Л., как с собственником жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес> заключен договор от 22.09.2009 года <Номер> аренды земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым <Номер>, распо-ложенного по адресу: <Адрес>

Срок действия договора определен до 22 сентября 2058 года. Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию серия <Номер> выданного 17.09.2020 года, нотариально удостоверенного 17.09.2020 года А.Е., ФИО2 принадлежала 3/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>

На основании свидетельства о праве на наследство по закону серия <Номер>, выданным 25.05.2018 года, нотариально удостоверенным 25.05.2018 годаК.Т., Б.В.принадлежала 1/4 доляжилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>

Указанный выше земельный участок находится в аренде у ФИО3 по договору аренды от 22.09.2009 года <Номер>.

Согласно договору купли-продажи недвижимости от 09.11.2020 года и выписки из ЕГРН от 07.11.2024 года собственниками домовладения, расположенного по адресу: <Адрес> являются в равных долях: ФИО5, К.А., Б.М..

<Дата> Б.В. умерла, в связи с чем произвести замену сторон в договоре путем заключения дополнительного соглашения к договору не представляется возможным.

Спорный земельный участок относится к землям, государственная собст-венность на которые не разграничена. Согласно п. 1.3 договора аренды настоящий договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка от арендодателя арендатору.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и ст. 552 ГК РФ покупатель здания, строения, сооружения находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации пере-хода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды на тех же условиях и втом же объеме что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данной земельного участка.

Статья 552 ГК РФ так же предусматривает, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В соответствии с ч.1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора воз-можны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Иного порядка, кроме судебного изменить стороны в договоре аренды земельного участка не существует.

В связи с чем, исковые требования Управления имущественных отношений администрации МО Лабинский район о замене стороны в договоре аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных отношений администрации МО Лабинский район к ФИО2 о замене стороны в договоре аренды земельного участка удовлетворить.

Произвести замену стороны в договоре аренды земельного участка от 22.09.2009 года <Номер> аренды земельного участка для ведения личного под-собного хозяйства с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу<Адрес> с ФИО2, Б.В. на ФИО5, К.А., Б.М..

Решение является основанием для Управления Федеральной службы госу-дарственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения о зарегистрированных правах на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Мотивированное решение изготовлено 13.12.2024 года.

Судья: